急~关于二手房过户中的担忧

如意

1、是否有抵押或者其他经济纠纷？能不能查到？
2、房产证上是一个人名字，是否还需要夫妻共同签字？
3、过完户以后是不是还要等几天拿房产证？钱是不是过完户（没拿到两证）就全部付清了？万一有问题被退审了怎么办？钱什么比例付给卖家比较合理？
谢谢大家帮助我下，比较急！

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1.这个去房管窗口查询最靠谱
2.房产证上是谁就是谁
3.过完户后是要等大概一个星期吧，他们要制作证书的，这边已经在等待房产证的发放了，那钱就可以付了，但至于说付清还是压点，这个交易双方可以谈的，不过既然已经到了这步，就算压也压不了多少的了，有问题退审？都去做新房产证了，老的也没收了，还会退么，要审核早在此前就已经做过了，至少我没碰到过。

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1、是否有抵押或者其他经济纠纷？能不能查到？
答：是否有抵押在房管局或有网签资格的中介公司能查到，但是否有经济纠纷就不好查了。

2、房产证上是一个人名字，是否还需要夫妻共同签字？
答：房产证上是一个人的名字，只要一个人签字。

3、过完户以后是不是还要等几天拿房产证？钱是不是过完户（没拿到两证）就全部付清了？万一有问题被退审了怎么办？钱什么比例付给卖家比较合理？
答：过户手续受理后，一般是3-5个工作日可以拿到确权的房本。土地证再过5天也能拿到。钱是在过户的时候付清的，最多留2-3万元的交房押金。如果怕出现风险（同样，房东也怕你拿到房本后不给余款），可以选择资金监管。

廉政风暴

审核过程中被法院查封还是有的，楼主防范风险能力极强。