[老房新装]—记录过程、留着纪念

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开篇：悲催投资成房东
11年的时候，原本打算买套二手小学区房用作孩子上初中，结果看了现在的这套房子，当时也不知道哪根脉搭错了，居然觉得特别满意。回家请示LD，LD视察后发话，不同意！原因多多：总房价有点大、小区环境杂乱无物业、入住装修承受不起。但买房就象谈恋爱，看中了要放手就有点困难了。随后跟一个朋友一起考察、商量后，两人都觉得这套房子综合考虑比较有投资价值，就合伙将这套房子买了下来。当时房产证过到了我名下，并以我个人的名义做了房贷。
既然是投资，那当然就是要卖的了。手续办好后没过多长时间，就又委托当时买房的中介重新挂牌卖了。前后差不多两年时间，折腾了好多次都没找到合适的买家（用我家LD的话说，不诚心卖啵？）。今年初的时候，跟朋友商量下来，实在不行就装修了自己住吧，反正过两年孩子也快要上初中了。
于是呼，投资成了房东！{:soso_e100:}

房子当初的照片（仅有的两张）

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楼梯上来、书房过道的明装筒灯也换了：之前的非常像烟灰缸（一个朋友说的，后来就越看越像），现在换成了跟书记一样的陶瓷灯，效果要好些。

之前的烟灰缸{:1_12:}

现在的小陶瓷灯

开灯效果

换个方向

再换个方向

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设计篇

5月开始考虑装修，因为本人属于“经济适用男”一类，所以从一开始就没考虑那些所谓的大牌装修公司。最先考虑请之前合作过的装修公司做的，但考虑到他们的设计能力不足就放弃了。

碎嘴一段：本人一老领导，在江阴有一顶级豪宅，特地请的中央美院毕业的高材生设计、从上海请的装修公司装修的。那个设计图纸叫一个美，效果图比人物素描还漂亮，领导看完狠不得直接塞钱给他。但领导最后的结论，设计很好、装修公司都差不多，都是民工干活。这话说的过不过是见仁见智，但我基本认可：设计很重要、活可能还是要靠自己盯着。

于是，进入网络学习阶段，看了几个网帖后，初选了三家装修公司量房、出方案。其中一家，见面量房时就基本PASS掉了，小老板拎个PRADA的包包、跟我讲理念和理想，牛叉的不行，不喜欢；并且给我的方案中要违建，我是良民、不考虑。另一家，名气不错，设计师的方案也基本认可，就在准备跟这家签设计合同的时候，第三家让我彻底心动的方案出炉了。在这里，要谢谢YZF、BB设计师等，谢谢你们的劳动和付出，但是没有让你们得到回报，抱歉！

最后这家要仔细八一八，量房时来了三个人，当时就觉的量的不算仔细。方案是另一个设计师做的，不知道什么原因、出的很慢，而且第一次看方案时几套方案竟然结构图都没搞对、且把我当初的两个基本要求全部颠覆了。不过设计师很诚恳，说由于前期非其本人沟通的，请求再给一次机会、隔天自己去核尺寸出方案。想想大家都不容易，就答应了。几天后重新看方案，对其中一套方案特别满意。于是，就与这家签订了设计合同、并预付了部分设计费。

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原始结构图：

平面布置图（拆旧结束后可能要改，目前这方案我还是非常满意的）

2013年9月底，最终确定的平面布置图如下：

一楼平面图

二楼布置图

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装修时间节点：
1.2013年5月考虑装修，6月开始设计方案垂询；
2.2013年7月1日，签订装修设计合同；
3.2013年9月12日，正式开工：先做外墙翻新，同时内部拆旧、以方便设计师准确调整设计方案并核价；
4.2013年11月1日，内部装修开始；
5.2013年12月10日，水电工进场；12月28日，水电初步验收；
6.2014年1月1日，木工进场，19日木工结束；
7.2014年3月3日，油漆工进场；9月24日大活结束；
8.2014年3月17日，瓦工进场贴砖；6月12日瓦工正式结束；
9.2014年10月7日，集成吊顶开始安装；
10.2014年10月8日，刷基膜；

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采购清单：
马桶：杜拉维特2只+科勒1只浴缸：科勒
瓷砖：斯米克（一楼全部地砖，一楼除厨房外所有墙面挂砖）；诺贝尔（二楼书房及过道、儿子房间地砖，厨房墙砖，内卫）；道格拉斯（一楼、二楼外卫，二楼阳台）
地暖：威能锅炉+中央热水
空调：一楼格力风管机、二楼大金中央空调
木门：华鹤
前后入户门：贵族铜门（江阴地产）
楼梯：大理石+欧伯楼梯
地板：天格地板（纯实木地热专用地板）
集成吊顶：楚楚吊顶
衣柜：本地小厂定制，红橡门板面板开放漆+橡胶木柜体+香樟木背板淋浴房：理想
墙纸：玛堡
橱柜：帝森
浴室台盆柜（含龙头）：心海伽蓝
筒灯：飞利浦（这个量大、特地单独列出，淘宝）
吸顶灯：飞利浦
客厅主灯：网购云石灯（主灯居然网购）
淋浴、厨房台盆龙头：摩恩（淘宝）
厨房台盆：欧琳、摩恩各1只（淘宝）

北极星

等又一牛贴诞生。

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因为是老房子，外墙也要翻新，而签订设计合同的装修公司无外墙施工资质，所以从一开始就考虑把外墙翻新与内部装修分开做。
7月12日，设计师给出了3套外观方案，家人支持方案1，我最终坚持选择了方案3。
几经比较，选择了现在这家公司做外墙。选择的原因主要有以下二点：1.有外墙施工资质；2.现住的房子当时就是这家装修的，因为之前的合作相对开心，跟这个公司的负责人关系处的也不错，交流沟通比较方便。

由于考虑用地暖，有朋友提出地暖要考虑外墙增加保温层，但最终还是因为各种因素放弃了。

而内部装修，几经周折，也与装修公司初步谈了预算，但最后还是决定先做外墙翻新，与设计师达成一致：老房子等内部拆旧出原始结构后再讨论确定。

matisu

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放开那女孩

先上分了，就当投资，楼主哟啊写的详细点啊
我们等着看大作呢