给长江国际业委会的一封信

RingMyBell

尊敬的顾主任、业委会全体委员：你们好！
    我是小区一名普通业主，得悉小区物业服务合同与今年12月31日到期。业委会也于9月28日在小区各楼道贴出公告，由业主自发报名，组成投票小组向全体小区业主征询意见，是否继续聘用或解聘中奥物业，由全体业主决定，为此我深感欣慰。业委会是全体业主投票选举出来的民间公益组织，肩负着全体业主的期望，业委会工作能遵循民意，实为小区百姓之辛！
    但近日听闻谣言四起，说业委会决定推翻28号的公告，准备继续和中奥物业续签一年合同，业委会官方也发布了顾主任在前几日在业主代表大会上讲话的内容，并且对其中原因进行了阐述。本人认为不妥，业委会应该本着公开、公平的原则，以法律法规为准绳，办好这件事情。
    物权法明确规定选聘和解聘物业必须得到小区业主半数以上同意，本人也去咨询了一下律师，物业合同到期，再续签合同，属于选聘范畴，那就必须遵循物权法的相关规定执行。不管以前这个物业管理能力有多强，有多好，都必须依法办事。我在想，如果业委会不经过全体业主投票，而和物业订立续聘合同，不管以任何形式，将会带来巨大法律风险。首先在法律层面这么做是属于违规的，得不到法律的支持，这是其一，其二，得不到业主的支持，业主完全可以以这一条为理由拒绝承认业委会的这份合同，以此拒交物业费，就算以后物业公司和业主打官司，也有败诉的可能，因为合同主体不合法，这是律师的建议和忠告，请业委会全体要慎重！
    最后相信业委会会依法办事，合理合规，我也非常敬佩每一位委员，利用业余时间无偿为业主服务，本人在此表示感谢，并和你们一起携手共进，共建美好家园。

沉舟

    楼主的帖子写得非常好，有理有据。
    但对于一个新组建的业委会，一个刚上任不足一个月的业委会主任来说，公投没有问题，但在不足3个月（招投标工作应在物业合同结束之前完成，有可能只有2个月不到的时间）去做好备选物业的调研准备工作，这么紧的时间内他们没有能力完成，而且这段时间业委会肯定不仅仅只做一项调研工作。
    业主委员会是个实体，它不是权力机构，它需要执行业主大会的决议。
    业主大会是个虚拟的机构，但它的决定是具有法律效力的。
    但一旦业主大会的决定业委会在有限的时间内无法完成，业主大会会有人站出来负责吗？肯定没有，那么谁来承担责任呢，很显然是业委会，所以我理解业委会的困境。当然业委会顶多到时候大家辞职不干，留给小区一个烂摊子。
    当初看到业委会换届改选通知，我就认为时机不对，因为今年我们小区有两件大事：一是车位改造工程正在进行中；二是我们即将面临与中奥物业的三年合同期满，这个时候换届，换了一批业委会成员，车位工程出了问题谁负责？物业选聘工作能否顺利进行？为此，我分别联系了谢主任和社区的王国平书记，他们均表示是对方要求要换届改选，现在通知已经贴出，箭在弦上不得不发（这次是公投通告是贴出又果断撤销了），结果出了一系列的问题。所谓一步错步步错，将错就错，一错再错。
    如果新旧业委会顺利交接，我听说谢主任那一届业委会已经对备选物业做了大量的工作，正常工作交接的话，照理说资料应该都移交给了新业委会，但目前看来事实并非如我想象。
    选聘是挑选聘用，续聘好像没挑选，续聘是不是属于选聘范畴，有纠结，但不是关键。
    如果继续公投，希望前一届业委会把你们的调研工作资料移交给新业委会，这既是程序的需要，也是为了全小区的利益。

LJH

不太懂法，但如果确定是违法的事，估计没人敢做吧。

奋斗123

说的有道理

奋斗123

是的 如果是违法的 应该不会再继续吧

359960743

如果事实真的是这样的话，很心寒。业委会刚换届，希望新的业主代表能为业主办实事，业主必会感激不尽。

布衣女子

本来今天要公投的，十点多接到夏委员的电话，说取消公投了，暂缓半年或九个月，没有给出具体日期，但说了物业的去留肯定会公投，说暂缓公投电话请示得到上级的同意的，我表示质疑，我觉的这必须有纸质文件传送，夏委员说因新进不懂，老委员也没提示，到底什么情况呀？冒雨拿房产证去报名，说取消就取消，也太随意了吧

LJH

布衣女子 发表于 2016-10-8 11:35
本来今天要公投的，十点多接到夏委员的电话，说取消公投了，暂缓半年或九个月，没有给出具体日期，但说了物 ...

违法的事，上级领导不会同意吧，领导都是守法的人。

xinteng

即是上级同意，麻烦把上级的旨意以文书形式公布

LJH

xinteng 发表于 2016-10-8 11:42
即是上级同意，麻烦把上级的旨意以文书形式公布

不会假传圣旨吧

kfb2016

我看了业委会发出的公告，觉得说得也很有道理啊，毕竟现在换新物业的诸多准备工作未做充分，草率换物业实非明智之举，最终受害的还是全体业主！