关于碧桂园在全国范围内房地产违法经营的举报信（转载）

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举报核心：

  1.碧桂园精心策划了全国范围内房地产经营的世纪大骗局，利用地方政府的公信力，肆意传播虚假广告，承诺大环境配套，给客户一个五星级的家；

  2.采用“狼性销售”、“人海战术”，胁迫、引诱、误导全国各地广大购房者签订涉嫌严重欺诈的购房合同和区域协议；

3.严重的房屋质量问题，缺失的地方政府的监管、黑社会性质的物业管理、画地为牢对业主进行永久的持续的剥削和欺诈！

4.涉嫌严重税务欺诈。

5.由于碧桂园违法经营手段引发大规模社会大众群体性矛盾，并将群体矛盾转向地方政府，逼迫地方政府、国企出让更多土地，谋取更多利益。

  6.对于房地产，湖北省咸宁市相关单位不作为，形成牢固的政商关系，相关单位---开发商（联置碧桂园）---媒体的腐败铁三角难以撼动！业主成为弱势群体，成为被任人宰割的羊而无处申诉求告！

  7.我们理解的嗜血的碧桂园公司。

视频：浏阳碧桂园

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本文来源：荆楚网东湖社区

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举报实例：以湖北省咸宁市梓山湖碧桂园楼盘为例！

一、 2013年7月20日，湖北省咸宁市政府以市委副秘书长何军牵头、率领湖北省联投集团相关负责人、碧桂园公司负责人在湖北省省会城市武汉市的马哥孛罗大酒店3楼宴会厅，举行了一场声势浩大的新闻发布会，鼓吹碧桂园在咸宁梓山湖将倾力打造“国际体育公园”、“环湖生态庄园”、“假日奢享乐园”三大主题公园，涵盖18洞环岛高尔夫、国际马术俱乐部、主题运动场、缤纷果园、全时盛开花博园、2万平风情商业街区、奢适定制会所等多重度假资源，承诺给购房业主一个五星级的家，发布会当日湖北省多家媒体包括楚天都市报、楚天京报、武汉晚报、湖北经视、武汉电台等都进行了全程充分的报道和宣传，连续数月在全省范围内刊发了大量的虚假销售广告。（参见相关报纸）

碧桂园集团官网（www.bgy.com.cn)对楼盘之一的湖北省咸宁市梓山湖项目配套的大环境更是做了详尽细致的描述，包括国际马术俱乐部、国际温泉水疗会馆、36洞环岛高尔夫、全时盛开的缤纷果园等等，并配以图片说明，严重诱导全国各地大量的购房者！大量的印刷纸质广告铺天盖地在城市的各个角落，楼盘现场各种广告承诺给业主一个五星级的家，其实这些都是精心制作的一场骗局！明明是赤裸裸的骗局，碧桂园却在自家官网最不显眼的地方的法律声明中自欺欺人的自设免责条款，各种印刷纸质广告同样自设免责条款，只为掩盖违法的事实！逃避法律的追究！自我免除广告欺诈的法律责任。（参见公证处公证书）

广大购房消费者不明就里，幻想美好生活环境，在地方政府的误导和碧桂园欺诈广告的引诱下，放松购房本应有的正常的查证，纷纷陷落于碧桂园设计的购房陷进!仅梓山湖项目涉及违法资金10多亿人民币!全国范围内涉及违法资金近2000亿！！

据咸宁市规划局出具的文件证明，碧桂园在梓山湖除了三块住宅用地以外，并无任何配套用地，也未收到碧桂园关于任何诸如国际马术俱乐部、缤纷果园、高尔夫球场等配套用地的申报。（参见咸宁市规划局文件）

早在2004年，国务院办公厅就做出暂停高尔夫球场建设的通知---国办发〔2004〕1号，碧桂园仍在2013年欺骗中国百姓；国际马术俱乐部更是子乌虚有的骗局；缤纷果园也是美丽的谎言，所有承诺无一例外都是骗局！.......

