关于拆迁房首次上市5年内收营业税的提问

熙然

关于  对回迁房首次上市交易收营业税的 疑问

是针对9月2日后，办理房产证的新增回迁房征收
还是，只要是9月2日后交易的，不管是以前的存量还是新增的都增收？

云天河

应该是后者

40265906

在财政部和国家税务总局颁布的法律法规和实施细则中，从来没有说，对拆迁安置房可以免征营业税。我们江阴因为历史遗留问题，在对拆迁安置房首次上市交易采取了免征营业税，但这种地方规则是错误和违法的，说白了，就是地方性大面积地偷逃国家税款（姑且不论这个税收是否合理）。现在，只不过是回归正途而已。全国其他城市对拆迁安置房一直都是征收营业税。我们江阴已经吃了快8年的免费午餐，吃到的人就偷着乐吧，没享受的只能怪自己运气不好，但这何尝不是一种人生呢。

真的贵了

40265906 发表于 2013-9-6 09:40
在财政部和国家税务总局颁布的法律法规和实施细则中，从来没有说，对拆迁安置房可以免征营业税。我们江阴因 ...

原来如此！

旺达

学习了

随风飘逸

             没什么，就是将拆迁商品房与普通商品房一视同仁了；已经交易的当然不会追缴税的，这个政策从何日起生效就从何日起执行，存量与新增都一样执行政策。

女儿国

40265906 发表于 2013-9-6 09:40
在财政部和国家税务总局颁布的法律法规和实施细则中，从来没有说，对拆迁安置房可以免征营业税。我们江阴因 ...

原来如此，谢谢分享。

木木杈

现在税赋确实高的

耳朵流油

问拆迁户收税的理由很充分，我家拿了拆迁房4年了，房产证问谁去拿，又有谁说这个不应该了，不要以为权在手上就可以为所欲为，水能载舟，也能。。。。。。

一叶孤舟

三楼的解释有一定道理，但从江阴拆迁房的现状看，对拆迁房首次交易征营业税也有不合理之处。
拆迁户之所以能取得拆迁房，是因为拆迁户向政府支付了对价（即用原居住房的拆迁作为置换的对价），就如同我们到商店购买东西一样，只要支付完货物价款，货物的所有权理所当然归购买人所有。回过来看拆迁，当拆迁户在拆迁协议上签字并交出原被拆迁房屋，即意味着拆迁户已经向政府支付了取得新拆迁房的对价，事实上，拆迁协议中也有"签字之日，被拆迁房屋所有权归拆迁公司（即政府）所有，新拆迁房交由拆迁户之日始，新拆迁房所有权归拆迁户所有“的字样。事实上，在拆迁户取得新拆迁房后，一是政府不再支付过渡期间的过渡费，二是取得钥匙与取得房产证之间少则二三年，多则七八年。从支付完对价即取得所有权的角度看，在取得拆迁房钥匙时，政府理应在合理期限内（如三个月）将新拆迁房房产证交由拆迁户，或者以拆迁户取得钥匙之日作为五年的起始日期，只有这样，拆迁房首次交易时，同商品房一样片收营业税才更为公平合理。否则就相当于政府的低效率或不作为由拆迁户为其买单。