2015年二月二手房成交虽败犹荣

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一）过户数据分析

1）城区同比分析（2015年2月）

    数据“同比”显示：2015年2月江阴二手房市场，城区共计过户158套房屋，较去年同期增加9套，涨幅接近10个百分点；房屋面积达到1.6万㎡，套均建面较去年同期增加约8㎡，涨幅接近20个百分点。

指标	过户套数 （套）	过户面积 （㎡）	过户总价 （万元）	过户均价 （元/㎡）
2015年02月	158	15972	11444	7165
2014年02月	149	13876	9747	7024
同比涨跌	9	2096	1697	141
涨幅（%）	6%	15%	17%	2%

    后两者数据（均价、总价）均为评估数据，与真正成交价格有一定差异，评估价往往低于成交价。从整体表现来看，评估价格同比上扬了2个百分点，进一步说明二手房市场的房价。在套数、面积、评估均价等三种指标的带动下，过户总价（参考）同比增加近，涨幅约为17个百分点。

2015年2月，因为过年，所以成交量并不算大。

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二）城区环比分析（2015年2月）

数据“环比”显示：2015年2月江阴二手房市场过户套数、过户面积，较上个月环比跌了33个百分点、37个百分点，说明过年之前真没什么人买房。

指标	过户套数 （套）	过户面积 （㎡）	评估总价 （万元）	评估均价 （元/㎡）
2015年02月	158	15972	11444	7165
2015年01月	239	25443	19754	7700
环比涨跌	-81	-9471	-8310	-535
跌幅	33%	37%	42%	6%

单从数据看来，2月份对在2015年1月有骄人成绩的二手房市场来说，又有明显下降，而且整个评估价已经略接近市场了，甚至有时还出现倒挂，就是评估价高于市场价的情况，这当然也与有些人急于在过年前需要资金有关。

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二） 成交案例分析

区域	小区名称	所在楼层	面积 （㎡）	装修情况	成交价格 （万元）	成交均价 （元/㎡）
城东	水岸新都	4/10	161	毛坯	147	9130
	花园八村248弄	4/5	105.88	清水装	78	7367
	御峰	11	208	毛坯	150	7212
	城东像花园八村这样的半学区房，卖到7000多的均价，其实是低于市场价了，而像水岸新都、御峰的房子，交房到现在根本没有满5年，所以他的房价也是属于亏本出售。

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城南	颐新华都11幢	5-6/6楼	95+60	新装	63.8	5104
	阳光国际花园	8楼/17	160	毛坯	138.8	8675
	塘前路带汽库一只	3楼/5	126	柚木装	90	6349
	城南的房子像阳光国际这种新商品房小区，成交价在近9000元，虽然看着很高，但是考虑到他的开盘价，其实也算降价出售，像颐新华都、塘前路这种老房子的价格基本在五六千左右，算是比较适中，但是已经低于恒大进驻城南前的价格很多了。

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城西	长江国际花园	10楼/17	145	毛坯	118	8138
	城西的房子，像长江国际算是新商品房小区，现在仍有房在售，所以出售价在8000多算是适中。
城北	虹桥二村22	3楼/5	66.38	毛坯	61	9190
	虹桥五村	5楼/6	67	老装	60.8	9075
	城北的因为学区房的关系，虽然房龄老，小区环境差，但是价格却一直坚挺，小户型都能卖到9000以上的价格。

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城中	中南花苑	1楼/5	140	老装	132.8	9486
	红卫三村	2楼/5	96	红榉	115	11979
	塔南新村	4楼/5	63.5	新装	68.8万	10835
	城中的房子因为是南菁的学区房，所以价格跟房龄和装修还是有关系的，装修稍微好点的，基本都能卖到11000左右，装修差点的大户型都能卖到9000多的价格。

   相对于过户数据，成交案例在房价方面更有参考价值。初步预计，江阴首个租售市场“查房价”平台，在2015年第三季度推出，可以轻松查找同区域、同小区、同商圈的出售、出租、店铺的挂牌价和案例价走势情况。

    因为2015年2月正好是过年的那个月，所以成交量虽然比一月少了近100套，但是扣除掉过年放假的几天，整个2月才剩下20天了，能交出这样的成绩，已属不易，虽败犹荣！

    2015年3月又会交出什么成绩单，让我们一起拭目以待吧！

求智

谢谢分享！

爱家安家

辛苦了，莫愁

江洋大盗

不错啊、。

goblin

求智 发表于 2015-3-8 11:32
谢谢分享！

{:1_8:} 我该做的