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违法事实1：
碧桂园借助地方政府的公信力，严重误导了广大购房消费者，凭借老百姓对品牌认知度，明目张胆地、大肆传播虚假广告，承诺给业主五星级的家，涉嫌严重广告欺诈！碧桂园广告的主要目的就是以营造高档生活配套大环境为噱头，凭空拉高房价，故意人为拉抬广大老百姓的社会住宅成本，严重扰乱房地产市场规律和国家金融体系。

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二、一般正常房屋销售都是由买卖双方充分沟通购房合同条款、房屋质量标准，查验样品房质量标准和家私陈设，购房者通过排号抽号叫号，有序签订合同，交付房款等。

     但是，碧桂园却精心设计营销圈套，运用公司总经理莫斌推行的“狼性销售”“人海战术”，将每一个销售楼盘分解成若干等份，每一次开盘都将碧桂园全国各地的销售代表约500多人汇同大量保安人员招至楼盘销售现场，将每一批慕名而来的约500-800多名购房者，以3-5名销售代表、保安等为一组，挟持每一位购房业主进入销售大厅，故意制造紧张抢购氛围，胁迫引诱挟持购房者约1500-2000人汇聚到大约500-600平米的狭小的销售大厅里，销售大厅现场并故意配备强烈的高音喇叭抽取奖品，故意制造喧闹拥挤抢购场景和氛围！严重分散和干扰购房者的正常判断和思维！在喧闹拥挤的售楼现场设置了有大约50台电脑，通过设置异常繁琐的登记审核手续，降低购房者的耐心和毅力！（参见照片）

       购房合同在购房签约的现场竟然不公开！不公示！不说明！不解释!销售人员挟持购房者在极其狭小拥挤不堪的通道上，上千人拥挤在仅有两-三名工作人员面前签订购房合同（并把规避虚假承诺、自我免责的区域协议夹在合同中间）！并在仅有两部POS机的财务人员面前完成付款！碧桂园代表并拼命催促业主赶紧确认签约，免得房源被抢，严重违法误导引诱购房者在违背购房者真实意愿、不知购房合同（夹杂区域协议）真实条款的情况下，误导签字画押！！！所有业主均在不知情的情况下签订了协议。这就是碧桂园“人海战术”的本质目的！！

      碧桂园故意制造混乱，他们不公示购房合同（夹杂区域协议）到底是在掩盖什么？？？

        原来，其一，区域协议中包含有对于碧桂园承诺的配套大环境和对于纸质严重违法的虚假广告的自我免责条款！！！购房者被胁迫被引诱签字画押，碧桂园已经涉嫌严重违法地胁迫购房者在违背购房者主观真实意愿、未经审阅不知情的情况下、签订协议与合同，迫使购房者在今后的合同争议、诉求诉讼时处于被动！！！（参见区域协议）

      其二，由碧桂园精心策划，购房合同不按国家规定标准施工建设，违法地恶意篡改合同中有关房屋质量标准的条款！！！其真实的目的就是挤压降低房屋建设成本，违法利益最大化！违法榨取购房业主的血汗钱！！这就是碧桂园“狼性销售”的本质目的！！

      在合同附页三和附页四彻底修改房屋的建筑标准和装修标准，致使实际交付的房屋质量严重不合格！使业主的人身安全得不到起码的保障！！！（随机参看现场楼房）

附页三核心内容是样品房只是作为家具摆放、成列展示之用，样品房的质量标准不作为业主验收房屋的质量标准！！并明确说明由于业主使用不当，可能存在不安全因素等免责内容。（参见合同附页三）

附件四更是把糊了水泥的泡沫材料与工艺说成是符合国家节能环保低碳的新型材料和施工工艺。（参见合同附页四）

违法事实2：

     碧桂园精心策划违法营销手段，严重违法误导胁迫购房者在违背购房者真实意愿、不知购房合同（以及夹杂的区域协议）真实条款内容的情况下签字画押，涉嫌严重的合同协议欺诈！！

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三、碧桂园利用国家推广的低碳节能环保的概念，层层工程转包，使用劣质的建材产品，低级的施工工艺，制造出严重不合格的房屋，面对众多显而易见的严重质量问题，碧桂园没有依据国家规定出具收房必须的相关文件《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，但是碧桂园竟然有《房屋分户验收合格证明》。

