对江阴房地产市场目前的一些肤浅看法

snakedoctor

一叶孤舟 发表于 2017-11-29 10:14
北上广的房价凭本地土著能涨成这样？江阴企事业单位的中高端岗位均由江阴土著垄断？江阴企业店铺老板均 ...

你说的这些都是普遍现象 江阴楼面价过低跟这些无关

snakedoctor

一叶孤舟 发表于 2017-11-29 09:59
买房市场与租房市场是二回事？？？
总价五十万左右，面积八十平左右，是投资（出租）或经济不宽余首套的理 ...

事实上江阴的实业是全国领先的 但对土地价格没有提振作用

一叶孤舟

snakedoctor 发表于 2017-11-29 14:22
事实上江阴的实业是全国领先的 但对土地价格没有提振作用

别看存量，看变量，实业全国领先不假，但近年来新增工作岗位事实上在增加还是减少？招工还象以前那么难么？再去看看一些小区或菜场附近贴的招工小广告多了还是少了？不做这行，关心这些的人可能不多，但我可以非常清楚地说，比起前些年，少了太多！
网上有不少抱怨江阴工资低待遇差的贴子，换个角度：指望一个用工不旺盛的地区大幅增加打工者收入，是不现实的。只有已有企业扩大产能，不断新增企业，只有用工需求旺盛了，待遇才会实质性提高。

snakedoctor

一叶孤舟 发表于 2017-11-29 17:26
别看存量，看变量，实业全国领先不假，但近年来新增工作岗位事实上在增加还是减少？招工还象以前那么难么 ...

上面说过了这是全国的普遍现象 就算放在江苏 江阴的就业情况也是非常靠前的 另外 买套房和打工没有半毛钱关系 打零工的至多糊口租房 我们聊的是买卖商品房 是动辄百万的投资！

黑色万里

并不是企业多了，招工多了，房价就涨了，还得看产业结构，那种血汗工厂再多，工人也只能租宿舍

一叶孤舟

snakedoctor 发表于 2017-11-30 08:57
上面说过了这是全国的普遍现象 就算放在江苏 江阴的就业情况也是非常靠前的 另外 买套房和打工没有半毛钱 ...

不知你言中的“江阴就业情况全国领先”的依据是什么？近几年，纯新增就业岗位数量领先（新增岗位扣除减少岗位）？还是用工薪酬领先？建议你再仔细考证一下再出结论。
至于你说的“打工者环境及数量与商品房销售毫无关系”，这样的观点实在不敢苟同。外来打工者不是商品房购买人群，但别忘了商品房购买潜在人群中，相当部分属改善型，即卖掉手上“老，破，小”，换购商品城，总价单价均低的“老，破，小”，地段优配套成熟，是外来打工人口首套房的理想选择（如果他觉得留在江阴不管现在还是将均有就业或商业机会）。江阴现圹犬是这类人少了，或者说这类人新增少收入预期自己不看好，房地产市场也是分层的，你只盯着中高端的新商品房市场，而一个中低端市场缺少承接人群的市场一定飞不高飞不远。

一叶孤舟

血汗工厂多，从一定程度上说明用工环境偏向资方，工人少，招聘岗位多时，你工厂再血汗试试？还能再留住再招到人么？血汗工厂多，恰恰说明人多厂少！
如你说的，一，假如现这些血汗工厂少了，相当多的人要失业，好多家庭会陷入困境。二，别小看肯在血汗工厂工作的人，买江阴的房子，不吃力！不信，你调查一下，普通打工的外来人口在江阴买房的吃不吃力？

ziyoufeng

真不知那些在南京、上海花了百万仅仅支付首付的家庭心情，留给孩子还有几百万的贷款，今后怎么还？孩子没工作就要考虑今后如何还巨额贷款。

一叶孤舟

snakedoctor 发表于 2017-11-30 08:57
上面说过了这是全国的普遍现象 就算放在江苏 江阴的就业情况也是非常靠前的 另外 买套房和打工没有半毛钱 ...

外来人口回流是普遍现象，这话不错，但回一个是回，回一百个也是回。江阴的外来人口流出之多，有房出租的网友感触是最深的

一叶孤舟

ziyoufeng 发表于 2017-11-30 10:46
真不知那些在南京、上海花了百万仅仅支付首付的家庭心情，留给孩子还有几百万的贷款，今后怎么还？孩子没工 ...

过N年后再回过来看，这些家庭的家庭净资产一定远大于留在江阴的，对这样的家庭，如果说有什么遗憾，那“江阴的房价太低，卖了给小孩付首付都不够”一定是遗憾之一。