tudou0927请进：我回答你所问的“购房合同上关于办理房产证的条款合理吗？”

香皂

tudou0927，你前几天问：购房合同上关于办理房产证的条款合理吗？
http://bbs.jy510.com/forum.php?mod=viewthread&tid=446409
你提到：
　　我最近在江阴某楼盘处买了一套房，购房合同上第15条，关于产权登记的约定是这样的：
出卖人应当在商品房交付使用后（90）日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第（2）项处理：
　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起（/）日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的（/）%赔偿买受人损失。
　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的（0.03）%向买受人支付违约金。
　　我有以下疑问：
1、开发商说合同的所有内容都是房管局规定的，网上直接打印出来的，不得修改，是这样的吗？
2、按照合同的理解，交房后即使开发商延后很久才办房产证，甚至永远办不到房产证，是不是买方都无权退款，开发商只赔偿万分之三的赔偿呢？

你第一个问题：
   开发商说所有内容是房管局规定的。这是不对的。江阴的所有商品房合同都必须至江阴市住建局备案，每个条款是住建局规定的。但是：
商品房买卖内容里面的内容，都是买卖双方约定。模板不能修改，但内容是完全可以修改的，并且，如果合同中条款没有提及的，买卖双方可以以补充协议的方式约定，即使这个补充协议没有录入房管局的备案系统，只要双方签字盖章，均为有效。
   至于开发商强调所有内容是房管局规定，你可以录个音，然后直接去工商部门投诉该开发商欺诈。这个明显是欺诈了。

你第二个问题：
法律原则是：在约定不违法的前提下，有约定从约定，无约定按规定。
你和开发商之间的合同中已经明确了，不能及时办证的，则约定：买受人不退房，出卖人按已付房价款的（0.03）%向买受人支付违约金。
所以，在开发商不能及时办证的情况下，则按你们双方约定处理，即按已付房价款的（0.03）%向买受人支付违约金。

tudou0927

非常感谢您的答复，这下我就清楚了。