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江阴二手房的2017年,不平凡啊,不简单!

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发表于 2018-1-5 16:39 | 显示全部楼层 |阅读模式




1、学区房大涨后进入僵持阶段
“僵持”这个词语很形象很生动,自从2017年5月份的那一波行情起来后,实验+市中的双学区及南菁初中学区房就如同一匹脱缰的野马,一发不可收,涨幅几乎达到了100%。2018年初的价格,双学区的基本在17000,南菁的在17000-18000,个别面积小的可以达到20000,现在进入了胶着状态,卖方不愿意降价,总感觉没有卖到最高的时候,买方也不愿意轻易出手,僵着呗,到了春节后,总有一方会坚持不住的。


2、单学区也跟风追涨
学区房那么贵,老破旧,那个隔音,那个隔热,那个户型,哎,怎么住?很多人退而求其次,眼睛瞄上了单学区,比如买一套定波新村、中北新村、君邻世家等,上个实验小学;再买个虹桥七村,上个市中。上完学同时有了两套房子在手,也算曲线救国的一种良策。所以这一波行情中,连上丰小区这样的二手房成交也到了8000,呈现一种皆大欢喜的局面。


3、花园不甘示弱,五村最紧俏
一直传说市中学区要变,以至于朝阳路以东的几个小区如鲠在喉,想涨也难,要跌不肯,一直在8000左右徘徊,偶尔遇到个买主,还挑三拣四。好在新一中新建,教育局表态没有调整学区意图,忽如一夜春风来,千树万树梨花开,花园的春天到了,趁着这一波行情,一路高歌,小面积的价格轻轻松松过万,超过120的略为吃力一点,还在9000左右徘徊,涨幅也不算小。


4、天鹤文定保持原样
没有学区、没有概念,只有配套,作为居住属性最强的区域,价格也是这一波行情中最稳当的,老装修的,1-4楼,价格约在7000,还是以前的配方,还是以前的价格,想在老城区买一套房子的,你惊不惊喜?意不意外?


5、敔山湾价格回归
说回归么,是指东方大院之类的项目,开盘时候洋房可是过万的,但行情的不景气,东方王府自己都曾经挥泪甩卖,精装房都当毛坯房卖过。可十年河东十年河西,敔山湾学校的教学质量直接刺激了大家的神经,主城区的学区房太贵不想买,退而求其次,敔山湾就成了不二的选择,于是乎,七八千又忽忽悠悠回到了过万,五六千的也慢慢涨了上来。尤其几个敔山湾的新楼盘一开盘,直接就让周边老小区的业主看到了灿烂的明天。


6、城东小涨怡情
江阴2017年的行情里面,城东也有不少可圈可点的地方。依靠着城中实验和新一中的口碑,周边大润发、新一城的配套,五馆一中心的便利,想当初城东也是笑看江阴楼市的区域,这不有行情哪能落下这一块,于是乎,名雅居等小区从9000慢慢爬升到11000,这里有个分水岭,120平,120平以上的单价略低,120平以下的单价略高,图学区嘛,这个你得理解!


7、城西还是那个城西
除了天鹤文定小河澄南之类没涨,城西的二手房几乎也没有大的行情,一是由于区域内新盘价格不高,诸如蔚蓝滨江才七千多,运河世家的高层也没有过9000,以至于很多持币观望的准买房人纷纷投向新盘,毕竟贵了一点点直接住新房有啥不好?二是区域内没有大开发商进入,换句话说,就是搅局的,好不容易尚城国际要想破万,结果来了个行政区域调整,开发商和业主进入双输局面。没有大开发商进来,也就意味着区域未来发展不被看好。也不要怪人家,城西除了万达还有啥?是有游泳池还是有图书馆?超市倒是不少,可这也不是拉房价的要素啊?没有办法,城西依旧笑春风,我还是七八千!

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发表于 2018-1-6 07:58 | 显示全部楼层
详实,科学 理性,我们代表 天鹤 文定 黄龙 大桥 滨江 锦隆 文富 等等 大部分不涨价小区,感谢你的慧眼发现。让什么江阴 房价 暴涨的谣言不攻自破,让年底报表上面 江阴整体房价涨幅个位数 显得合情合理
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发表于 2018-1-6 08:51 | 显示全部楼层
城西其实分3块,滨江路以北,6000-7500, 新房蔚蓝滨江5月份开盘到现在,还有好多房子没卖掉,价格应该是主城区最低的了,外滩不发展过来,价格没啥大变化。 而且英桥国际的平均分是城区垫底的。滨江路以南到人民西路,7500-9500, 这块区域是城西资源配套最好的,晨光小学也是城西最好的,各项配套也不错,超市公园,还有通富路文富北路一带,晚上很热闹。 人民西路以南7500-9000,这块区域唯一亮点就是万达,生活也很方便,就是小学师资力量一般,而且安置房和老房子过多,而且年数都不短。
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发表于 2018-1-6 08:57 | 显示全部楼层
现在满耳都是高铁概念和学区概念,没有这两个概念的小区都成了落后于时代发展的区域

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发表于 2018-1-6 10:33 | 显示全部楼层
总结的很到位
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发表于 2018-1-8 09:05 | 显示全部楼层
一切为了下一代,各行各业都瞄准孩子赚钱。

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慧心兰质 + 2 也是蛮拼的!

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发表于 2018-1-8 11:38 | 显示全部楼层
天府游子 发表于 2018-1-6 07:58
详实,科学 理性,我们代表 天鹤 文定 黄龙 大桥 滨江 锦隆 文富 等等 大部分不涨价小区,感谢你的慧眼发现 ...

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发表于 2018-1-9 09:20 | 显示全部楼层
谢谢分享~
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发表于 2018-1-9 11:06 | 显示全部楼层
总结真不错,的确是这样的情况,2017年最大的赢家真是南菁初中为代表的学区房,一个初中兴风作浪搅动购房资金飞蛾扑火般涌入购买老破小房子,说明教育资源配置有问题,恶果就是破旧老小区今后改造成本更高,城区核心地段只能继续破败影响市容,并且查看初中学区地图,南菁初中自身也非常自私,就负责非常小的一方框区域,这也是造成供需失衡的原因之一,为了城市建设更美好我建议:1、扩大南菁初中学区范围;2、骨干教师交流转场流动;3、在其他城区合作建设分校。
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发表于 2018-1-16 07:31 | 显示全部楼层
城西稳定
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