新房等太久，二手房老旧差，咋办？买次新房啊！

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买新房还是买二手房？这是一个问题。新房价格高，配套不完善，二手房老旧差，着实纠结。有经验的买家会选择一类叫“次新房”的房源作为置业目标。今天我们就为大家介绍一下次新房的优缺点以及购买时的注意事项。

次新房的优点：

1、次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

次新房不同于二手房之处在于，次新房可以避免遭遇到二手房的老旧差，它在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求。

2、次新房在周边的生活配套方面也要比新房期房优越，同时又避免了老旧二手房周边环境嘈杂，人员复杂的生活环境。而且在某些时候还可能会遇到房东急售，整体价格来说也要比新房便宜。

3、次新房的使用年限要更长，如果是70年产权的住宅，购房者可以使用较长的时间，不用担心用不了多久就被回收拆迁。

4、新房很可能是期房，而次新房则没有这样的担心，购买次新房可以实现即买即住的好处，更不用有维权和担心房屋质量的问题，这些问题前任房主已经承担过了，所以居住使用起来也更放心。

次新房的缺点：

1、次新房一般还处于还贷款阶段，甚至房主还没有拿到正式办理的不动产证，如果此时出售房屋，购房者一定要催促房主先办理不动产证，或者是结清贷款再正式交易，私下交易最终倒霉的可只有自己。

2、买次新房的流程要比买新房复杂的多。新房是购房者直接与开发商的交易，而次新房则牵扯了买卖双方和中介公证机关，有时候还要做好资金的监管，牵扯的人越多，就意味着可能产生的潜在纠纷也就越多。

购买次新房注意事项：

1、房屋的各项费用交接清楚

新房交易可能要缴纳物业费、公共维修基金费等，次新房的交易则要交接这些费用，比如说物业费、水电气费、停车位费用、公共维修基金费。

特别是次新房交易的时候也是要像二手房一样缴纳税费的，次新房不满足满五唯一的条件就要多缴纳增值税和个人所得税。这些费用再缴纳的时候计算清楚，理清楚。

2、检查房屋质量，确定赔偿责任

购买次新房时要注意检查房屋的质量，和验收新房时一样，要对房屋的各个方面进行检验，比如墙体、墙面、地板、厨卫是否渗水等。还要对新房主入住后发现新问题的解决办法和责任进行划分，这些约定都要在合同中体现，并制定详细的责任划分细则。

3、选择靠谱中介

购买次新房的人大多以刚需为主，缺乏购房经验，所以购房时一定要选择一家有实力且靠谱的中介公司来帮助自己。在购房的过程中，千万不要忽略中介的作用，繁杂的程序有了中介的帮助，购房者绝对是省心省力的，当然，前提是中介靠谱。

编织美丽

买房不容易、开发商也好中介也好普通人都搞不过他们。

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