为何不少大咖对江阴楼市的将来如此悲观？

小小草青

图坦卡蒙 发表于 2017-12-25 18:08
说了这么多还是绕不开一个字：县
江阴只是个县城，可能gdp比得上大城市一个区，但是又怎么样，终究还是个 ...

确实

   只是个县，

正经人

  感觉有点莫名其妙  

2012

一叶孤舟 发表于 2017-12-25 18:50
江阴的房价曾经傲视周边过，现今成房价洼地，其中原因是值得反思的，这与悲观乐观无关，江阴现小学幼稚园人 ...

几时傲视过？从96年开始到现在还没有过。

去留无意间

2012 发表于 2017-12-25 21:17
几时傲视过？从96年开始到现在还没有过。

2011年3月张家港还上过全国城市房价TOP20强，列19名9583元。
江苏前面还有南京、苏州、昆山。
到了17年3月，TOP20强江苏只有南京、苏州在榜。。。。

去留无意间

去留无意间 发表于 2017-12-26 08:34
2011年3月张家港还上过全国城市房价TOP20强，列19名9583元。
江苏前面还有南京、苏州、昆山 ...

LQ0000

有深度。
相对普通人的收入而言，江阴的房价不低了。但，比周边的升值，是少了--人最快怕的就是比较。
江阴的发展是要政府沉下心来考虑的，而不是象以前的领导来渡完金、领完政绩就下管了。其实有一点是致命的，在县域经济的格局下，感觉江阴老是一个人在单打独斗似的，佬佬不爱一样。同时根子上的刚性，与锡锡有点敌视。不象张家港一样，有上面的关爱。手有一把的好牌，打的比较苦、累！
所以，还是要有一个得力的领导的出来，把江阴所有的优势整合，这样才会有好的出路。

若虚

snakedoctor 发表于 2017-12-25 16:59
说过多少遍了 地铁要成网才能发挥效益 光光一条直通无锡市中心的地铁只能把江阴的消费置业人口都吸走 根本 ...

你的观点没有错，地铁成了网络才能发挥效益。你认为不成网 是因为你站在江阴南北这一维度上考虑问题，你稍微站的高一点，你站在无锡的角度，你站在大的城市圈的角度，一般城市都是一个十字形的，南北东西轴线。已经形成网络了，我情感上我对无锡没什么感情，但是站在理性的角度，无锡的城市规划，格局，尤其是交通方面，极具格局，远不是江阴可比的，至于人口流向，社会发展的趋势是高效率的资源配置，及时没有地铁，无锡置业消费也是常态，但是远远不会你担忧的后果，因为江阴的城市格局是三个方向的，常州 张家港 无锡，你太高估无锡的吸引力了。绝对是利大于弊的地铁

叶子aa

若虚 发表于 2017-12-25 16:40
8 为什么江阴的本地人都觉得未来让人这么悲观？县城的未来就是承接大城市不愿意做的事情，加工 制造 ，物流 ...

我觉得楼主讲了那么多，核心的还是想把江阴房价太低，还可以高点这个事情灌输给看这个帖子的人。 但是从论坛活跃度，江阴人通过网络关注房子价格的人的确不是太多。看帖子回复的程度，觉得房价已经差不多，，和房价太低，还是认为房价已经差不多的人占多数。
既然是讨论，你就不该balalal说一大堆你的观点，如果你的观点都是对的，或者说完全成立的，你早就是马云巴菲特了，也不会在论坛浪费时间了。不过看你打那么多字。给你点个赞吧。

若虚

一叶孤舟 发表于 2017-12-25 18:50
江阴的房价曾经傲视周边过，现今成房价洼地，其中原因是值得反思的，这与悲观乐观无关，江阴现小学幼稚园人 ...

就目前的情况洼地的成因是没有轨道交通的刺激，别的我觉得没有差距到那么个程度。大学毕业生离澄这个观点我也是不太同意的，离澄工作不仅仅是我们这一代开始的，我的爷爷在外地工作过10多年 ，我的父亲也在外地8-9年，作为离澄在外工作的一员，我深刻理解为什么要离澄工作，上一代多数是历史，分配 原因，现在最关键的不是江阴不宜居，而是没有专业对口的行业，以及行业相符的薪资待遇。这一代人离澄工作，多数不会真正意义上的背井离乡，工作范围多数辐射在2小时高铁行程以内，即使再高一级别城市落户成家，和江阴的关系也是很紧密的，有互动的，甚至两地置业的 。离开有时候是为了更好的回来。

若虚

LQ0000 发表于 2017-12-26 08:52
有深度。
相对普通人的收入而言，江阴的房价不低了。但，比周边的升值，是少了--人最快怕的就是比较。
江 ...

城市管理者要向争取文明城市一样争取轨道交通，融入长三角。
未来县城的竞争说白了，就是一个在长三角供应链中间位置的竞争，县城的没落是大势所趋，不可能还会有县城再有大量产业工人涌入的情况重现了。
无锡自己的格局，尤其是交通方面的格局是非常有远见的。也是懂的利用下辖县级市资源的，而我们自己看似没有那么的想和无锡拥抱在