【科普帖】统计数据都是逗你玩的你造吗？

元小芳 · 发表于 2015-2-7 13:30

过去一年接触过许多买房人，听到最多的就是“房价要跌”，诚然房价确实跌了，但买房人嘴里的“跌”更多只是一种以讹传讹，并没有事实依据，那这个“讹”从何来？“统计数据”就是罪魁祸首之一。

对这个行业稍微有点了解的人都应该知道统计数据是什么概念，它统计的只是成交均价，说得再清楚一点，就是“有成交的楼盘的均价”，没有成交的楼盘的价格是不会体现的。

打个比方，假如，是假如啊，1月份敔山湾只有某院子成交了10套别墅，均价10000元/㎡，那么统计数据显示1月份敔山湾成交均价为10000元/㎡，然后2月份敔山湾只有某王府成交了10套高层，均价5000元/㎡，那么统计数据显示2月份敔山湾成交均价为5000元/㎡，然后你猜会发生什么？马上就会有一条新闻说：2月敔山湾房价狂跌50%！

好了我讲完了，敔山湾是这样，江阴市、无锡市、江苏省、全国都是一个道理。不信你去问问市区几个主要楼盘，现在的价格和去年同期比跌了多少？说白了，去年每个月江阴的成交均价我也看了，决定价格高低的因素其实就一个——市区楼盘成交得多不多，多就高，少就低……

长江二号 · 发表于 2015-2-7 13:36

从来不信神马统计数据，房价下跌是不争事实。

元小芳 · 发表于 2015-2-7 13:45

长江二号发表于 2015-2-7 13:36
从来不信神马统计数据，房价下跌是不争事实。

这个“房价”看你怎么定义了~~~

金色家园 · 发表于 2015-2-7 14:00

来看看

韵天成 · 发表于 2015-2-7 14:03

说了成交均价，只是有些人不明白这个成交均价的意义何在，就来乱说

爱家安家 · 发表于 2015-2-7 14:35

房屋的用途——是居住

元小芳 · 发表于 2015-2-7 15:20

爱家安家发表于 2015-2-7 14:35
房屋的用途——是居住

说得好！

长江二号 · 发表于 2015-2-7 15:57

现如今世道，房子已经不具备投资价值，除了跌还是跌！

元小芳 · 发表于 2015-2-7 15:59

长江二号发表于 2015-2-7 15:57
现如今世道，房子已经不具备投资价值，除了跌还是跌！

恩投资就算了~~

元小芳 · 发表于 2015-2-7 16:00

长江二号发表于 2015-2-7 15:57
现如今世道，房子已经不具备投资价值，除了跌还是跌！

当然得价格括号（在江阴）

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