小伙伴们再也不用担心小区物业

狮子流星

从江苏省物价局获悉，省物价局、省住房和城乡建设厅近日联合修订出台了《江苏省物业服务收费管理办法》，2014年1月1日起执行。新办法最大的亮点，是明确了汽车停放收费是由租金和汽车停放费构成，实行政府指导价，由地方物价部门会同住建部门制定基准价和浮动幅度。此外，物业服务企业目前用水、电、气都将从工商业价格改为民用价格。新办法同时规定，如果物业费不满三年就涨价，业主可以要求与物业公司解除合同。
　　新办法细化了物业服务收费规定
　　今年4月份，南京银城聚泽园小区开卖车位，开发商喊出32万元的“天价”，引发业主们不满，不少人称开发商是赶在5月1日《江苏省物业管理条例》实施前突击卖车位，避开“小区车位只售不租”的新禁令。可即便在5月份新条例实施后，一些小区因停车位收费问题依然是麻烦不断，有的业主想打听租用小区的停车位，却被开发商拒绝，因为到底小区停车位的租金是多少钱，物价暂时也还没有明确。
　　新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》在今年8月开始对社会征求意见，在10月28日最终修订出台，将于2014年1月1日实施。老办法共有29条，而新办法则包括36条内容，对原来的物业服务收费政策作出了不少调整，相关规定也更加细化。
　　新办法调整价格管理的范围，根据新办法的规定，普通住宅物业公共收费，在小区业主大会成立前，实行政府指导价，并由价格主管部门会同物业管理主管部门制定。业主大会成立后，普通住宅物业公共服务收费，则由业主大会共同决定，通过物业服务合同约定执行。