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我和房子的故事 作者：放开那女孩 其实我跟房子也没多少故事。鲜有的故事也就是发生在结婚这几年。从小生活在苏北农村，打小开始，留在我心里关于房子的记忆只有两件事情，一个是关于我家的祖屋。我家的五间瓦房是我出手那一年外公造的，外公有四个女儿一个儿子，我妈是老大，按理说这房子以后肯定是留给我舅舅的，可舅舅考上了大学，后来在县城里安家了，阿姨们也陆续出嫁了，这房子自然留给了我爸妈。有一次小的时候跟我妈吵架，我就跟我妈说，我住的又不是你的房子，这房子是舅舅的。这话把妈妈给气坏了，印象也最深。还有一事就是，小的时候，村上的楼房还比较少，都是平房，后来村上人开始造楼房了，而且都是跟我同姓人家造的，当时我在村里特自豪的跟村上人说，“看，造楼房的都是我们X姓家的。” 这两件事就是我童年对房子的记忆。 后来上了高中、大学基本没想过关于房子的事。大四毕业前夕，班里一个同学在南京找了份工作，当时月薪3K，并在南京江宁买了一套房子，单价3K+，总价40W左右，当时觉得是天价啊。对于自己买房，想都没有想过。 大学毕业后就来到了江阴，那时是2006年，房价还没有开始飙涨。当时也没有动过买房的念头，原因就是没钱，一个刚毕业的农村的娃，还没有买房这么宏伟的计划，更没有这个战略眼光。当时就是认认真真上班，争取能有升职机会。07年开始陆续有本地同事在江阴市里买房，有买锦隆二手房、有买城南丽岛华都、有买城西长江国际，丽岛华都当时价格3K多，长江国际是4K多。而部门里的外地员工都没有动过买房的念头，原因是根据公司当时的发展战略，我们可能会去另外一个生产基地上班，那就不在江阴了。就这样，一直等到09年都没有变动。 09年年初认识了现在的夫人。夫人很是知书达理，恋爱的时候也没有问我买房子的事情。其实当时虽上班有三年时间了，但是手上也就攒了五万块钱，父母都是面朝黄土背朝天的农民人，没什么收入，房价对他们来说简直就是天文数字，我也不好意思问他们开口买房，只能我自己慢慢的攒着工资，到了能付首付了再买房结婚也不迟，男人嘛，结婚晚点也没事的。后来跟夫人恋爱了快一年时间，准老丈人也见过了，也挺满意，每天下班邀请我去家里吃饭。有一天，准老丈人饭后发话了，“小X，你打算什么时候结婚啊？” “准备不准备买房啊？” 我支支吾吾答不上来。这时的我内心非常纠结，婚我肯定是想结的，房子我肯定是想买的，但是想想我那点工资，肯定赶不上房价的上涨速度，升职也基本无望。正在我低头无语、气氛尴尬之时，准老丈人发话了，“要是暂时不买房子，那就先把城南的房子装修一下结婚用吧！”夫人一家现在住的房子不满75个平方，人均不足25平方，所以申请了第二批经济适用房，并已经拿到钥匙，面积96个平方，两房两厅。准老丈人既然把话说到这份上了，肯定答应了，并暗地了发誓，以后一定要努力工作，将来一定要再买一套房子。于是09年的年底，开始装修城南的新房子。最后硬装大概花了10W元，看着自己的新家，心里别提有多高兴了，没想到自己这么快就能住上新房子，并更加坚定了我买房的决心。 婚后的生活甜蜜又幸福。由于城南的房子离我俩上班地点都远，特别是夫人有了baby后就更加的不方便了，于是婚后大部分时间还是跟丈人们住在老房子里，一方面可以照顾孕妇的生活，另一方面上班近多了。再后来，小放开出生啦，一家人其乐融融。随着小放开的一天天长大，一个很现实的问题出现了。现在一家五口人是住在一个不到75平方的老房子里，显得特别的拥挤，即使住到城南的新房里也不是很宽松，而且上班路途远，特别是老人们已经在老房子周围活动了二十几年，已经习惯了那边的生活，到另外一个环境下生活很是不易。最终，找到了一个伟大的解决办法，那就是买房。 