这几种房子，会让你血本无归

在江阴

这几种房子，会让你血本无归　　虽然“一线城市”和部分“强二线城市”的楼市热火朝天，但中国房地产的“慢熊行情”已经开启。

　　之所以叫“慢熊”，是因为政府不断出台对房地产的微刺激，而且广义货币M2增速比GDP增速快6个百分点左右，通胀掩饰了很多城市真实房价的下跌。

　　未来一段时间，以下几个房子会非常危险，如果你是按揭买入的，可能出现负资产的状况。换句话说，足以让你血本无归。

　　1、传统商业中心的天价铺
　　我曾经在某一线城市核心商圈，考察过它的一楼铺面。在“二类位置”，那种出租给饮料店、小吃店的（不带桌椅）迷你商铺，房产证上是15平米，但实用面积不到8平米，售价达到800万元。如果按目前的出租回报率算，仍然高达6%。

　　但这种商铺的风险极大，因为传统商圈在迅速降温，被分布在各处的综合体分流。再加上互联网的冲击，这种商铺的租金回报率会急剧下降，从而带动商铺价格的重估。这种天价铺，即便价格腰斩，仍然单价惊人，所以很容易让你的财富短时间内蒸发。

　　2、豪宅片区的底商
　　在深圳蛇口片区，两个比邻的高档社区下面，都有商铺出售。5年前我去看的时候，单价已经在15到20万之间。前两天路过这个地方，发现70%的商铺仍然空置，真不知道那些业主将来该怎么办。豪宅片区，户型比较大，人口密度自然就小。业主对生活品质要求比较高，习惯开车外出购物。这种片区的底商，如果供应量比较集中，又分散销售给小业主，最终必然陷入空置。

　　3、旅游地产、养老地产
　　旅游地产、养老地产，曾经在房地产牛市濒临结束的时候，被一些开发商当成救命稻草。但绝大多数旅游地产，很难像深圳华侨城集团那样，拿到城市里一流的地块。如果远离城市，又不在一流风景区，最终必然人气散淡。于是悲剧就发生了：整体配套不好，导致入住率低；入住率低，导致管理费收不上来；管理费缺乏，小区设备加速老化，安全性、舒适性下降。这样恶性循环，最终房子只能用来养猪、养鸡、种菜。养老地产的情况，跟旅游地产一样。

　　4、新区、开发区的房子
　　过去10年，中国城市建成区的面积几乎增长了10倍。很多地级市、县城都热衷于搞新区、开发区、高铁新城。如果这些新区旺不起来，地方官为了给开发商撑腰，就敢于把政府迁过去。但这类新区数量往往过多，即便市委去一个地方，市政府去一个地方，都照顾不过来，最终必然有些缺少政策支持的新区烂尾。

　　更奇葩的是，一些地方甚至出现了新官上任重修规划，以便照顾自己的利益。在这种游戏里，肯定会有一些购房者被“晾在旱地上”，血本无归。所以，中小城市的新区、开发区，往往成为最危险的地方，你买房子之前一定要慎重。

　　5、中心城市周边的房子
　　每到中心城市房价上涨的时候，都会有一些购房者被高房价“放逐”到周边城市，希望在那里找到投资机会。

　　比如惠州之于深圳，嘉兴、湖州之于上海，清远之于广州。但每个超级城市，它向外释放辐射力的时候，是有方向性的，而不像太阳一样八面放光。比如上海的恩泽只向北面辐射，只有苏州和南通可以获得。深圳的光芒向东莞辐射，向惠州就少一些，中山就更少。广州正在全力南进，试图跟深圳珠海汇合于珠江口，所以清远就“又清又远”。

　　最终，那些买错方向的购房者，将钻入一个死套里。比如惠州大亚湾，沉淀了多少深圳的资金。那些成片空置的房屋，多少年都没有人居住，卖不出去、租不出去。也许只有深圳变成直辖市，才能拯救它们于水火之中。

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廉政风暴

从十年一个阶段（发展周期或曲线）来看，这十年肯定是低谷期，虽然会有震荡，总的趋势是下行，底部还没到。

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曲言

能有的住就行了

在江阴

据说十年后房子会便宜很多

感谢每一天

感谢分享！
房地产高速发展的黄金阶段已经过去，

去留无意间

廉政风暴 发表于 2015-10-8 14:36
从十年一个阶段（发展周期或曲线）来看，这十年肯定是低谷期，虽然会有震荡，总的趋势是下行，底部还没到。 ...

不是十年一个周期，而是GDP高速增长的周期已经过去了，中国的体制，能撑过三十年高速增长，已经是体制的极限，世界上后进国家中，日本、韩国高速增长期达到了四十年，凭中国的体制，与之相比，少个十来年高速增长，也是情理之中，要是和日本、韩国一样四十年的高速增长，这才是违背社会发展规律的事！！！！中国的事，接下来就是失去的十年、二十年、三十年。。。。。。。。。

2012

去留无意间 发表于 2015-10-8 23:02
不是十年一个周期，而是GDP高速增长的周期已经过去了，中国的体制，能撑过三十年高速增长，已经是体制的 ...

不要太悲观，以后的事谁也说不清。

去留无意间

2012 发表于 2015-10-8 23:40
不要太悲观，以后的事谁也说不清。

GDP高速增长，关键在生产率的提高及卷入的资源的外延增量，尤其是人力资源，而体制是影响生产率提高的重要因素，间接也影响到了可投入的资源增量应该达到的潜能极限。对要素的提升来说，中国式体制与日韩相比，有天然的缺陷，那表现在可以有的GDP高速增长期限上,自然比不上他人。
今后即使继续深化市场经济体系改革，与日韩相比，即使有体系变革的有利因素，但由于高速增长必然需要的其它因素契合度及应当契合的时间因素达不到日韩的水准，或者说已经错过了最佳匹配期及匹配程度，高速增长期也已经不可能延续了，但社会还有个稳定前行的予期，若是连这个深化体系改革的措施也没有，必然落入中等收入国家陷井。一旦如此，人均GDP倒退也是必然的，只要人民币撑不住币值水准来个大幅贬值一下子就成现实了，然后增长停滞，停留在此或者反反复复中挣扎。。。。世界上落入中等收入国家陷井之后再倒退的国家多的是。


世界上后进国家之中，日韩四十年的高速增长期是极限，好比一个超级系统各方面都配比良好，而且自我又不断顺应时势，与时俱进，才能达到如此极限水准，而中国好比是一个有天然重大缺陷的超级系统，自然在高速增长的极限时间段上比不上人家。而且不光是时间段上比得上比不上的问题。。。。。{:1_4:}{:1_4:}{:1_4:}

云中雾

我刷到积分500就不刷了。