买房时机怎么看 学会这招想要好房也买到了

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如今的房价走势，各种预测让人雾里看花．可是不论价格走高走低，有需要的还是要买房。那么，何时才是买房的最佳时机？买房时机要怎么看呢？下面小编和大家分享下自己的经验吧。

1．通过银行对房贷态度看买房时机

普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

2．通过市场供给看买房时机

业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

3．通过分析房价趋势看买房时机

买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。

4．通过推销房子的多不多看买房时机

中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

5．通过社区的大小看买房时机

相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。

还有，养房的费用，买房时不能不考虑。

6．通过房地产消息看买房时机

购房者最重要的就是要学会买“预期”，这样今后的涨价潜力才会大。建议最好是在政策还未明朗之前购买，当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

7．对于国家政策导向的房子同样要看好时机

比如国家政策导向刚出台，这个时候的房子是比较热销的，通常情况上是会出现上涨的趋势，因此我们应该不要着急买，等过一阵看看房价稳定之后再作打算。

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