原创：这几年所做的冤大头，记这看不懂的房地产市场

郭靖师弟

　　在很多朋友眼里，半瓶水乱晃、具有房地产估价师证书的小郭是朋友购房的指南针，所以，一有房子的事就喜欢电话小郭问长问短，小郭也乐在其中。但近几年经历的几件事证明了小郭对房地产市场的分析是狗屁不通的。

　　１、2004年下半年，国内开始首次从政策面对房地产开始了稳定政策，当时的政策我记得是开始了契税调整，原来的契税记得都是2%，那次调整为大于144的为4%，当时小郭敏感过度，误以为国家开始对房地产开始全面调控，也以为房地产市场会从此开始下行，所以当时小郭的口号就是：买房不如租房，所以当时政策没有出台多久，就自作聪明的将家里唯一住房，一户楼中楼低于市场价出售（买房的一直怀疑我犯了啥事，要去跑路所以要这么急卖）。（出售价和半年扣的市场价相差了25万）

　　２、岳父是乡下的小老板，最喜欢做的事就是买房，2004年，岳父看中江南华都的房子，当时市价4500左右，问小郭意见，小郭直摇头，马上都要大跌了，买啥子房子撒，岳父没买，至今小郭想起还很内久。

　　３、2005年年初（可能更早些，具体时间有些记不清了），岳父托人到利昌房产订了名雅居二期住房二套（这里有个小插曲，岳父托的那个人半年后犯事进去了），一套是楼中楼，一套是底楼带花园的房子，二房交定金15万。交了二个月，岳父问小郭意见，小郭当时一直凭直觉认为房地产已在下行通道，故隐晦的指出不值，岳父又找人去要回了定金，唉，现在想，更内久。

　　４、小郭Ｓ党Ｌ君，夫妻都是高收入者，现住虹桥新村100平米住房，因家庭人口众多，故一直想换房，最初和小郭岳父一起去订的名雅居二期的房子，也是去交了订金又去退掉的主，后来看中了凤凰城，嫌那风水有点问题，没下手，后来阳光国际花园找人订了一户，到了08年下半年，以为房地产铁定是要大跌了，又去找人退了房子，再后来中信泰富，最近据说要去订黄龙的房子了

　　杂七八拉的说了不少，归纳起来只有二点：
１、永远不要学着去看房地产市场的规律，中国的事情本身就是无规律而言。
２、买房，不管是涨是跌，是东是西，只要适合自已的，该出手时就出手

耳朵流油

看准就买，肯定不会是最低价，但我想也不会是最高价

郭靖师弟

引用第1楼耳朵流油于2009-07-17 15:57发表的 :
看准就买，肯定不会是最低价，但我想也不会是最高价

谢谢音响专家的跟贴

大队长

郭sie说的有理

swallow

归纳的很好！我赞成！

能快乐就快乐

那郭靖老弟后来究竞有没有买呢？很好奇！

郭靖师弟

引用第5楼能快乐就快乐于2009-07-17 16:51发表的 :
那郭靖老弟后来究竞有没有买呢？很好奇！

后来买了，卖了旧房一年后买的新房

凤凰会

最后两句话很精辟，少听那些狗屁砖家还有叫兽的话

数值林

最后两句话很精辟，少听那些狗屁砖家还有叫兽的话

ding

飞天云

郭师弟说得在理，这样经历的邻居们大有人在！！！