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市场低迷,跑路停工,江阴楼市肿么了?(转载)

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发表于 2015-12-5 09:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

  小编最近到江阴临港新城办事,看到当地楼市一片萧条,为此小编查找整理了一些江阴和江阴临港新城的房地产资料,发现江阴楼市低迷、拿地和开盘数量下降很多,开发商跑路停工的现象接连出现。

  一、江阴楼市供大于求严重
  江阴2014年末常住人口163.5万人,2014年GDP为2754亿元,2014年末居民人均储蓄57694元。在全国范围内是数一数二的经济发达、人民富裕县级市。
  目前江阴库存商品房约5.17万套(759万平米),其中住宅约3.5万套(2014年江阴共成交商品房14472套,成交总面积为200.36万方;2014年江阴商品住宅共成交房源11852套,成交面积为1635800.62㎡)。
  按2014年销售情况看,目前商品房库存去化周期为43个月,商品住宅库存去化周期为35个月。库存积压非常严重!
  而2014年江阴城镇居民人均住房面积抽样统计高达59.3平方米、农村居民人均住房面积高达70.3平方米。
  由此可见,江阴目前城镇居民人均住房面积超高,由此本地买房刚性需求减少、改善需求无很强的客观迫切性。另外,江阴已出现外来人口回流现象,外来人口的减少使得外来人买房刚需总体减少。江阴楼市供大于求严重!去库存任重道远!

  二、开盘、拿地数量均出现腰斩现象,许多楼盘降价跑量
  2014年,江阴市场上开盘和加推的楼盘有将近15家,此外还有许多老盘加推,2015年截止到10月份,仅有7家楼盘正式开盘。
  2014年房地产公司在江阴拿地16块,2015年截止到10月份为止,房地产开发公司在江阴拿地仅有5块。
  当前,许多楼盘不惜亏本,降价跑量,最为令江阴市场震惊的,莫过于绿城锦园,惊爆2980元/㎡的均价。

  三、跑路、停工现象接连发生,政府烦心挠头
  2015年截止到10月份,已经有6家楼盘“出事”——金苑、中山路凯旋门、玫瑰庄园、中邦尚品等楼盘开发商相继跑路,城市嘉园维权,虹桥公园里停工......
  按照惯例,江阴一般一年会举办两次房交会。2014年,江阴分别举办了春季房交会和秋季房交会。而2015年至今,江阴没有举办房交会,想必是政府也担心跑路、停工楼盘的广大业主到房交会上维权。

