春江华庭小区加强车辆管理方案2014年8月3日

黄金眼

春江华庭小区加强车辆管理方案

（审定稿）

2014年8月3日

为了保持本小区主出入口道路和消防通道始终畅通无阻（保畅通），确切保障居民出行方便、畅通、安全（保安全），以达到“实行有偿停泊、规范停车秩序、控制外来车辆、合理使用空间”的目标。经调研协商，现提出本小区加强和规范车辆管理方案，广泛征求意见。

一、小区概况：

【长博·春江华庭】位于江苏省江阴市滨江西路，隶属于澄江街道望江社区管辖，小区分三期开发，一期有住户164户，由6栋多层共18个单元组成，于2007年底成功交付；二期有住户624户，由7栋多层和10栋中高层组成，于08年4月底全面交付。三期有744住户，由7栋32个单元高层组成，于2010年10月全面交付。共有住宅1532套。目前小区业主入住率达87%左右。

二、车位与车辆停放概况：

（一）目前春江华庭小区私家车辆拥有超过1400辆（不包括未提交车辆信息户主），小区资源整合后停车位合计1367个（其中架空层车位552个；地下车位324个；目前露天停车位94个、含10个访客车位），车库车位397个，车位需求量目前基本能够得到满足。

（二）目前小区车位使用情况：路面车位于2010年划分车位94个，现采取先到先停的原则。1号、2号地下车位根据2013年5月出台的江苏新版物业管理条例已向全体业主出租，可短租到月最长租期为二年。架空层车位目前由于开发商的原因目前只销售不出租。

三、小区实施车位车辆管理的原因：

（一）目前小区业主入住率87%左右，私家车约1400辆，而小区共有停车位1300个左右（其中包括架空层、地下车位、汽车库、路面停车位）。小区停车已处于超负荷状态，入住率逐年提高，而且小区车辆还在与日俱增。

（二）由于小区业主入住率的不断提高，再加上一部分业主不配合物业秩序维护员的管理，导致小区停车乱象百出，如挤占道路两边停车，侵占绿化带、消防通道停车。屡有车辆碰撞、人车相撞事故发生，严重影响小区业主的生活出行安全和正常秩序；如果发生小区火情，消防车可能都无法开到失火地点。因此，整治和规范小区停车已成为全体业主的共识。它不仅涉及到每户业主的生活，涉及到物业服务的品牌质量，更关系到小区的和谐稳定和安全。所以，整治小区的停车管理，已成为业委会和全体业主的首要迫切解决的问题。

四、小区加强车辆管理的具体工作安排：

（一）总体规划：车位资源使用情况：经过业委会、开发商、长博物业三方多次协调，目前方案为：架空层只售不租、地下车位提供租赁服务，路面车位于《春江华庭小区加强车辆管理方案》业主代表大会通过约一个月后正式向符合租赁条件的业主协议使用。

1、小区实行路面双向行驶、单边（主干道外侧）停车。

2、小区共三个出入口。东门按原设计一进一出；北门按原设计一进一出；北西门保留消防通道，平时闭锁。

3、小区均安装蓝牙系统，未租、未购或未领取蓝牙卡的车辆一律不得进入小区。

4、按车库编号发放蓝牙卡，车辆停放在规定的车库、车位（已购或已租）。

（二）小区剩余车位（库)数量及位置分布（截止7月31日）：

1、一号地库：52个；

2、二号地库：0个；

3、架空层车位：428个 ；

4、车库：38个；（含储藏室18个）

5、路面车位：94个（原规划）拟增加90个左右。

（三）地面车位分配原则及方式：

1、以现有车辆为依据，小区实行有偿、有序停车；

2、根据车主居所位置，按照就近、先交先定的原则；

3、路面车位一户仅限一车位(已购车库、车位挪作他用的，不参与路面车位租赁)。

4、路面车位分两个批次公开向全体业主租赁。（第一批推出70%的车位；第二批在两周后推出剩余30%的车位。）

（四）管理费收费标准：

路面车位停放费：120元/月.个；

地下车位租赁：200元/月.个租金+能耗服务费50元/月.个；

另收取车位蓝牙卡服务费及车牌制作安装费： 150元/个；蓝牙卡一经领用，概不退还。

（五）方法及步骤：

1、车辆信息登记。提前一周发布公告，物业做好多种渠道宣传车辆信息登记的工作。楼道代表逐户进行一次上门宣传及车辆信息登记核对（提供房产证明、行驶证）；未联系到的业主，物业统一进行联络，确保车辆信息尽可能的完备；对物业的联络不响应以及不愿登记相关信息的，视为自动放弃路面车位的租赁权利。

2、进行路面车位划定。提前两周发布通知。业主在划车位的当天，须将路面车辆移出小区；路面车位划线时，架空层不落杆，未租售的车位可免费停放，但不得占用已租售的车位。

3、安装道闸系统并进行调试；

4、发布路面车位租赁公告，公告两周；

5、根据先交先得原则，有需要路面车位的业主请在规定期限内携带房产证和车辆行驶证到物业服务处进行车辆登记，并交清所拖欠的物业服务相关费用。有近期购车计划的业主亦可向物业申请车位，并在一个月（2014年8月4日-2014年9月3日）内补齐车辆行驶证等手续；逾期取消获得车位资格。

6、签订路面车位租赁协议，缴纳租赁费用；

7、根据车主选租的车位号进行车牌号码喷写及制作；

8、经车主协商同意后可相互调换车位，但必须经物业备案，以免产生矛盾和争执。

9、对所有车辆及车号进行审核、登记，制作车辆通行证及安装蓝牙设备。

（六）租赁协议时效：

小区业主共有的路面停车位协议期限一般为一年，第一期从2014年11 月1 日至201 5 年 12 月 31 日止；租赁协议到期后如需继续租赁，按业委会新制定办法重新获得并签订车位使用租赁协议。

春江华庭业主委员会

长博·物业服务处

2014年8月3日