买房，以当时我们的条件，说到容易做到难啊。当时买房有两种选择，一是在附近再买一套小户型的房子，我们三口之家住。可以倒父母家吃个饭，再回到自己家睡觉。二是小房换大房，老房子卖了，买一套可以容得下五口住的大房子。暂不决定买小户型的还是大户型的，先看看房子再说。房子基本以二手房为主，环境考虑是次要的，首要考虑的是价格、区域及学区等。为什么选择二手房呢，因为二手房相对价格较便宜些，而且二手房多为多层结构，有车库；区域主要选择在海关一带、花园一带及城东大桥一带。下面是一年多的看房经历。 景园的房子是比较中意的，首先房龄还算新，2003年的房子，房龄才10年，虽说拆迁户的素质不太好，但这是我们次要考虑的问题，首先考虑的是性价比高，能换套大点的房子。第一套是套90+平方四楼的房子，毛坯，价格要75W左右，单价8K+，果断没考虑；第二套是二楼90+平方的房子，价格83W，精装修未入住，我去看的时候还在装修，有点心动，后打听后种种原因没要。2012年4月份看了一套楼中楼，楼下93，楼上70，露台15，价格83.8W，毛坯，因为老房子没能及时出手，也没买成。最后一套就是目前已经成交的这套。 虹桥七村的房子没有看到满意的。搞笑的是我们居然去看了套总价188W的房子。当初打电话给中介是想看另外一套房子的，可中介极力推荐这套，我们跟中介讲没这么多钱的，可中介讲看看也无妨，那无妨就无妨吧，看吧。楼中楼，很大，很暴力，但是没钱，免谈。 创新新一村是09年刚建的新房，其中一套楼中楼LD很满意，说是楼中楼，其实上面是阁楼，南北斜度比较大，上面不能做房间，只能做个储藏室，所以性价比就不高了。如果楼上可以做房间，那就要考虑了。楼下面积101平方，总价88W，毛坯。夫人很满意，到现在还在说这套房子，可我不考虑。毛坯单价这么高，还是顶楼，关键阁楼不实用。另外，虽然是新建房，但没有物业，没有绿化，周围环境差，所以我没有同意。 这片小区，小学学区比较差，是大桥小学，初中反而比较好，是市中初中部，比较极端。虽好多别墅小区，但大部分环境还是比较差的。优点就是离黄山湖近，出行也方便。 花园这边的房子看了好几套，从二村看到七村，有楼中楼，也有三楼四楼。印象比较深的有三套。中意的有两套，一套是四村的楼中楼，楼下95平方左右，楼上差不多也是75左右，楼上层高挺高的，最低处大概有2米高，有三个房间，楼下也有两室两厅，毛坯总价76.8W，还可商量。缺点就是菜场上面，饭店旁边，怕油烟比较大。另外最不满意的是没有车库。所以还是没考虑。另外一套是六村四楼的房子，装修较老，需敲掉重新装修，面积88个平方，总价66.8W。这房子咋一看，户型特别差，但是待我们参观了楼上人家后豁然开朗，敲墙重新设计后可以做成三房两厅，最不满意的地方变成了最满意的了。后种种原因没买成。另外一套印象比较深的是七村的一套四楼的房子，面积120平方，为什么印象深，是因为这房子的面积足，估计得房率得95%甚至超面积，可惜环境不好，采光也怎么样，就没考虑。 花园的房子，大部分年代都比较旧了。考虑到住个十年八年，孩子小学毕业后再出手，房龄又增加了10年，到那时，房龄估计得30好几了，怕出手有难度，而新的房子价格又比较高所以最终也没有下定决心入手。花园这片，学区算是比较好的了，虽比不上虹桥五村附近，好歹也是上花园实验小学和市中初中，相对来算已经不错了。出行也方便，商业不错。就是房龄大了点。 到了2012年年底，房子还是没买成，虽看了不少，但是下定决心买的真没有。在已经灰心的时候，当时已经准备2012年买不了房子，年后就要买车了，就这个时候，夫人去看了景园的一套楼中楼，非常的满意，后来我也去看了，房子挺不错，楼中楼，楼下126平方，三室两厅两卫一厨，阳台足有八米长；楼上65个平方，另有40个平方的露台，车库有29个平方。