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楼主: 流冰魄

【小流谈楼市】2018年江阴房价还会涨吗?

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发表于 2017-12-21 09:13 | 显示全部楼层
天府游子 发表于 2017-12-21 09:06
这个里面的人口因素你考虑的太简单了,并且没有太实际的调研经验,我说说我看到的情况,江阴确实如你所说是 ...

有多少人能,无锡置业然后兼顾回到自己的城市继续置业的。有但是不是主体。不过江阴城区的房子肯定稳中带涨。
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发表于 2017-12-21 10:09 | 显示全部楼层
天府游子 发表于 2017-12-21 09:06
这个里面的人口因素你考虑的太简单了,并且没有太实际的调研经验,我说说我看到的情况,江阴确实如你所说是 ...

在理,看好江阴
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发表于 2017-12-21 11:11 | 显示全部楼层
有钱,大城市,

     房子越破,越好,可以拆迁
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发表于 2017-12-21 12:41 | 显示全部楼层
最近对江阴土拍和房价的讨论比较多,说明大家都在关心房事。一个时期,如果关注度高了,就产生羊群效应,所有江阴的房价会按照自己的规律稳步上升。仅个人观点,不作参考。
    从1994年开始,虽然房市起起落落,但都基本跟着国家政策的节奏在走,城区的房子价格还是比较稳步上升的,起伏较大的是玉山湾和临港新城,从目前来看,也都恢复到原来的市场行情,或者有所提升。城区因具备15分钟生活圈的多重便利,价格坚挺上升。玉上湾因公共设施的初步完善,生活的便利性得到体现。这些说明,房价跟15分钟生活圈密切相关。15分钟生活圈包括学校、医院、超市、菜场、生活街区、公园、电影院、药店、书店、公共交通等等。
    从2014年以来,江阴的土拍很少,目前开发的,不少是转手出来的土地,大量是原来的存量土地,到今年年底,除了城南800亩的土地,在分期进行开发,其他的都已经开工建设,按照建设进度,最晚到明年7月均将上市。最晚土拍的南门首府东侧地块,按照碧桂园的运作方式,最早也将在7月上市。意味着,明年7月是江阴房子上市的一个关键点。意味着7月以后,或者说是10月份,江阴现有的开发土地明显减少。在江阴房价稳步的前提下,一旦供应减少,势必推升后期的房价。就如同今年年初的一波推升一样。
    2018年的几个大项目将在江阴落地,一是南沿江高铁,二是肖山公铁大桥,三是盐宜城际铁路,四是城际铁路S1。大量资金密集的投入必然会奠定江阴的交通枢纽地位,目前的房价洼地必然会在项目开工前被修复。
    可能最近几年江阴的外来人口在减少,但是江阴范围内的人口也是流动的。人往高处走。农村的青年结婚,至少要把婚房买在镇区,乡镇的高端人群在向市区转移,城镇化一直在进行中。这是保证江阴城区房价稳步上升的动力。
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发表于 2017-12-21 12:59 | 显示全部楼层
一二三四项目开工才算,根据刚结束的中央经济工作会议精神,再次点火铁公基希望不大,上述项目2018年将继续停留图纸上,尤其第4个项目,错过了开工黄金期,现在有包头地铁被叫停的先例,S1估计和名称一样,还要多绕几个弯了。
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发表于 2017-12-21 14:23 | 显示全部楼层
明年中下旬应该是最佳时机了,猜的
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发表于 2017-12-21 14:41 | 显示全部楼层
嘛笔谈1 发表于 2017-12-21 12:41
最近对江阴土拍和房价的讨论比较多,说明大家都在关心房事。一个时期,如果关注度高了,就产生羊群效应,所 ...

沿江高铁明年铁总能不能批下来都要打问号? 泰锡宜?肖山过江通道?S1? 江阴今年财政削减了多少了 这还是以上项目一个都没有出资的情况下
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发表于 2017-12-21 14:43 | 显示全部楼层
ziyoufeng 发表于 2017-12-21 12:59
一二三四项目开工才算,根据刚结束的中央经济工作会议精神,再次点火铁公基希望不大,上述项目2018年将继续 ...

包头地铁从来没有正式被叫停过 官方也没有正式承认 之所以不顺利主要卡在融资和A型地铁的制式上面  
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发表于 2017-12-21 14:56 | 显示全部楼层

草榴看多了吧,木哥
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发表于 2017-12-21 15:03 | 显示全部楼层
有闲钱也买不了苏州的房,早就限购了!~~!
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