【510侃二手】学区房之市中篇

就是不爱苹果

    编按：静静来房产网有段时间了，领导非要我出个专栏什么的，我真的觉得是生命不能承受之重啊，好想去一个人静静。但是又觉得真的要让更多像静静一样对房产完全不懂的人，不说完全融汇贯通，但是起码能对房市有点了解，所以即使静静的文笔真的不好，我还是厚着脸皮开了这个专栏。

    马上就要开学了，静静先跟大家一起探讨下学区房篇——市中。

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   因为静静发现很多人居然还对哪些房子可以上市中不清楚的，不说别人，就说我们房产网的同事，那天他告诉我中北新村可以上市中，我吓尿了，他说他们家邻居就在市中上的，我默默的又把市中学区范围拿出来看了看，中北新村怎么可能是上市中的，那就是上暨阳中学的。

    先上张市中学区范围图：

（图中双蓝线中的绿色色块为市中学区范围）

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   能上市中的小区（不包含以路、弄、号为小区名称的市中学区房）：

    城北：

    创新一村、春晓路106号、春麓苑、春涛华都、东海花园二期、东海花园一期、朝阳路一弄、峨山路别墅小区、钢绳小区、虹桥六村、虹桥七村、虹桥五村、黄山湖别墅、虹桥二村、虹桥三村、虹桥四村、虹桥一村、虹桥五村永安小区、虹桥八村、黄山小区、虹桥大厦、皇冠花园、黄山湖公寓、暨阳花园、景园小区、健康花园、江左岸、暨阳小区、龙胜苑、蓝天华庭、千禧苑、上丰小区、外滩名门(名门公寓)、幸福里、益健名花苑

    城中：

    澄怡花园

    城东：

    花园五村、花园新一村、花园一村、花园八村、花园二村、花园六村、花园七村、花园三村、花园四村、花园新三村、希望豪园、香叶公寓、郁金香花园

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   说完小区，那么静静来说说那边的房价，以今年的真实成交案例为准（案例太多，静静截取了均价最低和均价最高）：

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    当然每套房子的成交价都决定于房子本身的独特性，可能装修、位置、楼层、面积等等各种因由决定，但是从这些成交案例中不难看出几个特点：

    1、顶楼最便宜

    老房子没有电梯，顶楼太高都不愿意爬，而且顶楼容易有各种问题，所以顶楼是同一幢楼中卖的最便宜的，但如果只考虑上学的话，那就另当别论了。

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    2、户型越小单价越贵

    户型小的，即使单价高，但总价低，所以小户型是买学区房的人首选。

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    3、小学非实验小学学区的价格更加便宜

    愿意花钱给孩子买学区房的人对小学也是有要求的，像那些只能上大桥小学的小区很多家长都不会考虑，所以类似虹桥七村这些只能上市中的单价就低，如果只是喜欢市中而对小学没有要求的人，完全可以挑这些小区。

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    4、装修好坏也是定价的因素

    只是为了孩子上学而买学区房的人，其实都想偷点懒，不想为装修房子花太多精力，稍微贵点能省去很多精力的话，他们还是愿意稍微贵一点，装修好一点，买了就能拎包入住的。

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   学区房重视的人重视，不重视的人觉得学区好坏完全没有必要，不管怎么样，希望静静的文章能对想买学区房的人有所帮助。

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