家中被盗不缴费，法院判决也不理，业主被拘留15日

物业项目部

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   长江日报讯（记者李亦中）武昌欧景苑小区一业主周某以家庭被盗为由，拒缴物业管理费。法院判决其应缴物业管理费后1年多仍不执行，武昌区法院昨日对其采取强制措施，作出行政拘留15天的决定。
     周某之妻严某昨日下午向本报反映，他家没缴物业管理费，被小区物业告了，当日上午，她丈夫进了武昌区法院后就没有回来，打电话才得知人被法院拘留了。
      严某介绍，他们2005年入住小区，对小区管理很不满意，曾就小区内卫生环境差向物业反映，但物业未能处理。去年3月，她家被盗，损失3万余元，案件至今未破。物业公司未能给业主提供安全的治安环境，所以她家拒缴物业管理费。
      武昌区法院执行局负责人介绍，周某家2005年7月起至2011年8月间未缴物业管理费，小区物业公司去年将周某告上法庭。去年8月，武昌区法院判决周某向小区物业公司支付物业管理费2300余元。宣判后，周某既未申请上诉，也一直拒绝支付物业管理费。今年8月，小区物业公司向武昌区法院申请强制执行，武昌区法院向周某下达了强制执行通知书，周某置之不理。昨日上午，武昌区法院传唤周某，要求周某履行法院裁决的义务，但周某表示，他家的事情没有得到解决（即被盗案件未破），不缴物业管理费。武昌区法院于是依法对其作出行政拘留15天的决定。
      周某妻子对此愤愤不平，自己家被盗，明明是受害者，反而被拘留。
      律师说法:
      不满物业 业主可起诉
      律师解释，只要物业公司提供了物业管理服务，业主就必须按合约缴纳物业管理费，不得以任何理由拒缴。小区物业管理不到位，业主可以取证，另行起诉物业公司，而不能作为拒缴物业管理费的理由。

随风飘逸

     物业谭经理，我不赞成你们发这个贴，这有吓唬人的味道会起反作用的。也不要抓住某个案例就好像稳操胜券，不然你们直接起诉不交费业主就是了，何必如此辛苦的上夜工催费还要“悄悄的干活”！{:1_9:}

物业项目部

江阴市普通住宅物业服务等级（试行）三级服务标准
（指导价1.10元/㎡•月，不含电梯使用费）
项目        内容        基本标准
综合服务        管理处设置        1、小区内设置管理处。
2、配置办公家具、电话、电脑等办公设施及办公用品。
        人员要求        1、小区经理有物业管理员上岗证和项目经理上岗证，有一年以上物业管理工作经验。
2、管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规范。
        服务时间        管理处周一至周五每天8小时业务接待。
        日常服务        1、24小时受理业主或使用人报修。急修1小时内到现场处理，一般修理三天内完成（预约除外）。
2、对业主或使用人的投诉在四天内答复处理。
3、公示服务标准和收费标准，每年向业主公布财务状况一次，公共水电费能耗分摊每半年向业主公布一次。
4、制定小区房屋装修申请、验收等装修管理制度，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。
5、建立业主档案、收费管理、设备管理等记录。
6、能提供一种以上特约服务（有偿）和一种以上便民（无偿）服务；每年组织一次以上的社区活动。
清洁管理        共用楼道保洁        每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶、清洁1次楼梯扶手；楼梯间墙面、顶面每季度除尘1次；
        电梯及电梯厅保洁        每日清扫1次电梯轿厢，每周擦拭1次电梯门壁,每月对轿厢顶部清洁1次
        共用卫生间保洁        每日清洁2次，每周消杀1次
        停车场、共用车库或车棚保洁        每半月清扫1次车库，每半年进行1次地下室消杀工作
        绿化带、道路保洁        每日清扫1次
        标识、宣传牌、信报箱保洁        标识、宣传牌每周擦拭1次，雕塑、信报箱每季度擦拭1次
        休闲、娱乐、健身设施        每周清洁1次
        垃圾桶、果皮箱        垃圾每日收集1次，垃圾桶、果皮箱每月擦拭抹2次
        垃圾收集与处理        小区内定点设置垃圾收集箱或点，每日定时清理1次；垃圾收集箱或点周围地面无散落垃圾、无异味，每月清洗1次。
        卫生消杀        灭鼠、灭蚊等每年至少进行2次
        公共天台、屋顶        每季清理1次，保持清洁、无垃圾
房屋、共用设施、设备维护与管理        公共部位门窗        每月巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。
        围墙        每季一次巡查围墙，发现损坏立即修复，保持围墙完好
        道路、场地等        每季一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面无破损。
        排水设施        每季清扫1次排水明沟，每年对地下管井清理1次
        给水设施        饮用水水池(箱)每年清洗消毒1次、水质化验达标
        公共部位照明灯、景观灯等        保持灯具完好。
        消防设施设备        1、消防设施设备可随时启用，消防通道畅通
2、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。
3、每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。
        其他设施        每月巡查1次小区房屋单元门、楼道、管线井道、机房以及其它共用设施设备,并及时维修养护，保证正常运行；小区主要道路及停车场交通标志齐全
园林绿化养护与管理        基本条件        乔灌木生长健壮，树冠完整；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长无缺枝、空挡。
        草坪、灌木类、花坛        成活率80%以上，每年修剪3次，除虫施肥每年1次
        乔木类        成活率80%以上，每年修剪1次，除虫施肥每年1次
        人工湖、喷水池        每季水面清捞1次
        景观小品        每半年清洁、整修1次
安全防范        人员要求        1、专职保安人员，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。
2、能处理和应对小区公共秩序维护工作，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。
3、上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。
4、配备对讲装置。
        门岗        1、主出入口24 小时值班看守，并有详细交接班记录。
2、对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通。
        巡逻岗        1、白天巡逻次数不少于四次，夜间重点部位巡逻二次，并有巡逻记录。
2、在遇到突发事件时，采取必要措施并及时报告管理处和相关部门。
        技防设施和救助
（监控岗）        1、小区主出入口、主干道应具备录像监控。
2、监控中心接到报警信号后，保安人员应立即赶到现场进行处理。
3、小区应有火警、水警、警情应急预案，并在监控中心控制室内悬挂。
        车辆管理        1、地面、墙面有简易标志。
2、收费管理的车库内地面、墙面按车辆道路行驶要求设立标志牌，照明、消防器械配置齐全。

hadidzhang

写的太多了，做到了多少？好好的绿化看看成什么了

江南梦远

自己对照一下可以收几折的物业费

lxf0000

既然贴出来标准，每位业主都可以监督，对照一下就知道做到了没有

飞阿飞

权利和义务是对等的，先看看你们的服务能打几分？

ziseouran

这样青山要关不下的为~

想淹死的鱼

谭经理，我好害怕呀{:1_14:}
高粱地里刷大刀，咋呼哪个老百姓呢？{:1_15:}

空白色

发帖的时候 先想想自己做的怎么样