      涉及的主要问题有主体承重墙不安全问题，本应是钢筋混泥土的墙面和窗户边框，竟然是以水泥糊泡沫制成！（如湖南经视频道报道“浏阳碧桂园泡沫窗台”所示）

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花园面积与合同面积出入巨大！但是房屋面积与合同约定面积竟然分毫不差；众多业主验房后发现房屋沉降、墙面有裂缝，门窗质量严重不合格，整体屋面渗水漏水；厨房没有安装排烟通道，形成安全隐患等等林林总总。（参见实地房屋）。

      在完全不具备交房条件，要求业主收房收税收物业费；提出要业主先收房入住、住三年，修修补补又三年！

      地方政府相关单位从建设、勘察、施工、设计、监理乃至质监部门严重失察，放纵碧桂园所有环节的监管，对于业主的任何投诉，都是消极应付不作为，一副无所适从的态度。

       对于不收房不缴物业费的业主，碧桂园物业管理尽显黑社会管理特征，竟不允许业主再进入社区，保安严查每一位进入小区的人，不允许无收房手续的人查看自己的房子！如被允许查看，也是由形迹可疑的人员从头至尾、尾随跟踪！使业主除了承受巨大的经济损失，还需承担巨大的精神煎熬！

      没有任何配套建设，没有大环境的依托，碧桂园在这样荒无人烟的地方，用铁栏杆围住社区，必将成为新的鬼城，碧桂园可以画地为牢，年复一年、月复一月地收取业主的物业管理费！对业主进行永久的盘剥和讹诈！

  违法事实3：

       碧桂园无视国家工程建设施工验收基本要求，严重损害所有业主的利益，以明显的黑社会特征进行物业管理，极大损害了业主的身心！地方政府缺失有效的监管助长了碧桂园肆意妄为的违法的房地产经营，并将全国所有碧桂园业主画地为牢永久剥削！

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四、关于契税，购房时宣传只要在咸宁首套房，可以分别按1%（90平米以下)和2%（90-140平方米），到交房时，碧桂园强行要求所有房屋均按照4%收取契税，业主房款交付所涉及的账户五花八门，涉嫌契税欺诈！

五、由于碧桂园以违法欺骗的手段经营，坑害了全国各地大量的购房者，以及普遍存在的严重的房屋工程质量问题，业主对有关合同的任何争议诉求，碧桂园一概转到楼盘项目的客户关系部，均以承诺修缮房屋来敷衍，不给与业主任何关于合同争议的解释和解决！逃避所有关于广告欺诈和合同和协议欺诈的责任！导致很多业主难以理解、情绪失控，引发纷争，碧桂园公司精心危机公关，将所有群众对于碧桂园企业的维权抗议均通知当地派出所来解决，竟由碧桂园保安现场拍照，并拨打当地110指挥中心调查业主们！有意将矛盾无限扩大化，引发大规模社会大众群体性矛盾，并将群体矛盾转向地方政府，诱导、逼迫地方政府出让更多土地，谋取更多利益。

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实例：在2015年3月15日（315国际消费者权益日），利益受到巨大损失的梓山湖碧桂园业主们，自发到咸宁梓山湖碧桂园楼盘现场维权讨个说法，碧桂园公司没有任何人出面协商解决，维权无果的业主们自行解散，返回武汉市内途中（大部分业主都是武汉市城区市民），竟被一路尾随的碧桂园工作人员恶意报警110，虚假举报业主是在武汉市内游行示威，武汉市武昌区东亭派出所不作为，强行扣押了10余名准备回家的业主，当晚在碧桂园不明身份人员的不断施压下，在拘押手续不全的情况下，诱使被扣押的业主签订不复议不行政诉讼的声明，当晚非法拘留4名梓山湖碧桂园的业主（含三名女性业主）达三日之久！更有多名无辜业主在过后多日受到东亭派出所警察的不断惊扰，身心受到极大的摧残！

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六、对于碧桂园违法经营、坑害消费者的事实，业主们迫于无奈，纷纷向地方政府投诉，但是，无论是咸宁市委相关单位、工商（315）、质检站、梓山湖所在地管委会，对于碧桂园利用政府公信力实施的明目张胆的广告欺诈和合同欺诈、房屋质量投诉、契税欺诈、违法验收和黑社会性质物业的投诉、视若无睹、无所作为。任由碧桂园公司在荆楚大地对湖北老百姓肆意妄为、肆意盘剥、肆意敲诈。

