说实在话，路边停车真方便，停车问题要解决应该非常不易

风无悔 · 发表于 2014-4-27 22:32

五期现在入住率充其量百分之三十，但路边的车基本已经饱和，下班晚点路边已经没有好位置停车，当入住率到达百分之八十，停车问题不可想象，还有我想问下，开发商出售的人防停车位是不是不具有法律效应，也就是说人防车位并不属于开发商，开发商并无权拿来出售。

国庆 · 发表于 2014-4-27 22:38

现在先享受人少带来的方便。{:1_12:}

随风飘逸 · 发表于 2014-4-27 22:49

谁说人防车位出售了?

风无悔 · 发表于 2014-4-28 08:59

那当时买的九万的车位不是人防车位？地下车位还有分档？

沉舟 · 发表于 2014-4-28 09:35

不知道五期的车位比究竟是多少，据说是1:1.x，五期的业主来说说，应该是长江国际几期中车位比最高的。
人防车位应该是开发商投资按人防要求建设的人防工程。在非战争时期，可以作为停车场使用，但只可出租不得销售，也就是说不能有所有权转让，在战争时期将无偿收回作人防用途。而出租时是谁投资谁受益。但如果人防投资建设成本计入房价，那么受益人就应该是业主。

具体实例见1、物价局关于长江一期地下车位（非人防）所有权归属的答复 http://bbs.jy510.com/forum.php?mod=viewthread&tid=242187。2、地下车位不得销售！！！http://bbs.jy510.com/forum.php?mod=viewthread&tid=326167

据说，只是据说，江阴所有的小区地下停车场几乎都没有产权证，但如上述两实例表述，其投资收益人应该被物价局所认定，故它们可以被出租，我们所谓的“买”的车位都没有取得所有权，而是使用权，其实就是租，按合同法要求租赁的最长年限为20年，故有20年后自动续租这一出。

但据说2013版《江苏省物业管理条例》第六十六规定：物业管理区域内依法配建的人民防空工程，应当按照设计文件在实地标注。物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。

爱家安家 · 发表于 2014-4-28 09:38

先天条件不足。开发商设计规划时存在的问题，后天会圆满解决那才惯呢{:1_12:}

旺达 · 发表于 2014-4-28 12:22

据说五期车位比是1比0.7，嘿嘿，感觉白天好多停车的是装修公司的车车很多，晚上就不知情啦，那么多车停五期后面马路上，拥堵可想而知

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