  四、江阴临港新城恐成为“鬼城”
  江阴临港经济开发区(临港新城)位于江阴市西部,东临主城区、北枕长江、西面和南面与常州接壤,下辖“两街、两镇、一办”:夏港街道、申港街道、利港镇、璜土镇、港口办事处,总计行政区划面积188平方公里,总人口约20万人。
  目前临港新城可以说沦为了江阴“鬼城”——楼盘很多(二三十个),人影很少。
  临港新城主要分成两块:临港新城中央商务区(CBD)及临港新天地。
  临港新城中央商务区(CBD))是发展临港新城国际商务的重要载体之一。做为临港新城初期规划的重中之重,本着“临港之水、长江之心”理念,商务区除面积370亩的“长江之心”景观区外,分为商务、商业、商住三个功能区域开发建设。临港临港新城中央商务区(CBD)吸引了多家房企,泰和江南、一方城、建滔裕花园、海岸城、广昊英伦尚郡、首府花园、浦江23号等众多楼盘竞相入驻,同时规划中的海岸城商业综合体和珠江路步行街是临港新城中央商务区主打的生活配套,也是临港新城中央商务区宣传卖点之一。
  然而,临港新城中央商务区(CBD)内楼盘近两三年的年均销售量仅有可怜的50-100套。
  60万方的城市商业综合体——海岸城,2014年初出现停工现象,2014年4月份左右深圳市海岸投资集团有限公司已经撤资江阴海岸城项目,成为临港新城第一个跑路项目。原有的商业体成为了泡影,海岸城商业综合体的撤资可以说是临港新城中央商务区发展的致命一击。
  无独有偶,强心剂海岸城商业综合体的失效仿佛也预示着珠江路步行街的萧条,珠江路步行商业街位于中央商务区珠江路铭泰云鼎(泰和江南三期)路段,东至金港路,西至新港大道,总长约335米,宽40米,面积约3400平方米。步行街毗邻各大住宅小区,原本是小区居民生活好去处,但实际招商困难,至今少有商铺入驻,与市区步行街天壤之别。
  临港新城的另一重要组成部分——临港新天地则位于江阴临港新城申港街道,规划面积2.63平方公里,是江阴城市副中心、临港新城核心区的首批启动区。以低碳科技著称的高大上科技楼盘中节能翎航城则是临港新天地最为具有代表性的楼盘之一,此外香缇半岛、中企上城、书香门第及欧洲花都都分布在申港片区内。
  临港新天地每个楼盘年均销售量仅有45-60套左右。
  库存严重积压、销售不畅,使得一些开发商资金链紧张进而断裂,临港新城跑路现象也开始出现。2014年海岸城跑路。2015年9月,金苑成为临港新城第二个跑路楼盘,该项目位于临港新城镇澄路北侧,金港路西侧,总占地面积约27亩,总建筑面积约4.26万㎡。项目由6幢高层及商铺组成,房源面积74㎡—128㎡。
  目前临港新城高层房价5000-6000元/㎡,其中临港新天地内楼盘高层均价在5000-5500元/㎡,近三年房价没有涨,优惠力度却在加大(如一方城三期加推,120-140㎡,165-190㎡认筹1万抵20万,另精选20套一口价房源4688元/㎡,购165㎡及以上户型,赠送私家车位一个。又如泰和江南1.2期现房推出部分房源3980元/m2起,购房送车位)。
  小编认为,临港新城经济发达、工业企业众多,在产业方面对房地产起很大的支撑作用,但是临港新城与江阴市中心直线距离有12-13公里,属于前后不挨繁华的偏远独立区域,本质上还属于镇区房地产,需要自身配套支撑。临港新城经过一番规划,本应成为江阴城的一大亮点,但是如今的临港新城现状却是实在令人唏嘘。开发商卖房需要以配套设施做为卖点,临港新城的配套规划如果跟不上,卖不出房会成为开发商最为头疼的事情;但是从另一方面来讲,如果临港新城的开发商不能让业主们如期入住,也就无法吸引足够的人,那么投资的人要将东西卖给谁呢?
  小编认为,要解开这个死结,需要当地政府主导引入名校(目前临港新城基本没有知名中小学)、建设大型文体设施、加快医疗卫生设施建设、主导建设商业邻里中心等,也需要政府引导并补贴购房消费或实行区域性减免税收政策等。

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参与人数 5好评 +14 收起 理由
江阴强盗 + 1 然并卵!
bbstww + 5 此处有掌声!
2012 + 6 关注!
廉政风暴 + 1 关注!
BO~BO + 1 然并卵!

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 楼主| 发表于 2015-12-5 09:16 | 显示全部楼层
非原创,转载帖,供论坛里面专家、砖家们讨论一下一个外地人眼中的江阴楼市
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发表于 2015-12-5 11:43 | 显示全部楼层
临港新城做房地产,本身就是一大败笔。
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发表于 2015-12-5 13:41 | 显示全部楼层
说的非常实在
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发表于 2015-12-5 13:44 | 显示全部楼层
江阴城东西向的跨度原本就长,后来东面搞了敔山湾,西面搞了临港新城,难免顾此失彼。
目前这形势,集中资源把敔山湾发展起来就不错了。
临港的房地产企业支撑不住就只有破产,让有实力的企业收购。
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发表于 2015-12-5 13:49 | 显示全部楼层
不是“恐成鬼城”是早就是鬼城,不过也是暂时的,20年过后“又是一条好汉”
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发表于 2015-12-5 14:39 | 显示全部楼层
名都先锋 发表于 2015-12-5 13:44
江阴城东西向的跨度原本就长,后来东面搞了敔山湾,西面搞了临港新城,难免顾此失彼。
目前这形势,集中资 ...

适者生存,自然法则。
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发表于 2015-12-5 14:40 | 显示全部楼层
愚人院 发表于 2015-12-5 13:49
不是“恐成鬼城”是早就是鬼城,不过也是暂时的,20年过后“又是一条好汉”

房产企业难关一个月有时都过不了的。
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发表于 2015-12-5 16:07 | 显示全部楼层
有了去搞鬼城,还不如把中心老城区规划规划好了,老板姓实实在在享受到的东西菜场、医院、超市、公交站。。。。。,最关键的是城区的停车场,现在到了江阴市区最头疼的就是没地方停车,要么被那些老年红卫兵硬斩一刀,交钱
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发表于 2015-12-5 16:48 | 显示全部楼层
哎哟喂
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