楼层及地下停车场产权问题

沉舟

添翼虎

挺好，挺好，挺好

赛宁

学习了

二马

地下车库记入楼层，第一次听说，为什么呢？

沉舟

二马 发表于 2016-10-21 14:20
地下车库记入楼层，第一次听说，为什么呢？

估计和教师节聚餐一个道理

0117404118

学习学习！

沉舟

    刚才吃完饭就住房和城乡建设局的答复“2、根据相关房产测量法规，地下公共部位面积不分摊到地上”研究了一下。
    由于“有关部门”并没有明确“相关房产测量法规”究竟是啥法规，于是乎我找到了度娘，她说最贴切最有可能的是建设部 关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知，于是我到中华人民共和国住房和城乡建设部网站通过网站的检索系统找到了它，文件号是（建房[1995]517号），其中：
    第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
    １．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
    ２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

    第九条 公用建筑面积计算原则
    凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
    公用建筑面积按以下方法计算：
    整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

    由第九条可以看出，“已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，及作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积”，那么，不是独立使用（公共的）的地下室（也不是人防工程地下室）、车棚就应该是要计入分摊的公共面积内的！
    然后我通过使用不同长度字段全文查找，文中没有发现“地下公共部位面积不分摊到地上”这句的出处。


《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）
http://www.mohurd.gov.cn/wjfb/200611/t20061101_157411.html

称心如意

沉舟 发表于 2016-10-21 19:54
刚才吃完饭就住房和城乡建设局的答复“2、根据相关房产测量法规，地下公共部位面积不分摊到地上[/backc ...

谢谢你的睿智 期待合理合法的结果

美羡花

沉舟 发表于 2016-10-21 14:23
估计和教师节聚餐一个道理

我8月初领的不动产证 房屋总层数备注栏里加了地下二层的车库数 例如；我买的楼层26+2=28