降价失灵上海楼市深陷泥沼开发商等待变为绝望

良心 · 发表于 2005-10-22 13:16

“大家都很担忧”，这是俞斌对记者的开场白。
<P>　　10月20日晚，华灯初上，记者找到俞斌的时候，他刚刚结束了当天对于上海市地产界知名专家的连环走访。俞在上海有20多年房地产业的经验。现在的职务是中穗投资管理有
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<TD width=4 rowSpan=2><IMG src="http://image2.sina.com.cn/dy/images/xfrd_03.gif"></TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE></DIV></TD></TR></TABLE>限公司(以下简称中穗公司)的董事总经理。</P>
<P>　　“尽管观点略有不同，但对未来市场的担忧却惊人一致。”俞进一步向记者阐述他此轮走访的成果。”恰在当日，国家发展和改革委员会、国家统计局发布了70个城市房屋销售价格指数，9月份，上海房价下降了1.2%，降幅最大。这是继8月份之后，上海再次成为全国房价环比降幅最大的城市。有媒体称之为“上海领跌全国楼市”。</P>
<P>　　而更前一日，上海市统计局公开的“三季度本市企业景气调查分析”中，上海市房地产企业家信心指数跌至不到90点，<a href="http://finance.sina.com.cn/g/20051020/02292047417.shtml" target="_blank" >已与1999年的水平相当</A>。</P>
<P>　　恐惧正在袭来。</P>
<P>　　<B>供应持续放量</B> </P>
<P>　　“很多开发商在整个9月就是什么事情也不做，没有企划、没有宣传，更没有任何针对性的战略，只有夜夜笙歌。”一位开发商告诉记者，很多中小房地产企业的“金九”甚至于全公司员工轮流放假出去旅游。</P>
<P>　　“金九银十”是房地产行业约定俗成的说法。意指这两个月的销售在一定意义上对全年业绩有着至关重要的影响。</P>
<P>　　然而，今年面对这最后的机会，很多开发商表现得却不知所措。</P>
<P>　　“在上海的数千家开发商里，经历过前一轮调控的都少之有少，很多人从2000年进来，只看过‘暴涨’没看过‘暴跌’，他们对市场风险的认识最多只停留在专家的嘴巴里。”俞认为。</P>
<P>　　在以往，卖房子根本不需要任何策划，也不需要任何宣传和包装，在门口拉个横幅就有人成夜成夜地排队。而这种环境里成长起来的开发商，在当前形势下所表现的无助，让人无法想象。</P>
<P>　　自9月份第二周起，上海住宅新增供应持续放量，从28万平方米一路狂飙，第三周达40万平方米，第四周突破100万平方米。与此同时，普通住宅价格9月份逐周下跌，第一周均价就比前一周全线下跌10.4%。</P>
<P>　　应对这一切，一部分开发商选择了降价，另一部分选择了坚持，但更多的人还在盲目中无所事事。</P>
<P>　　偶尔，他们之间也会相互打个电话，询问彼此“行情真的会那么差么，以后会更差？”</P>
<P>　　<B>“在这时候，连降价都不管用”</B></P>
<P>　　十月的第一周，上海楼市上市量升至120万平方米。与此同时，几乎所有地区的住宅楼盘开发商都开始启动各种降价促销手段。而“黄金周”期间的“假日楼市”展会，也曾经让一些开发商重新看到希望。</P>
<P>　　十一国庆长假，上海展览中心，219家开发商、4天16万人次、预售2863套、面积25万平方米、总金额12亿元……房展空前“繁荣”，开发商“明折明扣”，大有背水一战的味道，而其成绩似乎也让市场感受到一丝暖意。</P>
<P>　　然而，这些只是昙花一现。</P>
<P>　　仅一周时间，一切又重回现实。上海房地产交易中心统计显示，10月7日10月13日一周共成交新盘套数3623套，成交面积42.3万平方米，其中住宅2837套，成交面积34.2万平方米，与9月份最后一周的35.4万平方米基本接近。长假之后的第一周，上海新楼市场日成交套数在400套左右徘徊，与9月份相比没有出现大的变化。</P>
<P>　　与此同时，10月10日，国家统计局公布的数据显示，认为目前是买房适当时机的消费者仅有16%，较6月份低2个百分点。</P>
<P>　　“在这时候，连降价都不管用。”中星集团的销售负责人告诉记者，上海的两大开发商中星和大华曾经因有两个楼盘位置相近而引发一场“价格肉搏”，但最后的结果却让两家企业都大失所望。尽管降价的前几天吸引了一些购买者，不过在这一轮热潮过后，留下的仍是大片的空房，以及更加漫长的等待。</P>
<P>　　这种等待，对众多开发商而言，正逐渐演化成刺入骨髓的恐惧，及几近悲凉的绝望。</P>
<P>　　美联物业上海区域副总经理冯泓睿表示，一手与二手的楼价具有相互的指导性。买家在购房时通常会拿一手与二手的楼价进行比较，再做最后决定，而一定程度上，中介就是开发商在市场中参照的“镜子”。</P>
<P>　　然而，在二手市场中，中介们的生存状态比开发商们更加糟糕。</P>
<P>　　上海本地最大的民营中介机构智恒房产，年初尚有143家门店，目前已经只剩50家，且大幅度裁员并将工资削减近30%。</P>
<P>　　“这是我们根据楼市发展倾向主动做出的选择”，智恒房产董事长黄建明对此并不讳言，“为了企业的生存和再发展，收缩是对未来发展倾向主动做出的选择。”</P>
<P>　　“这就是中介和开发商的区别，中介可以用主动收缩来表达自己对未来走向的判断，而更上游的开发商则很可能在等待中把自己逼上‘悬崖’。”黄说。</P>

lionheart · 发表于 2005-10-23 08:20

大哥。发完自己先看一下阿

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降价失灵上海楼市深陷泥沼 开发商等待变为绝望

降价失灵上海楼市深陷泥沼开发商等待变为绝望