江阴二手房的2017年，不平凡啊，不简单！

海子牛

1、学区房大涨后进入僵持阶段
“僵持”这个词语很形象很生动，自从2017年5月份的那一波行情起来后，实验+市中的双学区及南菁初中学区房就如同一匹脱缰的野马，一发不可收，涨幅几乎达到了100%。2018年初的价格，双学区的基本在17000，南菁的在17000-18000，个别面积小的可以达到20000，现在进入了胶着状态，卖方不愿意降价，总感觉没有卖到最高的时候，买方也不愿意轻易出手，僵着呗，到了春节后，总有一方会坚持不住的。


2、单学区也跟风追涨
学区房那么贵，老破旧，那个隔音，那个隔热，那个户型，哎，怎么住？很多人退而求其次，眼睛瞄上了单学区，比如买一套定波新村、中北新村、君邻世家等，上个实验小学；再买个虹桥七村，上个市中。上完学同时有了两套房子在手，也算曲线救国的一种良策。所以这一波行情中，连上丰小区这样的二手房成交也到了8000，呈现一种皆大欢喜的局面。


3、花园不甘示弱，五村最紧俏
一直传说市中学区要变，以至于朝阳路以东的几个小区如鲠在喉，想涨也难，要跌不肯，一直在8000左右徘徊，偶尔遇到个买主，还挑三拣四。好在新一中新建，教育局表态没有调整学区意图，忽如一夜春风来，千树万树梨花开，花园的春天到了，趁着这一波行情，一路高歌，小面积的价格轻轻松松过万，超过120的略为吃力一点，还在9000左右徘徊，涨幅也不算小。


4、天鹤文定保持原样
没有学区、没有概念，只有配套，作为居住属性最强的区域，价格也是这一波行情中最稳当的，老装修的，1-4楼，价格约在7000，还是以前的配方，还是以前的价格，想在老城区买一套房子的，你惊不惊喜？意不意外？


5、敔山湾价格回归
说回归么，是指东方大院之类的项目，开盘时候洋房可是过万的，但行情的不景气，东方王府自己都曾经挥泪甩卖，精装房都当毛坯房卖过。可十年河东十年河西，敔山湾学校的教学质量直接刺激了大家的神经，主城区的学区房太贵不想买，退而求其次，敔山湾就成了不二的选择，于是乎，七八千又忽忽悠悠回到了过万，五六千的也慢慢涨了上来。尤其几个敔山湾的新楼盘一开盘，直接就让周边老小区的业主看到了灿烂的明天。


6、城东小涨怡情
江阴2017年的行情里面，城东也有不少可圈可点的地方。依靠着城中实验和新一中的口碑，周边大润发、新一城的配套，五馆一中心的便利，想当初城东也是笑看江阴楼市的区域，这不有行情哪能落下这一块，于是乎，名雅居等小区从9000慢慢爬升到11000，这里有个分水岭，120平，120平以上的单价略低，120平以下的单价略高，图学区嘛，这个你得理解！


7、城西还是那个城西
除了天鹤文定小河澄南之类没涨，城西的二手房几乎也没有大的行情，一是由于区域内新盘价格不高，诸如蔚蓝滨江才七千多，运河世家的高层也没有过9000，以至于很多持币观望的准买房人纷纷投向新盘，毕竟贵了一点点直接住新房有啥不好？二是区域内没有大开发商进入，换句话说，就是搅局的，好不容易尚城国际要想破万，结果来了个行政区域调整，开发商和业主进入双输局面。没有大开发商进来，也就意味着区域未来发展不被看好。也不要怪人家，城西除了万达还有啥？是有游泳池还是有图书馆？超市倒是不少，可这也不是拉房价的要素啊？没有办法，城西依旧笑春风，我还是七八千!

天府游子

详实，科学 理性，我们代表 天鹤 文定 黄龙 大桥 滨江 锦隆 文富 等等 大部分不涨价小区，感谢你的慧眼发现。让什么江阴 房价 暴涨的谣言不攻自破，让年底报表上面 江阴整体房价涨幅个位数 显得合情合理

citizen2016

城西其实分3块，滨江路以北，6000-7500， 新房蔚蓝滨江5月份开盘到现在，还有好多房子没卖掉，价格应该是主城区最低的了，外滩不发展过来，价格没啥大变化。 而且英桥国际的平均分是城区垫底的。滨江路以南到人民西路，7500-9500， 这块区域是城西资源配套最好的，晨光小学也是城西最好的，各项配套也不错，超市公园，还有通富路文富北路一带，晚上很热闹。 人民西路以南7500-9000，这块区域唯一亮点就是万达，生活也很方便，就是小学师资力量一般，而且安置房和老房子过多，而且年数都不短。

云天河

现在满耳都是高铁概念和学区概念，没有这两个概念的小区都成了落后于时代发展的区域

男爵

总结的很到位

编织美丽

一切为了下一代，各行各业都瞄准孩子赚钱。

赛宁

天府游子 发表于 2018-1-6 07:58
详实，科学 理性，我们代表 天鹤 文定 黄龙 大桥 滨江 锦隆 文富 等等 大部分不涨价小区，感谢你的慧眼发现 ...

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慧心兰质

谢谢分享~

ziyoufeng

总结真不错，的确是这样的情况，2017年最大的赢家真是南菁初中为代表的学区房，一个初中兴风作浪搅动购房资金飞蛾扑火般涌入购买老破小房子，说明教育资源配置有问题，恶果就是破旧老小区今后改造成本更高，城区核心地段只能继续破败影响市容，并且查看初中学区地图，南菁初中自身也非常自私，就负责非常小的一方框区域，这也是造成供需失衡的原因之一，为了城市建设更美好我建议：1、扩大南菁初中学区范围；2、骨干教师交流转场流动；3、在其他城区合作建设分校。

bubuli

城西稳定