经过长考之后，得出一个结论，这一波房价上涨行情持续时间远超10年起的那一波

去留无意间 · 发表于 2017-5-13 11:57

再以09、10年开涨，13年就跌的思维模式来考虑买不买房，是个错误。。。。。

去留无意间 · 发表于 2017-5-13 12:24

第一个因素，全社会贷款利率水平已经远低于历史平均值，而且以中国经济目前的各种困境来说，可以推测的是这一波低利率周期持续时间远超历史经验下的估算，原因在于利率低是挽救经济的最直接办法，除非经济大局面临危机性因素的挑战。。。以世界上主要大国中修复经济能力强的国家来比较，譬如美国，08年利率开始暴跌以刺激经济增长，到现在还处在低利率环境，远末达到历史平均水平，这种世界性的发展困局同样也困扰中国，而且中国还要面临原有主要经济增长模式失效的问题。。。
如此背景下大胆推测，中国的低利率背景至少得持续十五年以上，持续二三十年的概率也很大。。。。
唯一可能导致反转的直接因素是沦落为纯进口国家之后的外汇急剧流失，但以我T极强的国家资本主义本能来说，有各种手段控制这种趋势的出现，当然我T也不能摆脱地球引力，客观发展规律最终还要起作用，但表达出的现象，不会是资产类价格的暴跌，最可能的结果是以经济滞胀的形式出现，。。。。。，最重要的，这是长期因素，改变趋势的能量体现的变化速率是缓慢的。换句话，这种事要发生，前戏时间长到你不必考虑，

越早唱衰，越有可能沦落成被周边人嘲弄的对象。。。。。
全社会平均利率水平一低，资产估值水平必然上升，房地产放在任何一个国家都是重要的一类资产，除了有居住属性，还有资产的估值、孽息属性。。以目前的态势，如果某地房地产还还处在上涨初期（当地没有人口流失等资源竞合的明显反作用力因素），赶快得搭上这一班车，享受资产估值上涨的红利，否则必然十年内后悔莫及：“假若当初又买了（1、2、3、、、、N)套房”。。。

去留无意间 · 发表于 2017-5-13 13:00

第二个因素，一个简单的道理，人是有学习能力的，不会简单地连续跨入同一个陷井，这种道理对一个地方政府来说也同样适用。这种简单的学习能力基于人的直觉，要在跨入一个陷井之后，认识到这个陷井实质上并不是陷井，也许是自身根本性发展之道的长远基石，这种认识不是普通人能有的，必须有足够的对客观发展规律的认知方法论，以及突破自身历炼、学识、背景束缚的大智慧、大勇气。。。。
对处于现有体制激励机制下的地方政府，各种利益博弈状态中，而且其中会哭的孩子有奶吃的利益动机，地方执政长官的利益动机、地方官员利益集团利益也是重要考量因素的地方政府来说，要有这种认知，要有这种压力下的转化，实在是太难了，它们只会简单地不踏入同一个陷井。。。。
换句话，地方政府控地推高地皮换取短期利益的做法会如同病毒一样传染，即使明显不可能有这种机遇的地方也会尝试如此做法，对于历史上有过卖地皮失控导致卖地皮业务陷入困境的地方政府，更加如同惊弓之鸟，看看无锡就明白了，如何在小心翼翼走钢丝维护房价。。。。。。

去留无意间 · 发表于 2017-5-13 13:07

第三个因素，利益动机，如何卖地对地方政府来说也是一个利益场中的博弈，自然，会基于认知、基于博弈最优选择路径法则来确定自己认为的最优解，很显然，控地推高房价卖地皮最省心，最直接。。。。。。这一点就无需展开了，简单的基于常识的直觉。。。。。

去留无意间 · 发表于 2017-5-13 13:26

一个痛苦的思索结果：：：：：：：：：：
对江阴来说，保持与周边地区的相对发展优势与房价与周边地区比肩是一个问题的两面，而且是不对称的两面，房价低了相对发展优势不一定有，房价比肩必然发展优势消失。。。
一个依据是资源的竞合性质，第二个依据是江阴特殊的地理分布特质，边缘地区临近其它城市核心区，居然四乡不必然以澄江为核心

人无法胜天而矣。。。。。。

甲先 · 发表于 2017-5-13 15:56

已经下手了

二马 · 发表于 2017-5-13 16:18

鳖说了，快下手

微信曾经沧海 · 发表于 2017-5-13 16:37

有道理

zjg365 · 发表于 2017-5-13 17:27

边缘地区临近其它城市核心区，居然四乡不必然以澄江为核心人无法胜天而矣。。。。。。，江阴是澄江人的江阴，不是所有江阴人的江阴，没有哪个城市的市中心会偏安一偶造成无法对其他乡镇辐射，其他乡镇去临近城市消费是很正常的

zjg365 · 发表于 2017-5-13 17:29

如果把市中心放在峭岐长寿交界处肯定会是另外一种景象

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