rh网友请进：关于乡下房屋如何翻建？怎么过户？怎么拿公积金？

郭靖师弟

    rh网友，关于你问的：乡下有一套自建房屋，有房产证，好像没有土地证，房产证上是我老爸的名字，现在想把房子翻新一下，问题1：我的户口在城里，家里没有我的户口了，能不能支取公积金，能不能翻建，该怎么操作？
正好我原来经历过这些事，所以一并告知你：
一、乡下自建房可否领取公积金？
  目前，宅基地上房屋（即乡下自建房）只有大修方可提取公积金，并且需要以下前提：一是房屋产权人必须是支取公积金的当事人。也就是说，你要拿你的公积金，必须房屋权人是你，而不是你父亲；二是，在满足第一个条件的基础上，你对房屋大修必须取得当地建管部门的同意。
  总结一下：即你要拿几样东西才能提取公积金：一是产权人是你名字的房产证；二是当地建管所开具的同意大修证明；三是你所在单位开取的公积金支取单；四是你的身份证。
二、房子怎么翻新？
   房子翻新，我不知你怎么个翻法，如果你想拆掉重新造的话，这要到当地的规划部门办理规划审批手续的。而目前手续停办了，所以你要拆掉重建，唯一的办法就是没有任何手续的情况下进行翻建或扩建。因为你想办手续，也根本没有人帮你办。
   如果不是拆掉重建，或也不是扩建，那你只是涉及室内装修，这个不用到哪办手续的，你想怎么弄，就怎么弄！
三、关于过户
  宅基地上房屋过户必须满足以下条件：一是交易双方是本村村民（看户口，也就是说，你的户口必须在乡下），二是该交易行为得到房屋所在地村委和镇政府同意。我估计你户口在城里，所以你要过户，必须把户口迁到乡下去，而且要到村委和镇里问清楚，他们同不同意你的房屋过户行为。（房屋过户问题，你可咨询房管局86871683或当地房管所）

爱家安家

在下子表示到了黄河

Manbu1209

爱家安家 发表于 2014-12-30 14:25
在下子表示到了黄河

这样定定心心

冰糖雪梨

我刚翻建，只要邻居打好招呼不举报就行，想正规办手续只能走进死胡同。

panxun

支持专家解答

马后炮

分析很全面 江阴很多地方都存在这样的问题

夜落无声

关于郭师兄第三点过户问题，我奇怪要是家里老人走了还没办过户，而且孩子户口在城里，那老宅就不属于孩子，被政府回收了？如果是房产证土地证双证都齐全的又怎么认定呢？

廉政风暴

......房子翻新，我不知你怎么个翻法，如果你想拆掉重新造的话，这要到当地的规划部门办理规划审批手续的。而目前手续停办了，所以你要拆掉重建，唯一的办法就是没有任何手续的情况下进行翻建或扩建。因为你想办手续，也根本没有人帮你办。
   如果不是拆掉重建，或也不是扩建，那你只是涉及室内装修，这个不用到哪办手续的，你想怎么弄，就怎么弄！......
我家老宅（村上几乎都是这样的房子）都是30年朝上的“空斗墙”、“预制楼板”房屋，由于当时受条件局限，建造时材料过于简陋很多成危房了，现在老人还在住，如果政府规定不得拆掉重建说明完全不顾我们老百姓的死活！何来人民政府之人民！