资深地产人关于在苏锡常投资房产好不好，在江阴买房好不好等问题的若干解答

zs110

资深地产人士（微信号：zhu110dabao）关于在苏锡常投资房产好不好，在江阴买房好不好等问题的若干解答
    不挑包袱，直接上干货！！！
    一.我们先得确认几个前提：
    1.买家有足够的购买力：主要表现为首付（11万起）+后期稳定月供（1300/月起）
2.买家有足够的决策力：一意孤行或者群嘲模式只会贻误战机，地产投资为大宗理财，主要目的为保值而非狂热盲目追求暴利，破坏家庭后期生活品质的购买行为，个人认为不可取
3.个人满足购房条件：这一点在本人长期负责的几个地区里有不同的执行标准，首先是上海这样的一线城市，目前不建议投资，省略；然后是苏州这样的准一线城市，本地人限购两套，外地人社保情况下限购一套，无社保禁购；接着是无锡，外地人限购一套；最后是江阴，张家港，靖江，宜兴等三四线城市，敞开了买。各位宝宝自行对号入座吧！
4.按揭购房的宝宝还要满足当地银行系统关于信贷方面的审核要求哟，限于篇幅，此处不做细解。个人情况各有不同，可以加（zhu110dabao），对应个人情况说明

二．在以上条件许可的情况下，就要回到这篇文章开头说的几个问题了。有些小伙伴想要投资，但第一关直接被KO,那下面的信息就仅供了解。通关的同志们就一头雾水了，到底现在在苏锡常或者江阴等地买房可不可取？？？
这其实是个命题，挥霍点的话甚至可以写一篇论文，鉴于本人无法提供数据和篇幅有限，本人今天只能根据自己从2013年开始在苏锡常从事地产工作所积累的经验做些浅层分析，借用点套路，仅供参考，且做一娱

1.这个时候要不要买房？
2.如果这个时候要买房，那么在哪个城市买房？
3.确定在某城市买房后，买这个模块里什么样的房子更为稳妥？

1.这个时候要不要买房？
2013年笔者开始在苏州从事一手楼盘销售，2014年苏州增量房高峰期突破11万套，其中住宅类突破5万套，2013-2015年初，2年时间去库存一直是苏州楼市难以解决的坚冰，政府 限购 ，工业凋零，购房者了了，持币观望，苏州新区主城地段佳兆业的高端楼盘跌破1万，依旧滞销。
2015年5月起，政策解套，政府利好信息释放，抢房模式开启，至9月份整个市场爆炸式成交，旭辉苹果乐园价格从5300升至7200，售罄。10月份，苏城陆续投入市场45宗地块，落槌价一路突破2万！风云突变，2016年返乡过年的亲们，回到苏城发现，房子买不起了，节前8500，回城2周，先是变为9300，然后变为10000，然后售罄。再然后，佳兆业到2016年底，佳兆业成交价突破3万！旭辉苹果乐园二手成交突破12000！10000突破16000！
几个节点需要留意
（1）政府限购：不分析
（2）市场遇冷：不分析
（3）春节前后：不分析
个人判断，所谓投资和股票抄底是一个套路，风险和收益是双生子，不同的是，鉴于价值准则，供求关系造就独特的楼市新现象：逆市买楼，价格偏低，成本压缩至可控范围；顺市买楼，价格走高，“接盘侠”收益可期，但成本走高，祸福难料！
笔者所涉及的几个城市，目前处于限购的是苏州，无锡；不限购的是三线城市；苏州无锡完成价格登顶，上行通道关闭，短暂回落，市场遇冷，江阴宜兴张家港靖江，投资者落位迅速，成盘量启动增高模式；现在距离春节较近，精力放在购房的宝宝数量较少
那么，答案是什么？
节前，苏州、无锡 高端盘，不建议接盘！
节前，江阴，无锡 保值盘，建议实地综合考察！
节前，宜兴，张家港，靖江，低价盘，建议价格导向！

    2.如果这个时候要买房，那么在哪个城市买房？
苏州：某盘房价从7000突破19000，现在微跌至17000，升值预期有限，投入成本和入市门槛较高，不建议；
无锡：主城楼价伴随苏城同步上扬，但锡城部分地域后发优势显现，幸存部分保值盘，建议列入考量；
江阴，张家港等三线城市，升值通道开启，现价较低，入手成本可控，建议列入考量；
宜兴，靖江等城市，炒房气氛较冷，建议价格导向！

3.什么样的房子较为靠谱？
提供一个模板
A.有大型规划，且部分动工或完工（如地铁，高铁，商业体），不能过于成熟，最好是规划完成1/3的新城
B.学校本部可溯，名校
C.小区周边3公里内有至少3个新开发商品房，完工或未完工皆可，空地占主导，民房较少（规划拆除的可以接受）
D.小区周边公路完工，且满足：宽，绿化好
E.小区3公里外，工业厂区较多，便于后期出租，但不影响小区居住品质，身体健康
F.小区体量大，在售为2或3期，1期最好已经正常交付且入住便于考察，后面有在建或即将开建的4.5期，开发商有实力，品质保证
G.小区户型 现代化
H.小区价格 便宜
I.小区售楼处 有档次感
J.销售员议价空间小，正规

三.买房的时机把握
这个可以用几句话给各位点建议：
看好了，定了，就认了，然后回到生活！
我觉得好，你觉得不好，我喜欢，我出钱，那听我的！
便宜的不一定好，但贵的一定不好！
房子太多，我没那么闲，看不了辣么多，所以我看好的就是最好的！
价格，买对了楼盘，多1万和少一万，差距多大呢！

    以上为笔者浅见，仅供参考，有兴趣的宝宝可以私信我：微信（zhu110dabao）

赛宁

虽然..........但是，很精简。


我喜欢

怎么回事

作为刚需一族 我买房没考虑那么多 只是喜欢离家近的 公交方便的 哈哈哈

徐晓林

江阴什么楼盘能保值增值呢？

河豚鱼

怎么看怎么觉得临港新城符合条件

添翼虎

江阴的房子，居住意义大于投资投机意义，区位优势明显的地段可以多加考虑。

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只字没提常州，真是苏锡无常了

曲言

学问太大了，当然也要有好运气

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江阴强盗 发表于 2017-1-21 11:15
如果我选择，500米内有大型购物中心（两个），地铁站，公交车站，新建学校（隔围墙）---1公里内有大型绿地 ...

无锡长江路沿线很多楼盘都可以，12000均价的选择面虽然不大，但是认真走走看看还是能淘到的