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房子现在都被大伙作为保值增值为主了,住的功能反而作为次要的了?

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发表于 2017-11-6 12:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近发现周边人群不管有钱没钱,房子值钱不值钱,人均住房很多都超过了100平方米以上了!所以我们江阴一个新楼盘售馨交房五年后,实际入住率往往达不到30%以上应该就是这个原因了吧?

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慧心兰质 + 6 也是蛮拼的!
向前冲 + 5 买房多数为了投资

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发表于 2017-11-6 13:38 | 显示全部楼层
土改以前,地主以囤地扩张为荣,革命后,谁地多谁反动,换到现在房地产行业,就是今后谁房多,谁缴纳的税就多,就像财政部长肖捷最近发文说的房地产税:立法先行、充分授权、分步推进。今后伴随房地产税立法通过,将增加“房地产持有阶段的税收”,给地方政府寻找“长期饭票”,所以,房地产税迟早会开征。

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 楼主| 发表于 2017-11-6 14:13 | 显示全部楼层
ziyoufeng 发表于 2017-11-6 13:38
土改以前,地主以囤地扩张为荣,革命后,谁地多谁反动,换到现在房地产行业,就是今后谁房多,谁缴纳的税就 ...

原来地主抄地,土地是生产资料,可以有产出,房子如果一旦经济不景气租不掉,卖不出的时候,对于贷款的来说可能会成为负资产了呀?
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发表于 2017-11-6 14:14 | 显示全部楼层
江阴可不是这样的情况,
居住还是第一要义,
实际入住率也是个很虚无缥缈的概率,
很多家长,孩子上高中就给买婚房的,
这一放就是10年,比率不少,
还有一阵流行对对户,楼上楼下什么的,业主在小区有2套,
他暂时用了一套而已,所以入住率是很无聊的概念
即便是如学区房理论上户户都有人的,入住率也就是7-8成而已
算人均住宅面积,最没劲,
我老家私宅控制200平 有什么意义吗,
折算到大城市买不到一个卫生间
小城市谈什么征房产税,杞人忧天
房地产税是迟早会收,
就像当初书上说社会主义终将到来一样
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发表于 2017-11-6 14:34 | 显示全部楼层
若虚 发表于 2017-11-6 14:14
江阴可不是这样的情况,
居住还是第一要义,
实际入住率也是个很虚无缥缈的概率,

有道理
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发表于 2017-11-6 15:38 | 显示全部楼层
不管是买首套房还是买二套三套房,第一要务始终是考虑升值潜力或者保值,一般有升值潜力的房子,舒适度肯定也不会差
以前很多人说:“反正是自己住的,又不是炒房,升值不升值的无所谓”,这句话是不对的,也是愚蠢的,就算是首套房自己住,未来的价值也是身价的保证,固定资产的升值也能抵御较大的风险
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 楼主| 发表于 2017-11-6 17:33 | 显示全部楼层
向前冲 发表于 2017-11-6 16:22
不炒房的飘过!随便它涨跌好了

即使只有一套商品房的业主,也是希望房价稳定微涨的,资产即使不增值,也不希望贬值的吧?
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发表于 2017-11-6 21:57 | 显示全部楼层
若虚 发表于 2017-11-6 14:14
江阴可不是这样的情况,
居住还是第一要义,
实际入住率也是个很虚无缥缈的概率,

说得在理
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发表于 2017-11-7 10:16 | 显示全部楼层
向前冲 发表于 2017-11-7 08:14
很多江阴人买房确实是为了投资,大家一致认为人民币长期看依旧在继续贬值,作为房子长期看可能还算是保值的 ...

不是你说的这种情况,
当然我是因为过去两周一直在南门转悠,
以及多数时间在外地生活。
我觉得相当正常的价格
南门地区远不是你说的 一万几到两万
而是分层特别明确 公园里 梅园 朝宗 上海汇 恒大 都有9K开头的万元左右的房子,除了南门首府屈指可数的别墅 没有房子是两万的。假如你真的花钱 立刻现金购买13K-14K 你可以随便敞开从东买到西 ,
玉兰,恒大 ,澄兴 稍微贵点 是南门首府和玉兰的洋房 16K上下吧
炒作也毫无依据,炒作的痕迹是特别明显的,但是我看到的楼盘售楼处 都是说本地口音 本地步行而来的周边居民,购买力不足,但是兴趣很足,销售也没有那种炒作型销售的手段(建议你可以有机会见一下周边城市 比如无锡 常州,地铁沿线楼盘 开盘的戏码 那种 给你摇号,诚意金 ,几分钟选房,还有组织房托 对比一下就看的出来)
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发表于 2017-11-7 13:34 | 显示全部楼层
这是一个非常可怕的现象
老百姓的财产都在房子里 万一房地产崩了  那就。。。
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