对物业公司，如此考核与付费，可行吗？

黎明静悄悄

我爱妻儿 发表于 2013-9-17 19:34
按考核付费，设想是对的，但收费是有难度点！

此话总讲，请明示

泰山

要想获得物有所值的物业服务，物业费是必须要缴纳的。不缴纳物业费，谁能做无米之炊！
反过来说，服务不好，是必须要扣钱的，否则谁还在乎干好干差！

金色家园

泰山 发表于 2013-9-17 20:24
要想获得物有所值的物业服务，物业费是必须要缴纳的。不缴纳物业费，谁能做无米之炊！
反过来说，服务不好 ...

对头

泰山

建议将此考核收费方式用于未来入住的物业！

飞鸿踏雪

  泰山的思路是对的，但是大家都交十个月的物业费，我想物业即使剩下的二个月物业费不要也很high啦。因为他们的服务根本就不值这个价格。就卫生来说，大家对后面照标准看看，大家说我们小区目前是什么标准，就一个星期门厅拖一下，我看最多二级。去年也最多四级。如果大家按七级收费，绝大多数人也不愿意。我想这是主要矛盾。
   可以考虑每月由业主委员会成员及业主代表按标准进行评价，看符合几级标准，年底再进行总评，几级标准就付相应标准的钱。不赞同楼主所说就先按七级标准收费10个月。比如2013年物业费，2014年一月份必须交掉并按2013年物业标准预交下年6个月费用，2015年一月按2014年评比标准收费补齐剩余费用并交下年6个月费用。以此类推。当然6个月是可以商榷的。不交全额目的是防止物业不作为。按标准交费是为了公平。
还要说一下安全问题，我们小区晚上是否不设防呀，汽车行人随便通过。夜里是否巡查呢，可否考虑用原始方法，在每个单元里贴张纸，巡查时签字。如果七级是否可以考虑电子扫描检测了。监控室晚上有人值班么？
4.3.1.1一级
  每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶
4.3.1.2二级
  每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每旬清洁1次楼梯扶手；无垃圾、杂物,无乱堆乱放, 无明显污迹，无卫生死角，无擅自占用现象，无明显厚积灰。   
4.3.1.3三级  每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每周清洁1次楼梯扶手；每周擦抹1次各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；每季度楼梯间墙面除尘1次；每季度擦1次楼梯道共用门窗玻璃; 无垃圾、杂物, 无明显污迹，无乱堆乱放,无乱贴乱划，无擅自占用现象，目视基本干净 ；梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘；外墙窗玻璃无积灰。  
4.3.1.4四级  每周打扫2次各楼层通道和楼梯台阶，拖洗1次；每周清洁1次楼梯扶手；每45日擦抹1次各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；每45日楼梯间墙面、顶面除尘1次；每45日擦1次共用门窗玻璃。地面、梯间基本干净，无垃圾、浮尘、杂物，污渍、水渍，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；扶手护拦无积灰；梯间顶面无明显蜘蛛网、灰
五级  每日打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每周拖洗2次；水磨石地面和水泥地面每月刷洗1次，大理石地面每季度抛光打蜡1次；每日收集2次业主（使用人）垃圾；每日清理1次电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾和烟头；每日用干净的抹布擦抹1次楼梯扶手；各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施每月循环清洁1次；各梯间墙面、天花板每月除尘1次；每月擦1次楼梯道共用门窗玻璃。地面、梯间基本干净，无垃圾、灰尘、杂物，污渍、水渍，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；扶手护拦基本干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查20cm无显著脏污；梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘，地脚线无明显污渍，地面目视无明显杂物、污迹。楼梯道玻璃无灰尘。  
4.3.1.6六级  每日打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净；水磨石地面和水泥地面每月刷洗1次，大理石地面每季度抛光打蜡1次；每日收集2次业主（使用人）垃圾；清理2次电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾和烟头；每日用干净的抹布擦抹1次楼梯扶手；各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施每周循环清洁1次；各梯间墙面、天花板每周除尘1次；每周擦1次楼梯道共用门窗玻璃。地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；铁栏油漆完好无脱皮；扶手护拦干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查30cm无显著脏污；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无明显灰尘，大理石地面干净无明显灰尘，水磨石、水泥地面目视干净无杂物、污迹；玻璃、墙面、门窗保持干净
4.3.1.7七级  每日打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净；水磨石地面和水泥地面每周刷洗1次，大理石地面每3月打蜡1次，每月抛光1次；每日收集2次业主（使用人）垃圾；清理1次电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾和烟头；每日用干净的抹布擦抹1次楼梯扶手、各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；各梯间墙面、天花板每周除尘1次；每周擦1次楼梯道外墙及共用门窗玻璃。地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；检查1遍楼梯内纸屑、烟头不多于2处；铁栏油漆完好无脱皮，扶手护拦干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查50cm无显著脏污；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，大理石地面干净无灰尘，水磨石、水泥地面干净无杂物、污迹； 楼梯道内外玻璃，玻璃、门窗等要保持明亮、干净
无锡市普通住宅物业公共服务等级收费指导价标准  
（每月每平方米建筑面积）
一级  0.10元       二级  0.30元     三级 0.50元 四级  0.70元       五级  0.90元     六级 1.10元 七级  1.30元

马踏飞燕

飞鸿踏雪 发表于 2013-9-18 10:12
泰山的思路是对的，但是大家都交十个月的物业费，我想物业即使剩下的二个月物业费不要也很high啦。因为他 ...

喜欢这个帖子，有道理

fishyuan

如果物业电话我公司收物业费  我已经转告  ：本公司查无此人{:soso_e113:}

泰山

欢迎大家建言献策！
让业主来考核，考核方式就不能太复杂。可以考虑由业主直接给出考核等级。不及格（50分），及格（60分），良好（70分），优秀（80分）。最后将分数一平均，物业的考核等级就有了。按考核等级支付剩余2个月的物业费。

泰山

飞鸿踏雪 发表于 2013-9-18 10:12
泰山的思路是对的，但是大家都交十个月的物业费，我想物业即使剩下的二个月物业费不要也很high啦。因为他 ...

这个标准应该是有了物业服务这项工作初期，所定的指导标准。
现在的物业服务，应该是很市场化了，有买有卖才能成交，一厢情愿是做不成生意的。
你让物业提供别说7级服务，让他提供3级服务，你给他支付1.10元每平米每月的6级标准，看有没有人来。
现在的新建小区，普遍都2元以上了，这又是几级收费标准呢。
物业服务已经是市场经济了，服务标准也好，收费标准也罢，考核方式也好，你出价，有人砍价，妥协之后，生意才能做成。

蓝天之魂

先交费，再服务，再评分，根据服务质量，再发工资与奖金。有结余，再考虑少缴费。这样才比较可行。