只知道猛吃，不给时间消化是不行的。江阴房地产有感。

大跳龙

今年无锡房价大涨，江阴人欢欣鼓舞，都以为自己手头的房子也能顺势涨一波。哪知道等了两个月了，江阴的房价还是那个死样，稍微涨一点，马上就抛盘无数，急售无数，完全看不到形势喜人的感觉。
我还是一如既往的觉得，江阴首先得消化掉这几万套的库存再说，你至少得消化掉一半再说吧。可惜现在还是那么多库存，一点不见减少。
为何？我个人觉得有以下几个方面：
一、前几年安置房建的太多！开车绕江阴市区一圈，发现市区安置房数量之庞大，丝毫不比商品房少，甚至地段比商品房还好的多，笔者亲戚里面有好些都是这两年拿的或者明年将要拿的安置房，这些人哪里有再购房的欲望？
二、江阴外来人口减少。笔者专门查阅了近几年的江阴人口数据，发现江阴人口近几年几乎没什么变化，扣除本地人的自然增长率，可以说外地人流入是开始减少了。回顾今年房价大涨的城市，发现一个骇人的规律，今年房价大涨的城市，全是人口大量净流入的城市。
三、不往南，却往北的发展思路值得商榷。
很奇怪，江阴的未来明显应该是在南面，芙蓉大道一旦高架，虹桥南路马上打通，江阴南下一马平川，直接可以跟南闸连成片。我记得以前曾经有过说市政府要搬到南边去的谣传，其实我倒觉得那也不失为一个思路。江阴南边除了花山以外，其他都是平原，大量的土地可用!还有火车站、汽车站，多么明显的南下才是正确的思路。可就是不知道为什么，突然变成了搞沿江，沿江搞来搞去也就螺丝壳里做道场，就那么一点点地，天天吹江风，又冷，有什么好搞的？
当然，我也觉得南边、北边都搞最好，可那样说等于说废话！如果有重点的话，重点只能是往南，而不是往北！。
说得有点多了，其实最主要的还是前两点。我希望领导能把江阴的外来人口吸引过来，比如企业减负、户口放宽什么的，如果实在吸引不来人口，也不要把钱花在什么面子工程上面，比起生活无忧，偶尔去什么公园逛逛的真的不是特别重要。

大眼鱼趴趴

搞沿江开发  与搞运河两岸是对的，要在大城市早就搞的美美的了，而不是现在的半拉子样...

kmen

和无锡一样安置房满五年才许上市交易。

langren

江阴小城市吸引不了多少外来人口，再加上安置房的建设，商品房的需求就更小了。
江阴政府应该把主城建设好，可是非要搞两个卫星城，弄得城北城南城西都没建设好，只有城东还稍微像点腔

图坦卡蒙

江阴终究只是个县城，人口有限，对周边吸引力也几乎没有，外来人口质量又差（没什么真正好的外企），其实搞沿江是正确的，江阴目前不要扩大城市范围了，已经够了，唯一做的就是要做精致，把民生福利搞上去

lxf0000

企业减负？户口放宽？，政府做不到啊

大跳龙

向前冲 发表于 2016-10-8 18:14
楼主瞎掰吧，一马平川对接南闸？目前的城市向南明明是撞花山去的！要不是当年猪民养修改王的规划，江阴城早 ...

我的想法跟你一样啊，沿着食品城对接南闸，加上市区继续向芙蓉大道以南扩展，等于是南闸和市区完全融为一体。江阴至少要扩大一倍。

大跳龙

图坦卡蒙 发表于 2016-10-8 16:30
江阴终究只是个县城，人口有限，对周边吸引力也几乎没有，外来人口质量又差（没什么真正好的外企），其实搞 ...

沿江能拿出多少土地？你看看南边阳光假日的地块，如果全部开发，体量将是江阴最大的，但是据说卖给碧桂园了。不管怎么说，往南，才有大量的土地供应。

大跳龙

langren 发表于 2016-10-8 15:28
江阴小城市吸引不了多少外来人口，再加上安置房的建设，商品房的需求就更小了。
江阴政府应该把主城建设好 ...

说得好，城东发展好就得意与跟市区无缝对接。放眼望去离市中心最近，而且有大片土地的地方，就剩往南，直通南闸，直线距离最短，如果开发出来，就是下一个城东。

沉舟

今年无锡房价大涨，江阴人欢欣鼓舞

江阴老百姓不都是希望房价低一点好么？有多少江阴人一直盼望着房价大涨好卖房？