装修有七八年的样子，还是能住的，楼上算一半面积，单价7250元/平方，性价比还是不错的。在经历了讨价还价、多次上门看房验房、将老房子出手、找中介帮忙贷款、过户等等一系列复杂的手续之后，终于在2013年过年的时候把过户手续给办成了，我们终于买了一间大房子了。入住大房子后心情是何等的舒爽哈。 以上就是我跟房子的故事，当然了，这个故事还没有完，还将一直继续下去。我们的下一个目标是不仅要改善居住条件，还需要改善居住环境，未来还会努力买一套真正的商品房，有高档的环境，有高档的物业，当然还需要有高档的装修，完成我们的住房三级跳，从无房到改善性住房再到享受型住房。 从2006年毕业至今，我们这批80后刚好赶上了中国房地产行业的爆发式的增长，从一线超级城市一直波及到四五线小城市，房价也是大家茶余饭后热议的话题。房子，成就了一批人的土豪梦想，也击碎大部分人的中国梦。房企老总的腰包鼓了，炒房客的腰包也鼓了，但是大多数老百姓的腰包干瘪下去了，很多很多个家庭被房子束缚着，无法动弹，更谈不上创业发展。很多父母原本退休后等着颐养天年了，但这美好的愿望也被房价一轮又一轮上涨的泡沫所湮灭，不得不再干个十年八年的，还生不起病。从21世纪来，政府、银行、开发商成了最会赚钱的机构，雨后春笋般成长起来的房地产开发商成了政府、银行赚钱的排头兵。政府和银行成了最大的赢家，可以说是无本生意。政府的地卖的越来越贵，然后通过各个环节征税；银行从普通储户那里吸收资金，然后将钱贷给开发商，开发商将房子卖给业主后业主再找银行按揭，银行从两边都能得到利息，也是赚的盆满颇丰。然而与全国各地房产开发的火热相比，以前风光无比的开发商现在的日子可大不如从前了。一方面，拿地的价格越来越贵，另一方面，建筑成本、用工成本也越来越贵。五六年前，一个瓦工的日工资可能是150元左右，而现在一个熟练瓦工的日工资基本在250元~300元左右。钢材、水泥等建筑材料的价格比以前也增加不少。当然，如果房价依然保持前三四年井喷式发展的话，这些成本也许都是浮云，根据国人买涨不买跌的心理，房价越涨卖的越好，但是现在的形势已经大不如前几年。由于国家的调控，房价已经涨到一个瓶颈，不可能再大幅度上涨了。另外，房产开发越来越多，老百姓选择的余地大了，也变的聪明专业起来，他们热衷于奔波于各个楼盘之间，从房价、区域配套、学区以及一点点的投资的价值这些来分析是否值得购买。这是好事，说明老百姓长大了，学会了根据自身要求来进行选择性的买房。老百姓赚钱不易，买一套自己所中意的房子真的是非常的不容易。反观房地产开发商，包括江阴本地开发商，角色的转变尤其重要。以前开发商的房子不愁卖，老百姓拿着钱，彻夜排队也要买上房子，那时开发商处于绝对的强势地位，或者有种爱买不买的心理，有的甚至捂盘销售，希望房价贵点再贵点。但是现在开发商的角色转变了，从主动变成被动了，没有一两把刷子很难被消费者看中，所以需要建筑品质、配套学区、户型、绿化、物业服务上狠下功夫才能真正打动消费者的购买欲。对于未来房价的走势，我觉得在中国这个国情下，不可能大跌，也不可能大涨，稳中局部区域有涨有跌，毕竟国家有18亿亩耕地红线，以后开发商拿地将越来越稀缺，土地价格肯定会越来越高，加上建筑成本的上涨，不可能房价暴跌。另外，政府和银行的很大一部分财政收入来之土地销售和商品房的开发，有研究表明政府和银行占了商品房开发销售利润的70%之多，如果房价大跌，想必很多地方政府和银行将会破产，中国是不允许这种事情发生的。
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雷达卡
发表于 2014-1-17 12:33
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