对江阴房地产市场目前的一些肤浅看法

云天河

养生之道 发表于 2017-11-28 18:06
请郭兄预计一下西大街花园大致价位？

安置房，政府回购价格大致在7500左右，由于地段尚可，欠缺学区，二手房价格预计在8500-9000一线

图样图森破

有理有据，同样，没有学区支撑的市区文定，黄龙等小区，房龄不老，周围配套齐全，这波行情也没有涨起来

snakedoctor

一叶孤舟 发表于 2017-11-28 16:48
正因为常熟张家港人口变化不大，所以当风起的时候，房价涨就顺理成章，而江阴的人口是明显下跌的，租房市 ...

外来人口减少是普遍的事情  常住人口是硬指标 但基本维持不变 外地低端人口买房能力本来就不高 大部分都是回老家买 出租市场和买房市场根本就是两个市场

若虚

ych521 发表于 2017-11-28 14:29
所以啊，还是zf在炒房，gcd没靠打仗积累到和发达国家的一样的第一桶金，所以只能割人民韭菜，想开点为国 ...

完全不存在的事情啊，像我因为家里人口增加，收入增加为了方便家里老人不用爬楼梯，小孩上学相对近一些

买房，这哪里是为国接盘啊，割韭菜的是股市，楼市最多是人心稳定剂，通胀蓄水池

snakedoctor

一叶孤舟 发表于 2017-11-28 17:17
为什么我说江阴在这波中行情中只张了一半，或许只能涨这一半？经济宽余，想投资或改善的，上半年前已下手， ...

你说的这种情况适用于大部分城市 所以不是江阴房价低的原因  本质原因楼主分析的很清楚了 就是楼面价太低

snakedoctor

中国人的普遍心理就是买涨不买跌

一叶孤舟

买房市场与租房市场是二回事？？？
总价五十万左右，面积八十平左右，是投资（出租）或经济不宽余首套的理想选择，如果这样的价格都被认为购房能力太高，那出问题的不是“人”，而是这片土地的经济面出了问题，最佳投资户型无投资价值，低端房无人接盘，这后面隐藏的原因是什么？？？这值得深思！

少谈点城建，多谈点实业，长远看，得利的一定是我们江阴土著自已。

ych521

若虚 发表于 2017-11-29 09:36
完全不存在的事情啊，像我因为家里人口增加，收入增加为了方便家里老人不用爬楼梯，小孩上学相对近一些
...

通胀的蓄水池我承认，但是老人，老人本来住乡下自由自在，，现在你买个新房给老人住?给小孩准备房子?你不算算要准备多少钱?你不看看现在zf公布的平均收入才多少，，你要准备几套房子?

ych521

若虚 发表于 2017-11-29 09:36
完全不存在的事情啊，像我因为家里人口增加，收入增加为了方便家里老人不用爬楼梯，小孩上学相对近一些
...

就算你买一套房子，给一家人住，何必呢，一大家子住一百来个平方，多惨的生活，，你有钱当我的话没说，我本身有许多房子，我是指替没有新房的普通老百姓喊冤。

一叶孤舟

snakedoctor 发表于 2017-11-29 09:36
你说的这种情况适用于大部分城市 所以不是江阴房价低的原因  本质原因楼主分析的很清楚了 就是楼面价太低

北上广的房价凭本地土著能涨成这样？江阴企事业单位的中高端岗位均由江阴土著垄断？江阴企业店铺老板均是江阴土著？
假如土拍时楼面价一千，而等向外预售时房价已大涨（开发捂几年土地再开发是常事），开发商会因为土拍价低而定较低的销售价？开发商是吃斋念佛的？
土柏价只决定开发商成本，不决定房屋销售价。
开发商的专业程度，预判能力远超我等闲聊百姓，资本是逐利的，土拍价低的本身就说明太多问题。换句话说，土拍价格不是想高就能高得了的，你如是开发商，也一样。