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楼主: 若虚

7227,地王诞生,73号 碧桂园无锡拿下 郭靖师弟你满意吗?

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发表于 2017-12-22 13:07 | 显示全部楼层
去留无意间 发表于 2017-12-22 11:09
常熟是有意识地控地拉房价。。。今年卖地面积还没江阴多,虽说金额远超江阴。

卖地面积肯定比江阴大多了  中南和碧桂园拿了不少地
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发表于 2017-12-22 13:32 | 显示全部楼层
spurting 发表于 2017-12-21 18:17
常熟人口自然增长率去年已经出现负数了,常住人口增长数量去年是江阴的一半。。。

不得不感叹中国文字的精秒。
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发表于 2017-12-22 13:45 | 显示全部楼层
的确,有能力购新商品房的以本地人为主。而本地人购房中,又以改善型为主,江阴不乏全款购房的,但也有不少需将现居住房屋售出,再添点钱新购的,而且这部分人不少,那么问题来了,你作为江阴人,你会愿意去买这种缺少投资价值(租金这近几年一直呈下降趋势,而且不是降租金就能租出去,而是根本缺人想租)的房子么?旧房卖不出,新房怎么换?这也是我此前之所以说这波行情江阴只能涨半波的原因之一。
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发表于 2017-12-22 13:58 | 显示全部楼层
spurting 发表于 2017-12-21 18:17
常熟人口自然增长率去年已经出现负数了,常住人口增长数量去年是江阴的一半。。。

江阴官方的数据,这些年江阴外来人口一直上涨,然而数据并不尽真实可靠。
个人认为:无锡房价与苏州的差价,一是缘于地理位置不如苏州距上海近。二是缘于前些年杨卫泽不惜大规模将企业外迁搞城建。
无锡毕竞有行政,人才等江阴这种小城不具的优势,这种错误会被其他优势弱化,但江阴不行,江阴房市的出路,一是江阴能否在交通上确保区城枢纽的位置,至少能主动与京沪主动脉相通。二是江阴工业能否成功转型,引入更多实业。辩证地看,暂时的低房价末必全是坏事,练好内功做好自己,回到以前房价傲视无锡常州,末必不可能。
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发表于 2017-12-22 14:02 | 显示全部楼层
一叶孤舟 发表于 2017-12-22 13:58
江阴官方的数据,这些年江阴外来人口一直上涨,然而数据并不尽真实可靠。
个人认为:无锡房价与苏州的差 ...

外来人口统计的都是公安局备案的常驻人口 实际上只会多不会少

随着国家基建投入的加大 江阴公路上G2枢纽的优势已经可以忽略不计了 现在不要说转型了 以江阴目前的实力保持规模保证不掉队已属不易
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发表于 2017-12-22 14:08 | 显示全部楼层
一叶孤舟 发表于 2017-12-22 13:58
江阴官方的数据,这些年江阴外来人口一直上涨,然而数据并不尽真实可靠。
个人认为:无锡房价与苏州的差 ...

如何引入实业,,以我们公司为例10年前需要200个人操作设备,现在只需要80个人。江阴政府再怎么引入企业,,对江阴的人流量影响不大的。还不如发展文化,引入各类大学,专校来的实际,也是长远计划。
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发表于 2017-12-22 14:14 | 显示全部楼层
snakedoctor 发表于 2017-12-22 13:07
卖地面积肯定比江阴大多了  中南和碧桂园拿了不少地

有阿锡网友贴过到10月份止的面积、金额。面积比江阴小,金额远大于江阴。
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发表于 2017-12-22 15:25 | 显示全部楼层
叶子aa 发表于 2017-12-22 14:08
如何引入实业,,以我们公司为例10年前需要200个人操作设备,现在只需要80个人。江阴政府再怎么引入企业 ...

大学能提高当地人才优势不假,但能否带来买房需求值得考证。
前些天有网友指出江阴的工业产值仅相当于昆山的2/3强,2014年甚至比上年不增反减,这样的数据,与房价是否有关联性?不是所有企业都会走自动化道路,比如大型装备生产,如前些迁出的扬子江造船太可惜,这种大型装备制造类企业能带动的岂止是就业?更有相关配套产业链带来的商业机会。
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发表于 2017-12-22 15:39 | 显示全部楼层
snakedoctor 发表于 2017-12-22 14:02
外来人口统计的都是公安局备案的常驻人口 实际上只会多不会少

随着国家基建投入的加大 江阴公路上G2枢 ...

公安局的官方数据,远没真切感受真实。
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发表于 2017-12-22 15:57 | 显示全部楼层
一叶孤舟 发表于 2017-12-22 15:25
大学能提高当地人才优势不假,但能否带来买房需求值得考证。
前些天有网友指出江阴的工业产值仅相当于昆 ...

走自动化是趋势。你看周庄就知道,最近这几年走了多少外来人口。其实你说这些来做工人的外来人口对江阴房子有多大刺激?一年赚五万,还得不吃不喝,基本没有购买力。好大学和优质的技校对一个城市长远发展,肯定是有帮助的。包括这些学校里的人才如果能帮助到地方企业转型,或者升级。这就是为什么江阴这几年引进了两个大学,包括什么苏州外国语。房价最终会回归到刚需,在这个城市留下长期生活的人。或者这个城市能吸引多少人。就像英国剑桥,小破地方,到伦敦只有绿皮火车,只是因为有剑桥大学。他的房价基本和伦敦差不多。
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