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[KFS物业互动] 小区车位只售不租--叫停了!

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发表于 2016-3-19 09:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
《无锡市物业管理条例》已由无锡市第十五届人民代表大会常务委员会第二十三次会议于2015429日制定,经江苏省第十二届人民代表大会常务委员会第十六次会议于2015529日批准,现予公布,自201591日起施行。
第五章 物业的使用和维护
第四十五条建设单位应当向全体业主公布车位、车库的处分情况。未出售或者未附赠的车位、车库,应当优先出租给本物业管理区域内的业主。业主要求承租车位、车库的,建设单位不得只售不租,期满后可以优先续租。
  车位、车库不得单独转让给物业管理区域外的单位和个人。
第六十六条 违反本条例第四十五条第一款规定,按照下列规定给予处罚:
  (一)建设单位将未出售或者未附赠的车位、车库不优先出租给本物业管理区域内业主的,由县级市、区物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期未改正的,没收违法所得,并处以五万元以上十万元以下罚款。
  (二)建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的,由县级市、区物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以二十万元以上五十万元以下罚款。

 楼主| 发表于 2016-3-19 09:53 | 显示全部楼层
物业管理科组织《无锡市物业管理条例》培训
     发布时间:2015-11-12

为深入贯彻执行《无锡市物业管理条例》,进一步提升物业服务行业的服务水平和服务质量,促进我市物业管理行业健康稳定发展,10月23日,物业管理科组织全市180多名物业企业负责人及项目经理进行了为期半天的培训。本次培训对新出台的《无锡市物业管理条例》进行了详细解读,通过将《江苏省物业管理条例》与新出台的《无锡市物业管理条例》的对比,对新增内容逐一进行讲解,并列举案例进行重点剖析。下一步,物业管理科还将组织各镇(街道)、社区物管工作人员进行培训,进一步贯彻落实好《无锡市物业管理条例》。
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 楼主| 发表于 2016-3-19 09:54 | 显示全部楼层
希望大桥物业落实好新条例,纠正车位”只售不租“的错误行为
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 楼主| 发表于 2016-3-19 10:47 | 显示全部楼层
    目前城市小区里的地下车位实际上分为两类:一类是报建时就已在规划上注明是地下车位。此类车位可以租售,但需取得房管部门的销售许可。另一类是以人防工程名义报建,实际作为车位使用的。这类车库不能买卖,也根本不能取得房产证、土地证。

  根据国家规定,修建一定规模的楼房,开发商必须强制建设防空地下室,即人防工程。如住宅楼高10层以上、埋深3米,就必须按照占地面积修建同等的人防工程;多层住宅,按总建筑面积的10%配建。而且,开发商配建人防工程还可以享受到各种税费的优惠。所以,现在城市小区大部分在售的地下车位,其实属于人防工程。
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发表于 2016-3-24 13:17 | 显示全部楼层
小区内的人防公程应该归国家所有,小区业主享用。出售是挖国家墙脚,非法。业主租用,出些管理属情理之中。
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发表于 2016-3-25 11:22 | 显示全部楼层
来看看
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 楼主| 发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
学学其他楼盘的做法:
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发表于 2016-3-28 17:42 | 显示全部楼层
ziyoufeng 发表于 2016-3-28 13:54
学学其他楼盘的做法:

这种管理办法好,只是200/月有点贵。
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