江阴12月二手房城区月报：岁末303套收官

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    2015年12月城区二手房住宅共成交303套，成交面积30871.32㎡，成交评估总价约21576万元，评估均价约6989元/㎡；城区二手非住宅共成交10套，成交面积约714.07㎡，成交评估总价约574万元，评估均价约8038元/㎡。

注：表格中的评估总价为评估数据，与真正成交价格有一定差异，评估价仅作参考之用，但因为缴税是要按照评估价，所以特别放在这里。

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一、环比数据 住宅与非住宅同跌

住宅环比显示

非住宅环比显示

    从环比数据不难看出，12月城区二手房的成交情况比起11月还是有所下降的，虽然下降的幅度不大。住宅成交套数环比下跌12%，非住宅成交套数环比下跌17%；住宅成交面积下跌14%，非住宅成交面积下跌29%；住宅评估价下跌15%，非住宅下跌38%。

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二、同比数据 住宅涨 非住宅跌

住宅同比显示

非住宅同比显示

    从同比数据来看，二手房城区住宅同比上涨了蛮多，但是非住宅同比下跌了不少。二手住宅成交面积同比增加了46%，非住宅下跌了50%；住宅成交面积同比增加了50%，非住宅的下跌了55%；住宅评估价增加了49%，非住宅下跌了50%。

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下面还是给大家举例看看十二月的二手房实际成交价格吧，最能说明问题了：

二手房成交案例：　

    从成交案例中不难看出，除了学区房以外，其他二手房的成交价格基本都是下浮的多，区别只在于下浮了多少。二手房跟新房最大的区别在于卖家太多，人多了心自然就乱，为了跟新房拼，为了成交，价格自然要下浮。

    还是那句话，没有卖不出的房，只有卖不出的价。

江洋大盗

辛苦你了楼主