关于南闸绿城锦园维权事件 草民有话要说！

一介草民

点赞业主合理质疑 维该维之权

“房闹”“维权”，这些字眼对现在的江阴市民而言，也早就不是陌生名词了，城市小朋友多，圈子多扩散快，今天早上发生点什么，没准到傍晚就是全城皆知了，尤其是当网络时代来临的今天，不出门就知天下事，也许有点没谱，但不出门就知小“澄”事，但在楼市而言，只要牵涉到房子，那就肯定不是小事，而且也肯定不是一个人的事。

对于2014年的将因楼市来说，注定是个“多事之秋”，当开发商们一致正视“房市寒冬”“以价换量”之时，其实也就是老业主们“闻风而动”之时。江阴的业主维权事件大家知道的已经很多了，11月30日，关于南闸绿城锦园的维权事件又一次出现在热点版楼市杂谈，也同样的引起了网友们的热议，该作者还很诙谐的在标题里表现了下诧异：“居然没拉横幅”？

全贴看完，图片很多，但信息量不大，经过朋友打听侧面了解下来，主要原因是因为该盘原定昨天交房，但让人不解的是，据说连最起码的验收合格证（五证两书）都没有，那开发商这个谱摆得也的确有点大，即便是超市里的小商品，还有个生产日期合格验收的标记，房子这种动辄上百万牵涉几辈人积蓄的商品，居然没个竣工验收合格证，也难怪业主不买账要讨个说法，和之前我们常以为的“降价维权”的确不是一个概念。

身为开发商到底懂不懂法？

那么，真的是开发商不“懂法”还是“有意为之”？在相关职能部门介入调查，出具报告之前，我们暂且不讨论，但首先要为业主们的这种维权方式点个赞。从论坛曝光的照片看也好，或者是当天现场网友处了解的具体情况也好，虽然开发商出于担心或者其他原因，早早的就通知了执法部门来“严以待阵 维持秩序”，“井然有序 一派和谐”是昨天维权事件的业主们的主基调，在这里，不禁要奇怪一下，开发商难不成早就知道业主要来“维权”所以才准备得这么“周到 齐全”？

这年头“不懂法”的开发商，还真的很少见，只要从各种“维权事件”中手腕娴熟“以法为准”的处理手段，我们就可以看出，比起老百姓和业主而言，开发商懂的可不是一点点法，但既然你懂法，难道就不知道《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》么？

知识小普及：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条明文规定：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
            《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明文规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。　房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

“懂法”又“犯法”的开发商底气何在？

但问题就是出在这里，开发商如果是在“懂法知法”的同时，在处理业主权益问题上却公然“违法抗法”的底气来自哪里？这种截然不同的翻手云覆手雨”的做法背后，根本问题在于缺乏监管，这也恰恰成了某些人无视法纪，肆意妄为，践踏民心的关键所在，不要怪业主对开发商不信任，甚至有抗拒感！“己所不欲 勿施于人”，在购房流程中来看，交房满意度，最终衡量的是开发商和购房者之间的诚信指数，同时也是考验开发商开发、运营综合能力以及品牌公信力的一把标尺，如果你不需要这把标尺，那你首先丢弃的是你自己的诚意和态度，作为生意来说，又没诚意又没态度，我凭什么还要买你的东西？何况还是个“三无”产品？

其实从国家相关法规和条例来看，关于买房卖房的说明，不可谓不细，但能不能落实到位，这才是关键所在。从开发商和业主之间的关系来看，一直属于店大欺客的状态，这和十多年来房地产市场持续走热的行情有关，但更重要的是又不合情又不合法的预售房制度。随着期房的交付矛盾的越来越严重，关于商品房买卖的制度也在不断细化和严谨，我们相信，在不久的将来，现房销售才是最适合业主需求的常态化现象，这从政府关于预售要求不断提高的现况上可以观察到。

政府职能监管部门如何落实业主权益保障？
但在目前还没有完全进入现房市场之时，如何来维护业主们的应有权益？这是作为职能部门应该考虑的当务之急。阴阳合同，霸王条款，这种不对等的欺压性签约现象，依旧是存在的常态，迫于各种压力而无奈的业主们，只能抱着侥幸心来等待交房之日，如果大差不差，那是运气，如果问题多多，只能在交了钱背了贷之后，再来花费时间和精力各种交涉，弄不好还要承受“皮肉之苦”，这种荒谬的现象为什么会长存不衰？开发商为什么能够这么底气十足无视法纪，耍横弄蛮，关键责任人为什么迟迟无法追究？守纪良民们“围攻”售楼处的背后到底是业主的问题，还是有“黑幕”难揭？其实无非就是一句话，开发商推诿扯皮和职能部门不作为，才是导致交房维权事件屡屡出现的根本所在。民心所向之处，才是做事所为之方，希望本次事件能够妥善处理，也希望，本次事件，能成为屡屡出现的交房问题的转向标。

一介草民

绿城锦园昨天维权事件的现场照片，网友海子牛已经发的很全了，大家可以看下面这个图片链接贴
http://bbs.jy510.com/forum.php?mod=viewthread&tid=404911

小小草青

支持合理维权

房产报道

楼主买房了？

一介草民

小小草青 发表于 2014-12-1 15:46
支持合理维权

说实话，如果是降价维权，我是懒得来说什么的，现在多是什么契约精神之类的，不能说完全无理，但是，无证交房这种事都出来了，这让是个人都忍不可忍！

老漠

开始我也以为是降价维权，这样的事在江阴的确也不新鲜了，但没有五证两书也敢交房，不知道是感慨开发商的胆大包天，还是业主的心酸可怜，当然，的确也有政府不作为的因素在里面。

致静

同问：监管部门都去那儿了？

空白色

监管部门呢？

肥龙

楼主，好文采，佩服

金色家园

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