房产证与土地证的面积不一致，且相差很大，是怎么回事？

肖雨 · 发表于 2013-7-30 08:28

本帖最后由肖雨于 2013-7-30 08:30 编辑

房产证与土地证的面积不一致，且相差很大，是怎么回事？如果我购买此房，经后会否产生房屋面积上的其他问题或纠纷？

还请懂行的人不惜赐教，谢谢

土地证是使用面积仅15.3平

房产证是面积61.34平

江苏 · 发表于 2013-7-30 08:40

是不一致的土地证上的面积是楼层分担出来的

肖雨 · 发表于 2013-7-30 08:45

本帖最后由肖雨于 2013-7-30 08:45 编辑

江苏发表于 2013-7-30 08:40
是不一致的土地证上的面积是楼层分担出来的

啥意思，不太明白，是以哪个为准

acbcd · 发表于 2013-7-30 08:46

是不一致的,如是平房两面积才相差不大！

肖雨 · 发表于 2013-7-30 08:53

本帖最后由肖雨于 2013-7-30 08:53 编辑

是不是按房屋所占用的土地面积来平均分摊到每户？

武装小米牙 · 发表于 2013-7-30 09:04

来看看

壹佳仁 · 发表于 2013-7-30 09:36

肖雨发表于 2013-7-30 08:53
是不是按房屋所占用的土地面积来平均分摊到每户？

是这样理解的.

0117404118 · 发表于 2013-7-30 09:37

本帖最后由 0117404118 于 2013-7-30 09:38 编辑

公寓房的土地面积都是这一幢所有住户来分担占用的面积为。
如果，公寓房的土地使用面积和房产证面积一样的话，那其他住户就没土地用了。

江苏 · 发表于 2013-7-30 09:38

肖雨发表于 2013-7-30 08:45
啥意思，不太明白，是以哪个为准

土地面积被楼层分掉的，比如你家住的商品房有10层，家里房产证上是100平方，那么你家的土地证面积就是100除以10 就只要10个平方

熙然 · 发表于 2013-7-30 09:47

本帖最后由熙然于 2013-7-30 09:51 编辑

小区的用地面积按比例分摊到每户人家，就是分摊到的土地面积了。

不考虑其他的分摊规则，简单说就是
同样的占地面积，你只盖一层，那地就全你家的
            你盖两层，地的面积就两家平分
            你盖三层，地就三家分
            以此类推
房产证上的面积，只算你所在层平面上一层的
所以，房产证和土地证的面积差那么多，
   就是全部面积与分摊到的几分之几的面积关系

不考虑其他各项规则
原则上说，容积率越高，相同建筑面积的房子，分到的土地越少

在地价如此昂贵的今天
价格差不多的楼房，小区容积率越低，买房子的人分的土地越多
低容积率小区的业主，越上算哦

这也就是，同样地段相似成本，利润率差不多
低容积率小区肯定比高容积率小区单价贵的重要原因之一

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