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从谷歌地图看20年后江阴的刚需新房在哪里

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发表于 2017-10-20 09:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
打开谷歌地图,放眼江阴城区城东城西城南,现阶段市区附近新房可开发地段基本已经没有,城东城西城北已满,物理距离上比较近的只有城南区块,但相信,20年内,这里也会相继开发完毕。那么问题来了,按85~90年代生育高峰期的孩子计算至今,也就是这一代的集中生育高峰已经到来,解决了本地的近几年的房产需求,那么20年后,下一代的新房需求又在哪?城区开发完毕,就剩下近城的镇区了,呵呵,本人大胆猜测,20年后,花山一圈必将成为江阴的新城,换言之,江阴大道以北广大地区必将高楼平地起,趁现在,赶快去那边买房囤地,不然将来买不起了。
发表于 2017-10-20 09:13 | 显示全部楼层
且不说  只要万年不变的 运河两岸稍微整修一下,就能够有大量的 优质的住宅用地供应  人口也不会出现这种臆想的情况,随着人口的聚集度越来越高,分工越来越细,以及轨道交通的更加便捷 ,更高比例的孩子应该去了无锡上海苏州常州生活就业,小城市的命运整体上还是趋向于没落。。。
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 楼主| 发表于 2017-10-20 09:21 | 显示全部楼层
天府游子 发表于 2017-10-20 09:13
且不说  只要万年不变的 运河两岸稍微整修一下,就能够有大量的 优质的住宅用地供应  人口也不会出现这种臆 ...

其实呢,这套理论只限于民主制国家,也就是说可以自由迁移之国家,像我国这种把人民和户籍相捆绑的制度,说实话,可能性很低,更加上集权制度的人事规则,上头的人,为了政绩,也不会放任这种情况的出现的。一种可能的情况是1小时都市圈的形成,说白了,工作可能不是本地,但住家,还是本地,因为要考虑到房价的问题。也就是说,现在的人口净流入的经济型城市,国家是不会让他没落或破产的,尤其是我们这里,东部发达地区。
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发表于 2017-10-20 09:33 | 显示全部楼层
房子是来住的,其次具有商品属性!
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发表于 2017-10-20 10:39 | 显示全部楼层
万达周边还有好多地皮可以开发呢
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发表于 2017-10-20 10:47 | 显示全部楼层
LZ眼光很长远哈,看好你。可惜,现在都买不起的飘过。。
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发表于 2017-10-20 10:53 | 显示全部楼层
房子的功能主要是住切记
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发表于 2017-10-20 12:39 | 显示全部楼层
只要江阴不以房价赶上周边城市为目标,南沿江建设下融入长三角一、二小时都市圈,结合政府现在的服务逻辑及自主权的上升(县级集成改革试点),发展前景还是谨慎乐观的。
就举个例,说明其内在的发展逻辑。。。
苏州,几年前有报道北京的小软件公司嫌弃在北京搞开发成本太高,到苏州搞开发,一堆吐嘈,嫌弃当地员工素质、兢业精神不够,北京员工不肯随迁等等,业务上还不太方便。这两年呢,微软、华为、中兴等大牛公司纷纷到苏州搞研发基地。显然短短几年苏州有了一个高层次人力资源与其它资源的良性互动。其最大的原因,可能要归结于原先扎根于一线城市的大牛公司也难以承受一线城市经营的高成本,要寻求新的资源结合点。
对江阴来说,当然原有资源基础条件比苏州差太多,短期内吸引高层次的资源形成良性互动有相当难度,但是别忘了还有一大批对成本更敏感的制造业,以短期内江阴的发展格局,江阴可以形成制造业与人力资源的良性互动局面。。。
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 楼主| 发表于 2017-10-20 13:17 | 显示全部楼层
citizen2016 发表于 2017-10-20 10:39
万达周边还有好多地皮可以开发呢

注意,我说的重点是20年后,万达那里,20年的时间都消化不掉?
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 楼主| 发表于 2017-10-20 13:17 | 显示全部楼层
风速 发表于 2017-10-20 10:53
房子的功能主要是住切记

那现在的又住了多少
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