新河湾和九方城的商铺选哪个？

临水默行

听说是一起的，谁分析分析

hello沈

恕我直言，这两个地都不怎么样，九方建在大路旁，向前不远步行街，是个开车的，一脚油门过了灯直奔中心逛去了，新河湾，相对还要偏，做做附近住户的生意，还要看附近房子卖的怎么样，入住率怎么样，要想沾点商业街的气息，太难。参见易发城和联发广场失败案例。

临水默行

hello沈 发表于 2017-8-11 10:34
恕我直言，这两个地都不怎么样，九方建在大路旁，向前不远步行街，是个开车的，一脚油门过了灯直奔中心逛去 ...

地铁站开了之后呢，如果站点在500米内

hello沈

临水默行 发表于 2017-8-11 10:35
地铁站开了之后呢，如果站点在500米内

这些都是伪命题，什么地铁之类的，卖一个概念股的意思，步行街不往那边靠，想都别想。

hello沈

临水默行 发表于 2017-8-11 10:35
地铁站开了之后呢，如果站点在500米内

别说地铁开不开连影都没有，就算开了，500米内，我多走500都可以去步行街了，干嘛还去那里，步行街配套环境多优越，公园等等，商场还不止一个，选择还多，澄江福地生意都那么难做了，还妄想这里？说白了，这是一个江阴的商业容量问题，还要扣除网店的冲击，也就是说，多样化，有得玩，有的挑，有的比才有商机。你看附近，超市生意被大统华一统江山，商业被华地，国购，华联等瓜分，玩被免费的中山，步行街吸走，小生意被步行街，福地拿下，加一个市中心的吸纳效应，哪里还有附近综合体的机会。

天府游子

如果是投资，江阴的商铺和写字楼真是两大灾区，同期和住宅不好比
如果非要不可，我倒是觉得这些地方的风险都不太高，相比而言九方城的优势要明显一些，
离高密度的市中心近总是有好处的

甲先

社区商业会更久远

甲先

九方城千万不能成为易发城

克雷格

同意6楼，不要进入店面和写字楼，除非自己用，因为店面出租给别人，撇去站岗期，真实回报率就在5%，买了有啥意思？还不如存银行，至少资金不用沉淀，写字楼的话看看江阴几幢高楼，东方广场，凤凰大厦，还有财富中心，都没租出去多少，所以没意思

临水默行

克雷格 发表于 2017-8-12 10:24
同意6楼，不要进入店面和写字楼，除非自己用，因为店面出租给别人，撇去站岗期，真实回报率就在5%，买了有 ...

自己开还可以吧