第1个议题，车位管控

谢松

本人去年4月底来业委会代主任，面对的第一个问题就是车位管控问题。虽然房产、业委会付出了巨大努力，配合物业从4月1日起实行车位管控，但不过二十余天的时间，物业已力不从心，车位管控即将名存实亡。在此情况下，我延续前主任的做法，决定加大支持物业的力度，让物业去招车管员，共计6名，其中一名为队长，给付物业全额工资每人3000，并为物业配备新的锁车设备。但是经过一段时间，我发现车位管控毫无起色，就约谈队长，问他的上班时间，他回答自己是长白班，晚上不上班。我听了感觉很诧异，晚上的车管员处于无人管理的状态，而车辆管控重点就在于晚上，于是我要求物业更换这批不负责任的车管员。很快，新的车管员到位，可是这批车管员更让我失望，某一天我突然发现整个小区没有车管员的踪迹，马上电话物业经理询问情况，经理回答我车管员淋了雨，感冒了，休息。我不信，怎么可能六个车管员同时感冒休息？再说就算感冒，需要集体休息吗？在我的再三追问之下，物业谭经理道出了实情，原来他聘请的车管员都是他的老乡，是吸毒人员。我听了简直是匪夷所思，于是回收了车位管理权，通过社区帮助，从其他物业临时抽调了6名保安作为车管员，由业委会直接管理。所以那段时间小区出现了一批迷彩服的车管人员。并且我要求车管员晚上加强巡逻，弥补小区安保力量不足。那一段时间的车辆管控相信很多业主都有印象，车位管控优于目前。
可是我这么做也带来了负面的问题，物业从此二手一摊，所有问题都推给业委会，门岗那段时间就是拼命把车放进来，人为加大管理难度和压力，并且以其他项目需要为名，收回车管员的对讲机、电瓶三轮车（突然收回，根本不打招呼）。无奈之下，我们业委会连夜去购买电瓶三轮车、再通过社区向物业施加压力，拿回了对讲机，才能够继续管控。八十几把锁车器只剩了二十几把。再后来，他们中奥副总裁龙总来长江国际，和我们开了个会，会上信誓旦旦，再三保证会把车辆管控工作做好，并许诺监控、道闸、人车分流等设施完善、新增安保人员等等，并准备投入资金。我信了，重新把车辆管控工作移交物业，辞退所有车管员。把业委会购买的三轮车、电瓶车无偿提供给物业使用，又给他们配备了30把全新的车位锁，再购买26把备用。时至今日，锁还剩几把？电瓶三轮车、电瓶车已经成什么样了？我们给他们时可是全新的！不花他们的钱不心疼啊！
现在车位管控结果大家已经看到，物业还是什么都没做，保安一个都没有增加，每个月的车辆管理费倒是要按时来结算。你们有没有看到小区三个大门的道闸连续一个月投用正常的？每天小区乱停的车有上百辆，特别是五期北面，每天一长条违停车辆，地下车库更是多得数不过来。这就是物业的车辆管控吗？我们凭什么还要一分不少的给他们车位管理费？门岗喇叭一响，车辆放行，门卫夜里睡觉，大门敞开。车管员吊着烟开着电瓶车，对路面的违停车辆视而不见，国民党的兵都不如！门卫看着手机，车辆出入按按遥控，头都不抬，这个钱真的好赚。试问哪个单位的员工可以做到这样还不担心下岗，工资一分不少照拿？
大家看看，数数，每天停在小区的违停车有多少，如果你买了车位，还要每个月35车位管理费，天天看到不花钱的车停在你边上，还要影响你的出入，堵你的车，你是何感想？如果你是租的车位，每天看到不花钱的车停在你边上、回家车位经常被别人占用而得不到有效处理，你心里可平衡？你是否会想我干嘛要花钱租这个车位？守规则的业主利益如何得到保证？更要命的是物业反复在业主面前宣传，钱都给业委会收走了，所以他们不管。请问，30%的管理费给你干什么的？这可是管理费的100%，难道要把另外的70%也给你们？简直是不要脸到极点！那么你有没有说你收物业费做什么？是不是干脆让业主把物业费交给业委会，那你真的什么都可以不管了！
忘了一个问题，N个月之前，他们王总就信誓旦旦的向我保证过，物业要先从一期地下车库开始逐个车库逐个车库清理违停车辆，并收回多发的蓝牙，可是呢？没有可是，在我这里，如果信物业的话，鸡都要笑了！（业主爆个粗）
码码字很累，不过还是要写，明天的话题就谈电梯吧。

长江阿飞

能不能把东大门两边车辆进出口的道杆与移动门调成同步？就这个简单事情你都没有帮我们做好。唉。

那年那月

还有西边新开发的车位增加的小木屋到底是什么用途，车位开发公示的规划是没有的，临时增加木屋的费用是楼主个人支出的吗？？？楼主能说明下吗

谢松

东大门二边电动门晚上自动关闭，凌晨自动打开，时间可以随便调整，设想一是为了增加电动门的使用寿命，而是白天车流量大，只启用道闸可以快速通过，避免堵车

长江阿飞

谢松 发表于 2016-9-21 10:44
东大门二边电动门晚上自动关闭，凌晨自动打开，时间可以随便调整，设想一是为了增加电动门的使用寿命，而是 ...

晚上到几点关？晚上11点好像还开呢？在这之间所有人员都可以随便进出？你觉得安全吗？还需要物业安排保安看门管理吗？也没有看见车辆排着队出去和进来。

长江阿飞

谢主任，你觉得我的要求高吗？

谢松

暂时调整到夜里一点到五点，当然，当时是试运行，时间可以重新设定，你可以去调看一下录像，到底开、关时间设定哪个点比较合适，新一届业委会会征求业主意见后重新调整

谢松

长江阿飞 发表于 2016-9-21 10:53
谢主任，你觉得我的要求高吗？

你的要求的确不高，目前新车位开发区域应该是小区最安全的地方，高清摄像头全方位覆盖，不安全的倒是三个大门和小区内部，晚上几乎没有探头，建议你有机会去机房看一下，半夜人脸也拍的非常清晰，达到公安系统标准，录像回放时间超过十五天，谢谢！

沉淀

那年那月 发表于 2016-9-21 10:43
还有西边新开发的车位增加的小木屋到底是什么用途，车位开发公示的规划是没有的，临时增加木屋的费用是楼主 ...

这个问题比较敏感，楼主能回答下吗，而且听说里面装修得不错，适合休闲，不知道业委会能不能拿出来出租啊。

谢松

沉淀 发表于 2016-9-21 11:14
这个问题比较敏感，楼主能回答下吗，而且听说里面装修得不错，适合休闲，不知道业委会能不能拿出来出租啊 ...

是啊，里面有空调、沙发、茶具、洗手间、大床，后期还要配备二个服务人员，适合休闲，这是准备留给个人享用的，希望你不要说出去，还有不要告诉别人，特别是道谋、长江良民、江水滔滔、那年那月等等，照顾一下兄弟，你来我一定好好招待，千万别举报，我要进去的，拜托兄弟了，咱们有福同享