2015年1月二手房开了个好头

goblin

2015年1月二手房开了个好头

一）过户数据分析

1）城区同比分析（2015年1月）

    数据“同比”显示：2015年1月江阴二手房市场，城区共计过户239套房屋，较去年同期增加77套，涨幅接近50个百分点；房屋面积达到2.5万㎡，套均建面较去年同期增加约12㎡，涨幅接近70个百分点。

指标	过户套数 （套）	过户面积 （㎡）	过户总价 （万元）	过户均价 （元/㎡）
2015年01月	239	25443	19754	7700
2014年01月	162	15198	10136	6600
同比涨跌	77	10245	9618	1100
涨幅（%）	47%	67%	94%	16%

    后两者数据（均价、总价）均为评估数据，与真正成交价格有一定差异，评估价往往低于成交价。从整体表现来看，评估价格同比上扬了16个百分点，进一步说明二手房市场的房价。在套数、面积、评估均价等三种指标的带动下，过户总价（参考）同比增加近1个亿，涨幅约为94个百分点。

    2015年1月，因为离过年还有一段时间，而且有些要买学区房落户的都要赶在5月30日之前，所以，成交量还是很喜人的。

二）城区环比分析（2015年1月）

    数据“环比”显示：2015年1月江阴二手房市场过户套数、过户面积，较上个月环比上涨14个百分点、23个百分点，说明农历年底“江阴市场”后惊喜人。

指标	过户套数 （套）	过户面积 （㎡）	评估总价 （万元）	评估均价 （元/㎡）
2015年01月	239	25443	19754	7700
2014年12月	208	20555	14486	7000
环比涨跌	31	4888	5268	700
涨幅	14%	23%	36%	10%

    单从数据看来，1月份对在2014年深受打击的二手房市场来说，不可不说是个利好的消息。而且随2014年整个房市的形式不景气，评估价已经略接近市场了，甚至有时还出现倒挂，就是评估价高于市场价的情况。

goblin

二） 成交案例分析

区域	小区名称	所在楼层	面积 （㎡）	装修情况	成交价格 （万元）	成交均价 （元/㎡）
城东	双牌四村	3/5	93	豪装	59	6344
	颐河绿苑	2/5	72	豪装	59	8194
	大桥一村	1/5	142	全新装	96.58	6801
	城东的房子大面积和小面积，学区和非学区还是有很大的区别的，比如颐河绿苑和大桥一村的学区都是一样的，而且都是拆迁房，小户型的就能卖到8000多左右，但是大户型就只有近7000的价格，像双牌这样没有学区的拆迁房虽然装修好，楼层好但是却就只有6000多的价格。
城南	世新家园	6/13楼	100	毛坯	58	6000
	铂领公馆	15/15	138	新豪装	128	9275
	丽岛华都洋房	3/5	139.8	毛坯	91.28	6529
	城南虽然因为恒大的异军突起，但是对于房价却是一粒那个什么，拉低了城南的房价，不低于市场价人家根本就不考虑。 铂领公馆因为是不靠近恒大，又是城南较新的商品房之一，所以豪装的价格能到9000多一平，但是丽岛华都这个靠近恒大和城市嘉园的老商品房却只能卖到6000多左右的价格，要知道恒大精装房的均价是8000多呢。
城西	芙蓉华都	5	80	毛坯	51.8	6475
	西杏新村	1/5	61	简装	31	5082
	长江国际	7	136	新婚装	118.8	8735
	城西的房子因为没有学区，也就房龄和装修决定房价，算是最正常的区域了。三套房子价格悬殊较大，芙蓉华都6500左右的价格，一是新交付安置房，小区环境、品质都不错，二是毗邻万达，配套便利，可以可以城西大部分安置房的价格参考。 西杏新村属于老房子，5000多价格虽然较低但也实属正常。长江国际是精装修的高档商品房，能卖8700的价格，交易双方应该把“装修成本”考虑进去了，现在的城西新楼盘高层期房均价7500上下。

goblin

城北	希望豪园	1-2	191	柚木	215	11026
	虹桥五村	6/6	68	老装	58.8	8647
	定波新村	2/5	63	老装	41.8	6635
	城北的房子，因为学区，虽然老，价格绝对是杠杠的，那肯定是城区房价之最啊！但是没有学区的房子，那个价格，绝对是对得起观众的。 你看像虹桥五村这样的双学区房子，虽然老，却能卖到近9000的价格，但是定波这样没有学区的老房子，却只能卖到近7000的价格。
城中	环城东路85号	1/5	147	红榉装	138	9388
	澄怡花园	7/7	146.67	红榉装	110.08	7505
	环城东路	1楼	147.29	红白榉	137	9301
	城中的房子，虽然上面三套的学区都是一样的，面积也都差不多，可是却能有近2000元的差价，一个当然也有顶楼的缘故，另一重要的原因，还是房子所处的位置，澄怡花园的位置，相信不用多说大家也都知道的。

    相对于过户数据，成交案例在房价方面更有参考价值。初步预计，江阴首个租售市场“查房价”平台，在2015年第三季度推出，可以轻松查找同区域、同小区、同商圈的出售、出租、店铺的挂牌价和案例价走势情况。

    而且从上面的数据，想必大家也都看出来了，2015年1月那是开了个好头的，希望今年2015年的二手房市场能交出喜人的成绩，让我们一起拭目以待吧。

小桥流水人家

二手房也要看很多因素的吧

求智

谢谢分享！

goblin

小桥流水人家 发表于 2015-3-6 10:46
二手房也要看很多因素的吧

二手房决定因素真的是很多的

goblin

求智 发表于 2015-3-6 10:56
谢谢分享！

都是中介们的案例给力啊

甲先

成交量  不小啊

goblin

甲先 发表于 2015-3-6 11:02
成交量  不小啊

是的呢  成交量 还是蛮喜人的

曲言

感谢分享