买房预算不够 选城区老房还是郊区新房

zhugefang

如果预算足够，谁都希望把房子买在市区的中心区域，在市区众多人文风景社区中挑一个喜欢的，可是不是谁都能承受动辄5万＋/平的房价。如果买房预算总价在200万以下，首付在80万以内，你是要选择城区的老房子还是郊区的新洋房？据房产调查数据显示，54%的人愿意选择郊区的新房子，46%的人倾向于选择城区的老房子。

市区老房子和郊区新房子的优缺点大PK

一、购买市区老房优点

1.收房快，一手交钱一手交房。

2.经过岁月的洗礼，房子质量好坏看得见。

3.商业、医疗和教育等配套资源成熟。

4.位于市区地段，出行方便。

5.房屋面积小且实用。

二、购买市区老房缺点

1. 小区老旧，绿化少，环境差且嘈杂。

2. 户型设计一般，室内装修老旧有可能要翻新。

3. 居住人群较杂乱，老年人居多。

4. 小区规划不好，车位不足，小区车子乱停。

5.多为楼梯房。

6. 房子老旧，银行贷款年限和贷款额度低。

三、购买郊区新房优点

1.小区环境配套设施好，户型设计合理，物业管理完善，生活品质高。

2.居住人群以年轻人为主，人群结构单一。

3. 小区位于郊区，夜晚安静，空气清新。

4. 因为是新修建的小区，所以周边的马路等各种市政配套设施新，街道宽阔干净。

5. 随着城市的不断发展和扩充，郊区新房未来升值空间较大。

四、购买郊区新房缺点

1. 生活、医疗和商业等配套设施不完善。

2.郊区的公共交通设施欠缺，出行不方便，往来市区时间长，出行成本高。

3.新房收房周期长，入住时间迟。

4.开发商当初承诺的规划并不一定会付诸实现。

5.房子有可能会烂尾。

即便把购买城区老房和郊区新房的优缺点都罗列出来了，但是具体如何选择还要结合买家自身的情况而定。一般刚需买家需要地段好，生活便利的小区，带有学 位的城区老房子不失为一个好选择；改善型买家更看重的是社区的环境、交通、物业和圈层，所以优质的郊区新房也是可以考虑的对象。当然，买房是对自己未来几年甚至几十年一种生活方式的选择，所有别人认为行之有效的准则对自己都不一定适用，如果你没有足够的钱，那么在房子的选择上有些东西总是要舍弃的，难以追求十全十美。

为了花园洋房，我舍弃了老城区的成熟配套

徐小姐目前租住在车陂的一个小区，90平的电梯2房，月租3200元，水电费300元，物业费100。徐小姐很喜欢现在租住的地方，觉得这里很方便，靠近BRT和地铁站，每天上班的通勤时间才半个小时。她也想过把房子买在市区，但去黄埔看过一个花园洋房之后，徐小姐还是忍不住下了定，83平的两房，总价190万，首付80万。“那个小区的花园建设得好漂亮，想着以后可以在这么美的花园里散步，心情就很美丽。”

徐小姐买的新房位于即将开通的13号线的南岗站附近，徐小姐估算以后上班时间要比现在多出半个小时，想到这个问题，徐小姐就担心，“我不喜欢开车，搭地铁的话又要转线，以后上班这么麻烦，搞得我都想辞职创业了。”

为了老城区的便捷，我忍受了老小区的破旧

在今年3月，孙小姐和男友购买了番禺某小区的80平2房，楼龄超过20年，总价148万。小区周边有超市和菜市场，生活方便，还带有省一级学 位，离市桥地铁站只有十几分钟的路程。孙小姐还提到，房子刚刚翻新过，买些家具就可以入住，他们准备拿来做婚房。所以在这方面，孙小姐还是比较满意的，不过提到房子的升值问题，她就有点难过，“我们那个小区挺旧的，看着不太舒服，还是楼梯房，而且是超过20年的老房子，我可是一点没敢指望它会涨价。”

孙小姐说，她也喜欢新小区，也想要电梯房，但148万的价格只能买到很远的地方才能满足这些条件，而她和男友都在市中心上班，实在不想每天花那么多时间在路上。

为了电梯房大三房，我忍受新区的发展不足

今年6月，张小姐购买了新塘镇上的二手楼梯房，112平的3房2厅，9年楼龄，总价160万。而160万的价格在市区只能买很旧的老房子，如果在新区，也只能买偏远的地方，距离市中心50公里的萝岗新房都卖到2万＋/平了，所以综合来说，张小姐觉得自己买的地方还算不错。不过张小姐也有忧伤的地方，“新塘就是一个镇，有好多农民房，绿化不好，公共设施建设得也不漂亮，环境实在不理想。想着以后每天从CBD上班回到这里心里难免会有落差。”

谈到配套设施，张小姐不无遗憾，如果是在市区，你能享受到更多公共资源，比如漂亮的城市建设、图书馆、书店和游乐场等，但这些公共设施在新塘显然是不足的，如果节假日想要享受这些资源，就要花费一个多小时去到市中心才可以。