为何不少大咖对江阴楼市的将来如此悲观？

yuyuw

去留无意间 发表于 2017-12-26 14:36
江阴的地理禀赋决定了江阴只能走低地价路线，走高地价路线，常住人口变化趋势比常熟更容易负增长。。。。
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要相信我们总归会摊上个好领导的好比张家港秦振华

snakedoctor

yuyuw 发表于 2017-12-26 14:20
与张家港的对比看，我分析原因是江阴市区对各乡镇的人口吸引不大，张家港不断的吸引自己下属的各乡镇人口 ...

江阴对乡镇人口的吸引力还是可以的 只不过张家港吸走了大量江阴东乡人口是铁一般的事实 但有一点 张家港的环境配套再好 他的房价是江阴的2倍 一般老百姓还真不容易下决心买一套

snakedoctor

去留无意间 发表于 2017-12-26 14:36
江阴的地理禀赋决定了江阴只能走低地价路线，走高地价路线，常住人口变化趋势比常熟更容易负增长。。。。
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常熟和张家港的常驻人口是负增长的

去留无意间

无锡请的中规院规划S1无锡段走向为何是穿心大站模式，也是看到了S1线所能提供的市域通勤供应与需求不匹配的状况，两难选择中牺牲无锡自己城区利益的一种选择。。。
但更深一层考虑，即使如此，还是看不到有足够潜在需求增量，人都是理性的，会选择最合适自己的居住、工作、日常通勤模式。。。无锡与江阴的经济发展层次、结构并没有达到需要大站穿心市域城际轨道来解决工作、居住、通勤之间矛盾的程度。。。。
S1无锡段大站穿心模式估计是两头不讨好的命运。。。。。

去留无意间

snakedoctor 发表于 2017-12-26 14:49
常熟和张家港的常驻人口是负增长的

同质化竞争城市房价高是双刃剑哪。。。

yuyuw

snakedoctor 发表于 2017-12-26 14:48
江阴对乡镇人口的吸引力还是可以的 只不过张家港吸走了大量江阴东乡人口是铁一般的事实 但有一点 张家港 ...

正是东乡这10%的优质人口带走了这片60%以上的财富。你说江阴DGP那么高有什么用，房价高低先不说，房款的60%应该能进地方政府的口袋。留住优质人口进城买房才能把财富留住，政府才能有钱深化各个领域发展。

去留无意间

江阴应该出台鼓励外来人口就地交社保并安居的政策。。。。

yuyuw

江阴自己建地铁估计难，要我说S1要建但与江阴规划的一号线一起建，就都叫S1，打个擦边球

去留无意间

yuyuw 发表于 2017-12-26 15:01
正是东乡这10%的优质人口带走了这片60%以上的财富。你说江阴DGP那么高有什么用，房价高低先不说，房款的6 ...

语山湾的学校、医疗、环境配套已经到了相当一个层次。在澄东乡镇民众心目中，魅力值是上升趋势。。。。

yuyuw

去留无意间 发表于 2017-12-26 15:14
语山湾的学校、医疗、环境配套已经到了相当一个层次。在澄东乡镇民众心目中，魅力值是上升趋势。。。。

这个倒是实话今年去买的人多起来了。
所以到东乡的地铁要建起来，把杨舍人都吸过来牛X了哈哈开心的
我非常看好江阴