       新闻各媒体到如今仍旧是缺失监管、继续播放楼盘大环境配套的虚假广告（例如湖北经视每天滚动播出的有早11:30“第一地产”持续梓山湖碧桂园广告），成了碧桂园虚假宣传的喉舌！

      业主群体成为利益集团下的弱势群体，成为被任人宰割的羔羊，反应到诸如工商、税务等地方强力执法部门，均无下文，不闻不问不管！如有反抗，随时可能受到地方保护势力的清算。

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  七、我们了解的碧桂园：

     碧桂园控股集团是开曼群岛注册之有限公司，是以杨国强，杨惠妍为代表的家族交叉持股公司，于2007年4月20日在香港上市（02007）。广东佛山起家的杨家父女为逃避中国税务监管以及避开香港税务监管将控股集团公司开在开曼群岛。

     碧桂园公司聘请台湾和香港地区顶级传销团队精英，以公司总裁莫斌为首，以“狼性销售”“人海战术”为理念，精心策划了碧桂园在中国境内的全套完整的极具欺骗性的营销方案、与地方政商勾结、借助政府公信力、官方网站恶意虚假宣传、虚假广告投放、隐瞒购房合同条款、豆腐渣工程、危机公关、并竭力免除违法责任，以五星级高品质生活及大环境配套做诱饵，在全国各地一二三线城市让所有向往高品质生活的购房者纷纷落入圈套，在全国范围内圈地造房，狼性嗜血本性蚕食中国老百姓的血汗钱，引发矛盾、激化矛盾、并将矛盾直接转向政府，以期获得更多地块，谋取更多利益。

      梓山湖碧桂园项目开发商是湖北联置碧桂园梓山湖房地产开发有限公司，它是碧桂园与武汉联投置业有限公司共同出资的公司，其中有三个股东，武汉市碧桂园房地产开发有限公司（出资15500万）、荆州碧桂园房地产开发有限公司（出资10000万）、武汉联投置业有限公司（出资24500万），表面看武汉联投置业有限公司（简称联投置业，出资24500万）是最大股东，其实碧桂园（两家碧桂园合计25500万）是真正最大股东、仅比联投置业多出1000万资本，这样的股份配置极具误导性、欺骗性，实质是联投置业出资入股，碧桂园实际经营运作。

      湖北省联合发展投资集团有限公司是湖北省人民政府直属国有大型控股公司，成立于2008年九月，联投置业是其旗下的全资子公司，联投置业借碧桂园的所谓“知名品牌”，由碧桂园在湖北省境内的省联发投集团所属地块先行开发建设，引入原住民，待社区初步成型，联投置业再在最优势地段开发房地产建设。

     作为受国资委监管、省级地方政府背景的联发投集团公司及旗下的联投置业公司，对于合作的私营碧桂园公司，在缺失起码的社会责任面前，不干预，不调查，不制止，竟也成为碧桂园坑害广大业主的帮凶！碧桂园这样的以非法传销精英策划设计的违法欺诈的营销手段，各种违法实事明摆在那里，全国各地被血洗的老百姓痛苦的呻吟声在现代媒体上四处可见，地方政府相关单位、企业负责人竟然视而不见、无动于衷，不加干涉和制止，任由碧桂园欺诈老百姓，到底是地方政府和国企执政能力不足还是失职、渎职？

恳请中央组成调查组，彻查碧桂园在中国境内房地产全部的违法经营全部行为，还我们一个洁净法制公平的房地产市场！让老百姓能够安居乐业！

可以通过互联网优酷视屏，搜索“碧桂园退房”，看到碧桂园在全国各地犯下的滔滔罪行，可以听到老百姓无力抗争的声音，可以体会到碧桂园对于中国房地产市场的严重冲击！

作为普通业主在没有正确的房地产舆论导向的面前，哪里能够入木三分，看得到这里面的陷进和玄机！哪里能够识破碧桂园丑陋嗜血的真面目！