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买房求助!是不是风险太大?!

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发表于 2015-10-30 10:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
目前有一套房子,位置户型都很满意,价格也可以,只是房产证未满两年,如果现在过户要多4.5w+的税费,如果要等满了过户则还要等一年,现在签协议买下是不是风险很大?
对方不是江阴人,是生意人,是不是更会带来风险?
有没有办法通过合同方法等降低风险?

比如签订欠款抵押协议,然后房款打给他,协议中注明较高的利息(年利率20%),如果逾期(1年)不还自动用房产充抵(不再计利息)。
而且实际也去办理抵押,将此套房抵押给我个人,这样是否还有风险?

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bbstww + 10 也是蛮拼的!

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发表于 2015-10-30 10:14 | 显示全部楼层
咨询律师吧。
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 楼主| 发表于 2015-10-30 10:14 | 显示全部楼层

费用多少啊
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 楼主| 发表于 2015-10-30 10:15 | 显示全部楼层

买个房不容易,买二手房更不容易啊,适合的真的很少
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发表于 2015-10-30 10:18 | 显示全部楼层
这个还是要问专业人士
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发表于 2015-10-30 10:21 | 显示全部楼层
我还是那个观点为,
现在现房这么多,
不要去趟这个浑水,
小老百姓,
规避风险,
方能安生!
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发表于 2015-10-30 10:22 | 显示全部楼层
这种所谓的合同,
其实就是买卖双方为了避税侵占国家利益,
真要诉讼的话,可能会认定为“无效合同”。
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发表于 2015-10-30 10:32 | 显示全部楼层
如果协议利率高于国家规定限制的法院也不会支持你。要保障你房款安全,唯一的办法就是去房管部门办理“权证”,这个最好请专业点的人士帮你去办理。
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 楼主| 发表于 2015-10-30 10:36 | 显示全部楼层
bbstww 发表于 2015-10-30 10:22
这种所谓的合同,
其实就是买卖双方为了避税侵占国家利益,
真要诉讼的话,可能会认定为“无效合同”。

谢谢解答
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 楼主| 发表于 2015-10-30 10:39 | 显示全部楼层
廉政风暴 发表于 2015-10-30 10:32
如果协议利率高于国家规定限制的法院也不会支持你。要保障你房款安全,唯一的办法就是去房管部门办理“权证 ...

确实这样,这房子还是买不了啊{:1_10:}
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