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[KFS物业互动] 《物业知识宣传》成立业主大会流程

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发表于 2017-10-17 14:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
  根据住房和城乡建设部《关于印发《业主大会和业委会指导规则》的通知》(建房【2009】274号)以及《江苏省物业管理条例》制定以下流程:1.建设单位或10人以上业主刚开联名向所在地街道办事处(乡镇人民政府)书面申请;2.街道办事处(乡镇人民政府)或社区居委会负责筹备工作,以社区名义在小区内公开征集筹备组成员(组长由社区工作人员担当);3.召开第一次筹备会议  出席人员:社区居委会代表、业主代表、开发商代表(召开筹备会时可邀请街道办事处、当地派出所代表、物业管理企业列席)。 会议内容:1.确定业主大会召开形式:A、召开全体业主大会(集体讨论形式);B、采用书面征求意见的形式召开全体业主大会;C、采用寄信方式召开业主大会;D、召开业主(代表)会议(业主代表大致是每幢或每单元以书面形式上门征求意见后选出一名,在征求代表时应同时征求参加候选的意向,如愿意参加以书面形式向筹备组申请。)。 2.确定小区业主委员会的人数和候选人的人数。3.落实人员分工起草《业主大会议事规程》(草案)、《业主管理规约》(草案)。4.筹备会结束后,1以书面形式在小区公示栏内公示筹备组人员名单,落款为某某小区业主大会筹备组。2.以书面形式在小区内有关位置公示征集业主委员会候选人,业主可自荐或推荐形式报名参加(须10名以上业主签名),报名地点设在社区,留社区联系电话。 5.根据《示范文本》去草《业主大会议事规程》(草案)《业主管理规约》(草案)。6.如采用召开业主(代表)大会的形式,还需征集业主代表名单。(在征集业主代表中强调应采用委托方,否则不具备有效性)。7.召开第二次筹备会  出席人员:社区居委会代表、业主代表、开发商代表(筹备组成员)。 会议内容:1汇总《业主大会议事规程》和《业主管理规约》的修改意见,形成《业主大会议事规程修改草案》和《业主公约修改草案》.  2确定业主委员会候选人名单。3确定业主代表的名单和各自代表的权数。4.确定业主大会召开时间、地点。8、会后,以筹备组名义公示《业主大会议事规程修改草案》和《业主公约修改草案》业主委员会候选人名单、业主大会召开时间、地点(至少公示15天)9、上门征集业主的意见。10.召开业主大会。  会议内容:1筹备组汇报业主大会筹备情况 2 通过《业主大会议事规程》和《业主管理规约》.3.选举业主委员会 4 如采用召开业主(代表)大会行使:(应实名制投票)业主(大会)作出的决定,(包括选举业主委员会)应当经过物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意。  11. 公示业主委员会名单   12送相关部门备案。



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