求问二手房交易的相关问题!

panxun · 发表于 2015-12-5 14:54

二手房交易中资金交入托管账户流程是怎么操作的？
如果要贷款怎么办？

流程是不是我想的这样？
1、签订详细售卖协议，同时交付定金（几万元）
2、拿对方的房产证去银行办理贷款（贷款占总价40%以内，不知道审批周期多长？）
3、贷款批下来后，所有的钱都存入托管账户
4、对方将房产证转入我们名下
5、钱确认转给对方

这流程是不是合理，有没有安全漏洞

panxun · 发表于 2015-12-5 14:55

周期短的情况下是否仍需要备案？房子不再市区

廉政风暴 · 发表于 2015-12-5 15:04

哪来的资金托管账户，江阴小地方行不通，买卖双方不接受，二手房市场体制不健全，经纪人制度不完善，等几十年再说。

panxun · 发表于 2015-12-5 15:06

廉政风暴发表于 2015-12-5 15:04
哪来的资金托管账户，江阴小地方行不通，买卖双方不接受，二手房市场体制不健全，经纪人制度不完善，等几十 ...

不是政策帖里面有的吗？

goblin · 发表于 2015-12-5 15:08

江阴目前能资金托管的只有建行
我给个联系电话，你详细咨询下
赵1301363659870

panxun · 发表于 2015-12-5 15:09

廉政风暴发表于 2015-12-5 15:04
哪来的资金托管账户，江阴小地方行不通，买卖双方不接受，二手房市场体制不健全，经纪人制度不完善，等几十 ...

江阴市环市房产服务有限公司（下简称托管机构）作为江阴区域内二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。http://www.jy510.com/index.php?m=esf&c=tools&a=view&id=50

panxun · 发表于 2015-12-5 15:10

goblin 发表于 2015-12-5 15:08
江阴目前能资金托管的只有建行
我给个联系电话，你详细咨询下
赵1301363659870

谢谢

panxun · 发表于 2015-12-5 15:11

goblin 发表于 2015-12-5 15:08
江阴目前能资金托管的只有建行
我给个联系电话，你详细咨询下
赵1301363659870

我这操作流程靠谱吗？
其实就想省点中介费

goblin · 发表于 2015-12-5 15:16

panxun 发表于 2015-12-5 15:11
我这操作流程靠谱吗？
其实就想省点中介费

我觉得你还是不要省那点中介费，不要因小失大
很多银行和政府机构以前也想做这种托管的，但是最后都不了了知
过户中流程中有很多不可抗力，也会有很多意外
万一查封呢万一跑路呢等等
切记因小失大

panxun · 发表于 2015-12-5 15:23

goblin 发表于 2015-12-5 15:16
我觉得你还是不要省那点中介费，不要因小失大
很多银行和政府机构以前也想做这种托管的，但是最后都不了 ...

用中介就是中介来保管费用？那还不是有风险？

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