“住博”屈后宫“车展”站前台 楼市晴雨谁知晓？

哆来咪

    和往年不同，今年的春季房交会的名称小小的改动了一下，叫“住博会”，和去年的形式也不同，今年是联合展办，叫“汽车购车节暨春季住博会”，是卖房还是卖车？这背后的语境看起来就很深，当然，无的放矢和刻意引申都不是个好习惯，所以，还是现场直击眼见为实比较好。

    2014年4月26日清晨，澄江中路海澜国贸对面的新体中心非常热闹，一排排新车几乎排上马路，周边横七竖八车位都找不到一个，沿用江阴历届房交会习惯，由江阴电视台主办的2014年第十一届汽车购车节暨春季住博会在这里拉开了帷幕。

    在26度的天气里挤过车展声浪掀天的长长甬道，穿过一片花红柳绿的传单海洋，带着一身汗意终于看见了住博会的字样和顶棚。在新体中心向西的过道上，和去年唯一相同的是两排大牌广告依旧威风挺拔，但细细一看，房产广告仅有5家，从23--5，这不但是个量变，是否还会是个质变？谨言谨行，唱空楼市也是一种罪，虽然马年媒体们早就“空”声不绝。

    面对玲琅满目的车展广告，一向站在市场经济顶端的房产商，在今天这个时刻不经意间被汽车商小小的超越了一把，套用某个小品名----谁是主角？但总算还是有些好处，走进房展这片后场，顿觉耳目一清身上汗意渐收，回首望去，车展那边的一片人头渐行渐远，喧嚣的买车宣传声浪终于降到个人能够接受的分贝，再见安妮，王杰的高亢与你同在。

    这样幽静显然不是参展商们乐见的，但如果撇去安置“后宫”的委屈，没有了车展的撑场，到底能来多少人？这个问题很尖锐，也很刺耳，但也是不得不面对的一个现实，房产圈的一句知名语来总结：市场一直在，客群一直在，但产品的需求性呢？各种“高大上”各种“白富美”，但人民越来越要求性价比，市场到底能给出一份怎样的答卷？让我们一起且行且看，且问且珍惜。

哆来咪

    首先映入眼帘的是森茂展位，这的确是个好位置，截源断流，基本上愿意往里面走的人，都会到此一看，无它，付3万得3房，总价25.9万起的广告实在太诱人，亲，这到底是卖房还是卖车？现场几位开发商领导也在此压阵，问了下现场导客效果还不错，已经有十来组了，在目前这个气候下，这个数字的确把我小小震撼了一把。

    雅盛投资，绝对的本地豪强之一，从华府天地到摩卡国际，在本地市民中造就了一定的口碑，今年大手笔布局城南三块地，率先而动的是城市嘉园和虹桥·公园里（派克虹桥），比肩恒大·御景，背靠阳光假日，虎视誉品·尚海荟，南临香雪海·梅园，融科二期，这绝对就是虎口拔牙的节奏。

哆来咪

    现场小问了下，纯刚需路线，面积段从90-168，一期开放澄南路西三幢高层，有1梯1户和2梯3户几种格局。由于刚开始认筹，价位无从得知，但从现场销售放风口气来看，将以恒大为目标，狠狠拉低价位为目的，对于购房者而言，的确是个利好消息。看来南门今年热锅烹油之势，绝非恒大一家之功。

    长博房产，也是虽然不在毗陵路，但从大城南来看，也是一方诸侯。青年公社的去化速度在江阴市场上来看也是可圈可点，盈嘉翰庭开盘后，凭借路网和主城南优势，在8500的均价上也是走得稳稳当当，但随着市场气候的瞬息万变，后期的去化压力也随之而来，能否在众强环伺中杀出一条血路？目前的确还不好说，好在剩余房源不多，相对而言没有那么焦躁。本次房展释放特价房9套，从价位看有微调，但来去不大，说明底气尚在。


    丹芙春城，一直给人稳坐钓鱼台的感觉。从主城东看去，周边数家楼盘几乎均价全部超万。凭借盘踞城市客厅中心，东瞰长江黄山，脚踏新一城商圈，2013年的3期开盘引发抢筹轰动，绝对是抢眼黑马一匹，目前均价8200左右，天时地利人和可谓全数占尽，据说5月4日还有更大优惠推出，城东绝版当之无愧，套用案场经理信心满满的回答：月走30套问题应该不大，请大家回顾下4月日均成交均量30套尚不满。

