请教一个问题， 车库外墙···？？

猪来了

请教问题：


老式的自行车车库，一排“平房式样”的，每间大概5-6个平方的。


请问，这车库的外墙，
1，属车库主人私有？
2， 还是公共面积？

天府游子

我家也有， 不知道碰到什么事情会问这样的问题 。我的理解是公共面积，这个墙是没法单独存在的，无法分割，共同使用的

公共建筑面积：
各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，
指各套（单元）以外为各户共同使用，
不可分割的建筑面积。
可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积

猪来了

天府游子 发表于 2017-12-13 12:16
我家也有， 不知道碰到什么事情会问这样的问题 。我的理解是公共面积，这个墙是没法单独存在的，无法分割， ...

那社区，有在这个外墙上，挂贴宣传广告， 这个收入应该归为共有，对吧 ？

天府游子

猪来了 发表于 2017-12-13 14:21
那社区，有在这个外墙上，挂贴宣传广告， 这个收入应该归为共有，对吧 ？

算整个小区，整个楼共有，基本折算不到一面墙，假如一面墙 一年1200 12户业主 每年 100  每个月 9块钱，绝大多数人 ，觉得 你这个应该忽略不计了，因为压根不值钱。太不值得算了

多数 小区 大楼外立面 电梯内部广告费用 全部为转化为物业费，停车费 抵扣，也有极少数是业委会管理的，