买万达精装修公寓划算吗？

蓝天之魂 · 发表于 2013-9-20 08:49

同事买了套万达精装修公寓房，我问他：“准备给儿子结婚用？你儿子刚上大学，这是未雨绸缪啊。”他回答：“暂时出租给人家。”原来是投资啊。

我问他划算吗？他是这样盘算的：万达公寓53平米，每平8600，共45.6万。首付20多万，每月需还贷约2089元，每年还贷2.5万。现在租给人家每月1850，每年租金2.2万。租金基本能还贷。预计租金看涨，达每月2000。随着万达环境的升温，今后租金还有上升的空间。这样以租还贷，15年后能白得一套房。

听听似乎也有道理，只是需有精力去折腾，当然也是有风险的。你说呢？

泰山 · 发表于 2013-9-20 09:34

此乃商业用房（推测），不能迁户口，水电按商业算，物业费相对比较高。
租这种房的须非本地正宗白领。而江阴并不多。
如果自己有长期客户（如在本地长期出差的老外），没问题。否则，出租率比较低。

2012 · 发表于 2013-9-20 11:54

使用权限40年，到时已只剩25年物业权了，卖时会打折扣。

求智 · 发表于 2013-9-20 22:18

前提是今后的房价是否保值。
想想当年老丽都的公寓房比住宅房售价贵，如今在二手房市场，却倒挂了。
名人国际的租金从交房至今，租金就没涨过。当初的房价高于青果花园，如今落伍了。

金色家园 · 发表于 2013-9-20 23:53

我不看好

蓝天之魂 · 发表于 2013-9-21 11:56

租房还贷还是有一定风险的，还不如投资商铺。

金色家园 · 发表于 2013-9-21 17:55

公寓房还没有谁赚到钱

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册

[小区故事] 买万达精装修公寓划算吗？

评分

评分

评分