江阴2017年房价暴涨的成因分析

貂蝉哥

楼主辛苦了

bubuli

稳定一点好

LQ0000

高见！

一叶孤舟

对楼主文章的理解：（1）2017江阴房价的上涨系水到渠成，但幅度过大，远超楼主预想。
（2）受国家严加调控的政策面影响，受2017购房需求透支影响，2018的江阴房市不容观。
对于第（1）条，我的观点是，2017年的江阴房市是个差别化明显的市场，有的涨得凶，有的几乎没涨。我的理解是类同股市中的“龙头先涨”，与周边比，这波行情算不上“暴涨”，更非纯炒作的“无缘而涨”，市场也不具备“普涨”“垃圾股补涨”的行情末尾特征，这波行情能否走下去取决于多种因素。
对于第（2）条，对楼市真实的销量是多少，有否透支末来N年的需求，我是行外之人，不敢妄言。但2017江阴新开盘的楼盘有多少，总量多少，正常一年的销量是多少？而2017的销量达到了正常销量的多少倍？这，我觉是更为科学的依据。对于政策层面，楼主认为江阴会执行较2017更紧的政策。从12月20日结束的中央经济工作会议看，我认为洽洽相反，我觉2018的江阴房市政策会趋松。而这会让江阴的房市沿2017的行情走得更远一点。

若愚

叶子aa 发表于 2017-12-31 07:43
江阴很多开发商在撑着，价格拉的很高，对外宣称清盘，，实则很多房子都在，建筑承包商，外来投资者手里，， ...

现在啥啥都涨，看似一片繁荣，但看纸板过山车行情真的不是好事情

山水

真正的大师！学习了

snakedoctor

楼主说的没错

但这是苏南乃至全国的普遍现在 不是江阴独有的 所以这些对房价的走势个人认为不是主要因素

风速

图样图森破 发表于 2017-12-31 07:16
楼主从事哪一行的？旁征博引一手好文采

卖房子的

账号

snakedoctor 发表于 2017-12-31 14:39
楼主说的没错

但这是苏南乃至全国的普遍现在 不是江阴独有的 所以这些对房价的走势个人认为不是主要因素

说的很对，全国房价都很虚，并不能说明房价后续的走势。

citizen2016

楼主辛苦了