哆来咪

    黄山湖公寓，无论从哪个角度去看，都堪称品质楼盘。主城绝版，背靠江阴最大绿肺黄山湖，经典双学区，本次房交会释放10套特价房，和133800的均价相比，其实仅有一些微调，而且相对而言，都是1-2层房，并非走不动，实在是优惠还不够诱惑。江阴人不缺购买力是老实话，但江阴人也从来不缺乏好耐心，是要更大的利润还是要更快的去化，这是黄山湖公寓面临的一道选择题，其他的，其实都无足轻重。

    乐府兰亭，4980的震撼价已经满城皆知，自3月开盘以来，成交已经突破100套，上月的成交数据如果缺了乐府兰亭，相信会更难看一些。但从另一方面看，未尝不是壮士断腕之举，房型不错，周边环境也不错，就是卡在一个地段配套还没起来。要说没有关注度，那也未必，如果能在去年十月开盘抢个年末翘尾，相信应该不至把自己搞得亏本冲量这么血淋淋，终究是棋差一着功亏一篑，但同时对敔山湾周边楼盘而言，未必不是一个巨大压力，兄弟，你的确很给力，市民很开心，但小伙伴们很忧伤啊。

    世茂御龙湾，绝对是敔山湾的一个大手笔，从现场沙盘来看，占地2700亩，光规划商业区就近40万平方，号称将有三座五星级酒店，还有人造沙滩和高尔夫球场。这些年，房产开发的确非常“高大上”，再造一座城的口号的确也很激动人心，但回归现实来看一看，120万常住人口的江阴，敔山湾虽说山好水好资源好，到底能圈住多少人？拭目以待吧。

哆来咪

    有高品质的开发商来为市场奉献更多更好的项目，自然是好的，但好东西也得看市场的消化量，如果不差钱，加上较长的规划期，随着敔山湾大势所趋，远景还是看好的，但眼下这燃眉之急却是远水难解近渴啊。
    碧桂园·白鹭湾，本次房交会仅作亮相，还无沙盘和详细资料释放，但“全民营销”的作风现场可见一斑。和其他楼盘相对懒散的置业顾问比起来，精神面貌完全不同。从经理到销售全部赤膊上阵，发单页，做宣传，现场活动互动，不分上下，一律亲力亲为，团队的力量的确是可怕的，从南闸到城东再到新桥，碧桂园是否能在江阴再创一个新奇迹？

    中山路·凯旋门的广告语的确也很给力----“对不起，拉低市中心房价了”，去年的认筹也的确很火爆，随着虹桥南路的开通，作为沿线热盘之一，凭借120的超优复式户型赢得市民心也理所当然，但至今迟迟未释放的具体价位始终让人心悬在半空，真的可以那么给力么？现场了解，预计开盘将在下半年，是否有避恒大风头嫌疑？这就让八卦党们去发挥想象空间吧。

哆来咪

    综述：本次参展一共15家楼盘，和前几年比，总体规模有所缩水，加上天公不作美，4天展期究竟能带来多少成交量？目前尚不可知，现场观察除了车展带人流外，主要靠新盘撑场，尤其集中在南门，恒大，虹桥公园里，城市嘉园，中山路·凯旋门，加上碧桂园·白鹭湾项目，敔山湾世茂御龙湾项目，整整有6个新项目集体亮相。

    临走前接到临港新城曾以万元开盘亮相的某楼盘手机推广消息称3980起，只能默然无语，说实话，我真心不想唱空楼市，但楼市真的是我说不”唱空“就“不空”的么？有消息称，前天央行准备金利率下浮2个点，杭州温州甚至无锡的放松“限贷”呼声不断，对于被今年银根紧缩压得喘不过气来的房企而言，也许是个利好消息，但究竟会松到哪一步，谁都不敢妄言，作为楼市晴雨表的房交会，也许还不能以偏盖全，但山雨欲来之势已隐隐在目。

博奥

  评论的真好

Manbu1209

今年是个整合年啊

好好人

房还有一跌的，这是肯定的

snakedoctor

哆来咪 发表于 2014-4-26 16:28
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